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大阪府大阪市天王寺区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市天王寺区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,628万円〜6,028万円

（80.4万円/m²〜86.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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5位

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3年前からみた今の状況は？

大阪市天王寺区の平均売買価格は3年前と比較して32.6%程度上昇（+20.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市天王寺区の平均売買価格は6年前と比較して60.7%程度上昇（+31.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市天王寺区の平均売買価格は9年前と比較して87.4%程度上昇（+38.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.5%
（+9.9万円/㎡）		 +32.6%
（+20.5万円/㎡）		 +60.7%
（+31.5万円/㎡）		 +87.4%
（+38.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市天王寺区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市天王寺区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,628万円〜6,028万円

（80.4万円/m²〜86.2万円/m²）

賃貸賃料相場

19.1万円〜23.1万円

（2,727円/m²〜3,298円/m²）

4.34%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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大阪府大阪市天王寺区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 7,950万円 107万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築17年
2026年10月 8,950万円 125万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築5年
2026年10月 7,150万円 112万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築18年
2026年10月 3,700万円 64万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築43年
2026年10月 6,450万円 81万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築39年

大阪府大阪市天王寺区の市場データ

▼大阪府大阪市天王寺区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,828 万円 5,795 万円
33 万円 ⬆ 		5,135 万円
693 万円 ⬆
平均㎡
単価		 83 万円/㎡ 83 万円
 73 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 75 件 65 件
10 件 ⬆ 		64 件
11 件 ⬆
平均
築年数		 26 年 26 年
27 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が5,828万円（83万円/㎡）で 『新規登録件数』は75件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は33万円上昇しました。

大阪府大阪市天王寺区人口 約8.8万人／世帯数 約4.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市天王寺区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で464件（9.5%）

二番目に多かったのは
7月で426件（8.7%）

一番目に少なかったのは
11月で380件（7.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市天王寺区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,290物件

概ね月に73物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市天王寺区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,600万円 1,202件／26.8％
1LDK 2,785万円 457件／10.2％
2LDK 4,280万円 1,087件／24.2％
3LDK 5,915万円 1,562件／34.8％
4LDK 6,500万円 178件／4.0％

『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,915万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,562物件で、 供給数（売出物件数）の35％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 825件／16.4％
6〜10年 82万円／㎡
（269万円／坪）		 685件／13.6％
11〜15年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 426件／8.4％
16〜20年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 624件／12.4％
21〜25年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 492件／9.8％
26〜30年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 220件／4.3％
31〜35年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 231件／4.6％
36〜40年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 599件／11.9％
41〜45年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 601件／11.9％
46〜50年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 237件／4.7％
51年〜 43万円／㎡
（142万円／坪）		 80件／1.5％

『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は825物件で、供給数（売出物件数）の16.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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408件中, 31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • センチュリー２１不動産情報ネット

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  • 株式会社ハウズーム

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    売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • カルネ不動産株式会社

    カルネ不動産株式会社

    住所：愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階

    当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

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    エステート　ハナブサの不動産

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    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

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  • 株式会社リブクラス

    株式会社リブクラス

    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

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    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

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  • ハウスドゥ大阪四ツ橋

    ハウスドゥ大阪四ツ橋

    住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階

    大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します！ 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます！そのお手伝いさせてください！

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • 関西住まいリンク

    関西住まいリンク

    住所：大阪府大阪市福島区吉野2丁目8番Y2ビル2階

    「じぶんに合った 暮らしと住まい」を、あなたと一緒に。関西住まいリンクは、関西エリアで不動産の売買・仲介を専門とする、地域密着型のブランドです。「不動産を買う・売る」だけで終わりではなく、その後の暮らしまで見据えたご提案をすることが、私たちの使命だと考えています。内装・リフォームなど専門分野は信頼できる提携会社と連携し、住まいの一生を通じてお客様をサポートいたします。物件購入前のご相談から、購入後のメンテナンス、そして将来の売却まで。「関西住まいリンクに任せてよかった」と思っていただけるブランドであり続けます。

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    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 株式会社オープン

    株式会社オープン

    住所：大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目３番１０号長堀堂ビル６F

    株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します！ 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています！ ぜひ株式会社オープンへお任せください！

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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大阪府大阪市天王寺区のマンションFAQ

売買価格相場5,628万円〜6,028万円、賃貸賃料相場19.1万円〜23.1万円です。

2026/10/02/7,950万円 、 2026/10/04/8,950万円 、 2026/10/01/7,150万円 、 2026/10/02/3,700万円 、 2026/10/02/6,450万円 、 ...

大阪府大阪市天王寺区の最多販売期間は 181日 〜 （26.8％）です。

大阪府大阪市天王寺区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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