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大阪府大阪市天王寺区の
マンション売却価格相場
売却価格相場
（54.5万円/m²〜58.8万円/m²）
賃貸賃料相場
（2,172円/m²〜2,600円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1996年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年01月 | 1,700万円 | 77万円 | １Ｋ | 20㎡ | 築4年 | ||
| 2023年01月 | 5,950万円 | 90万円 | 上層階 | 南向き | １ＳＬＤＫ | 65㎡ | 築2年 |
| 2023年01月 | 7,800万円 | 92万円 | 上層階 | ３ＬＤＫ | 85㎡ | 築12年 | |
| 2023年01月 | 5,650万円 | 80万円 | 上層階 | 南向き | ２ＬＤＫ | 70㎡ | 築11年 |
| 2023年01月 | 2,200万円 | 39万円 | 中層階 | ３ＤＫ | 55㎡ | 築40年 |
大阪市天王寺区の1㎡あたりの平均売買価格は
56.6万円（前月比 +0.41 ％）
◇売買データ
| 2023/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,327万円 | 3,539万円 -212万円↓ |
3,493万円 -166万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
55万円/㎡ | 58万円 -3万円/㎡↓ |
57万円 -2万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
38件 | 57件 -19件↓ |
49件 -11件↓ |
| 平均 築年数 |
28年 | 25年 3年↑ |
26年 2年↑ |
2023/01には、平均売買価格が3,327万円（55万円/㎡）で 『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は212万円低下。 『平均㎡単価』は3万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：4,752物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,250万円 | 835件／23.1％ |
| 1LDK | 2,198万円 | 382件／10.6％ |
| 2LDK | 3,165万円 | 971件／26.9％ |
| 3LDK | 4,280万円 | 1,278件／35.4％ |
| 4LDK | 4,980万円 | 143件／4.0％ |
『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,278物件で、 供給数（売出物件数）の35.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2023/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 76万円／㎡ （253万円／坪） |
421件／10.3％ |
| 6〜10年 | 69万円／㎡ （231万円／坪） |
470件／11.5％ |
| 11〜15年 | 63万円／㎡ （210万円／坪） |
506件／12.3％ |
| 16〜20年 | 56万円／㎡ （187万円／坪） |
515件／12.6％ |
| 21〜25年 | 50万円／㎡ （165万円／坪） |
436件／10.6％ |
| 26〜30年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
152件／3.7％ |
| 31〜35年 | 39万円／㎡ （131万円／坪） |
431件／10.5％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
648件／15.8％ |
| 41〜45年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
396件／9.7％ |
| 46〜50年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
92件／2.2％ |
| 51年〜 | 23万円／㎡ （78万円／坪） |
14件／0.3％ |
『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は648物件で、供給数（売出物件数）の15.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2023/01現在)に基づき算出しております。
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住所：大阪府大阪市平野区長吉出戸４丁目５－３６第二エレガント２階西
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ホームメイト
住所：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-4-47
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住所：大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所：東京都豊島区東池袋3丁目12番5号加藤第一ビル 3階
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不動産売却サポート株式会社
住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
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