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大阪府大阪市天王寺区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市天王寺区の平均売買価格推移

売買価格相場

5,376万円〜5,776万円

（76.8万円/m²〜82.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市天王寺区の平均売買価格は3年前と比較して31.8%程度上昇（+19.2万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市天王寺区の平均売買価格は6年前と比較して56.3%程度上昇（+28.7万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市天王寺区の平均売買価格は9年前と比較して85%程度上昇（+36.6万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.2%
（+9.9万円/㎡）		 +31.8%
（+19.2万円/㎡）		 +56.3%
（+28.7万円/㎡）		 +85%
（+36.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市天王寺区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市天王寺区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,376万円〜5,776万円

（76.8万円/m²〜82.6万円/m²）

賃貸賃料相場

18.6万円〜22.6万円

（2,651円/m²〜3,222円/m²）

4.43%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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大阪府大阪市天王寺区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 1億500万円 142万円 中層階 南向き 2ＳＬＤＫ 74㎡ 築2年
2026年04月 3,050万円 56万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 54㎡ 築43年
2026年04月 9,050万円 134万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 67㎡ 築11年
2026年04月 6,350万円 91万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築26年
2026年04月 3,650万円 112万円 中層階 西向き 1ＬＤＫ 33㎡ 築4年

大阪府大阪市天王寺区の市場データ

▼大阪府大阪市天王寺区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 5,576 万円 5,509 万円
67 万円 ⬆ 		4,884 万円
692 万円 ⬆
平均
㎡単価		 80 万円/㎡ 79 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		70 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 86 件 89 件
-3 件 ⬇ 		84 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 26 年 27 年
-1 年 ⬇ 		27 年
-1 年 ⬇

2026/03には、 平均売買価格が5,576万円（80万円/㎡）で 『新規登録件数』は86件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は67万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市天王寺区の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
3月で461件（10.3%）

二番目に多かったのは
1月で423件（9.4%）

一番目に少なかったのは
8月で321件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市天王寺区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,130物件

概ね月に71物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市天王寺区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 1,102件／27.1％
1LDK 2,780万円 407件／10.0％
2LDK 3,999万円 984件／24.2％
3LDK 5,580万円 1,411件／34.7％
4LDK 6,480万円 164件／4.0％

『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,411物件で、 供給数（売出物件数）の35％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 97万円／㎡
（321万円／坪）		 736件／16.1％
6〜10年 80万円／㎡
（266万円／坪）		 608件／13.3％
11〜15年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 380件／8.3％
16〜20年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 594件／13.0％
21〜25年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 446件／9.7％
26〜30年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 189件／4.1％
31〜35年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 214件／4.6％
36〜40年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 568件／12.4％
41〜45年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 544件／11.9％
46〜50年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 209件／4.5％
51年〜 43万円／㎡
（142万円／坪）		 66件／1.4％

『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は736物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • 株式会社カチタス　伏見店

    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

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    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

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    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

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    プラウデストホーム株式会社

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  • エディオンハウジング　なんば営業所

    エディオンハウジング　なんば営業所

    住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店　６階

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    ライフクエスト株式会社

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    株式会社ソルブエステート

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  • いえプロ不動産

    いえプロ不動産

    住所：大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階

    大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

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大阪府大阪市天王寺区のマンションFAQ

売買価格相場5,376万円〜5,776万円、賃貸賃料相場18.6万円〜22.6万円です。

2026/04/22/1億500万円 、 2026/04/27/3,050万円 、 2026/04/22/9,050万円 、 2026/04/28/6,350万円 、 2026/04/27/3,650万円 、 ...

大阪府大阪市天王寺区の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

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