千代田第2住宅6号棟

住所：
大阪府河内長野市木戸３丁目３－６
最終更新日：
2024/11/01

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

410万円〜510万円

（5.80万円/㎡〜7.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.2万円〜 5.6万円

（700円/㎡〜800円/㎡）

14.09 %

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OUTLINE

千代田第2住宅6号棟
物件概要

マンション名 千代田第2住宅6号棟
（千代田第２住宅６号棟）
住所 大阪府河内長野市木戸３丁目３－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 南海電鉄高野線「千代田駅」徒歩10分
管理会社 日本総合住生活
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約204円/㎡  (2024年10月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約99円/㎡  (2024年10月事例参照)
築年数 1980年11月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 145戸
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 68.46㎡ 〜 74.22㎡
バルコニー面積 13.70㎡ 〜 19.63㎡

売買価格推移
過去と比べると？

千代田第2住宅6号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 千代田第2住宅6号棟
  • 3年前と比較して-43万円（-8.8%）
  • 1年前と比較して-64万円（-12.3%）
  • 河内長野市平均※71㎡で算出
  • 3年前と比較して+149万円（17.3%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.3%）

千代田第2住宅6号棟は3年前と比較して-43万円（-8.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    ユニライフ堺宿院

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【大阪府堺市堺区】

    ユニライフ堺宿院

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多数の不動産会社の訪問査定のスケジュールを組むのが大変でしたが無事に売却できました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,600万円 2,200万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

  • 【投稿日：2023年09月19日】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    夫婦イラスト

    【大阪府枚方市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府枚方市】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    998万円 880万円 700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年8月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    デリード田辺駅前

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市東住吉区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【大阪府大阪市東住吉区】

    デリード田辺駅前

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    300万円 420万円 380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2014年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の千代田第2住宅6号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

千代田第2住宅6号棟販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：270万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：480万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：480万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年10~12月

    販売価格：580万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：800万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：450万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：400万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：400万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：530万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：580万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：420万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：420万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：390万円（㎡単価4万円）

    中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：500万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：290万円（㎡単価3万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：680万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：280万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価4万円）

    階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

千代田第2住宅6号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

千代田第2住宅6号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「千代田第2住宅6号棟」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「千代田第2住宅6号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.5％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で4件（17.4%)、
二番目に多かったのは8月で4件（17.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

千代田第2住宅6号棟
試算条件　71㎡・3階

推定売却価格：441万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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千代田第2住宅6号棟
よくある質問

売却価格相場410万円〜510万円、 賃貸賃料相場5.2万円〜5.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

千代田第2住宅6号棟の最多成約期間は 181日 〜 （28.6％）です。

千代田第2住宅6号棟（71㎡・3階）の売却をした場合は441万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

千代田第2住宅6号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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