静岡森下マンション

住所:
静岡県静岡市駿河区さつき町4-15
最終更新日:
2024/11/01

上昇率
11.2%

推定売却価格相場

1,110万円〜1,310万円

17.30万円/㎡〜20.50万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,080万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.7万円〜 8.1万円

1,000円/㎡〜1,300円/㎡)

7.34 %

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新着販売や価格改定
(値下げ)があった際に
メールでお知らせします。

OUTLINE

静岡森下マンション
物件概要

マンション名 静岡森下マンション
(静岡森下マンション)
住所 静岡県静岡市駿河区さつき町4-15
ストリートビューで見る
最寄り駅 静岡鉄道静岡清水線「音羽町駅」徒歩7分 バス停名:「小黒二丁目」 バス停徒歩3分
東海道本線(熱海〜米原)「静岡駅」徒歩10分
管理会社 静岡ビル保善
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約107円/㎡ 〜 142円/㎡  (2024年10月事例参照)

管理費
※最新売出事例より算出

約73円/㎡ 〜 98円/㎡  (2024年10月事例参照)

築年数 1980年11月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 83戸
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積 42.94㎡ 〜 71.21㎡
バルコニー面積 6.80㎡ 〜 18.86㎡

売買価格推移
過去と比べると?

静岡森下マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 静岡森下マンション
  • 3年前と比較して+122万円(11.2%)
  • 1年前と比較して+128万円(12%)
  • 静岡市駿河区平均※64㎡で算出
  • 3年前と比較して+26万円(1.6%)
  • 1年前と比較して-26万円(-1.4%)

静岡森下マンションは3年前と比較して
+122万円(11.2%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月16日】

    グランドール佐鳴台

    夫婦イラスト

    【静岡県浜松市中区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【静岡県浜松市中区】

    グランドール佐鳴台

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買った時の金額で売ろうと思ったのに手付けで100万払ったことを忘れて領収書の数字を参考に売却希望価格を書いてしまった。

    売却依頼会社/アセットクローバー
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,300万円 2,300万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2024年03月22日】

    エンゼルハイム静浦

    夫婦イラスト

    【静岡県沼津市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/7階

    【静岡県沼津市】

    エンゼルハイム静浦

    専有面積/71〜80㎡ 階数/7階

    【投稿日:2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値上げを待つ必要はない。交渉はプロにまかせるのがいい。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/その他
    今後の住まい/公団の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 1,100万円 850万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

  • 【投稿日:2022年09月26日】

    ベルフローラ焼津

    夫婦イラスト

    【静岡県焼津市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【静岡県焼津市】

    ベルフローラ焼津

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2022年09月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定、売れない場合の価格の設定。

    売却依頼会社/FON不動産販売会社
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/公営住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 1,580万円 1,380万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20195

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20199

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の静岡森下マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

静岡森下マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格:890万円(㎡単価15万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:890万円(㎡単価16万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:950万円(㎡単価13万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格:1,080万円(㎡単価19万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,480万円(㎡単価26万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:750万円(㎡単価12万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:600万円(㎡単価13万円)

    下層階 /北東向き /2DK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,280万円(㎡単価18万円)

    上層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,080万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,400万円(㎡単価19万円)

    上層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:780万円(㎡単価12万円)

    下層階 /南東向き /3DK /60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:500万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南西向き /3DK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,280万円(㎡単価17万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:840万円(㎡単価11万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格:690万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:1,450万円(㎡単価22万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:1,700万円(㎡単価22万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

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  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /- /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3DK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /45㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3K /55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3K /55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3K /55㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

静岡森下マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

静岡森下マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/15件)

「静岡森下マンション」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「静岡森下マンション」の
最多成約期間は ~ 9036.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.5

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で14件(11.3%)、
二番目に多かったのは6月で13件(10.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

静岡森下マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

静岡市駿河区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格
1,890万円 1,660万円
230万円
1,643万円
247万円
平均
㎡単価
27万円/㎡ 24万円
3万円/㎡
23万円
3万円/㎡
新規
登録数
12 14
-2
10
2
平均
築年数
32 35
-3
34
-2

2024/11には、平均売買価格が1,890万円(27万円/㎡)で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は230万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

さつき町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格
886万円 986万円
-100万円
1,033万円
-146万円
平均
㎡単価
15万円/㎡ 17万円
-1万円/㎡
14万円
1万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
2
-2
平均
築年数
44 44
--
43
1

2024/11には、平均売買価格が886万円(15万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築44年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

静岡市駿河区とさつき町のマンション流通量

  • 静岡市駿河区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • さつき町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

静岡市駿河区とさつき町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 380万円 185物件/11.2%
1LDK 1,298万円 101物件/6.1%
2LDK 2,980万円 414物件/25.1%
3LDK 2,720万円 826物件/50%
4LDK 2,880万円 125物件/7.6%

『静岡森下マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,720万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは826物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 64万円/㎡
(211万円/坪)
59物件/3%
6〜10年 61万円/㎡
(201万円/坪)
268物件/13.8%
11〜15年 46万円/㎡
(151万円/坪)
183物件/9.4%
16〜20年 40万円/㎡
(132万円/坪)
175物件/9%
21〜25年 34万円/㎡
(111万円/坪)
238物件/12.2%
26〜30年 26万円/㎡
(86万円/坪)
242物件/12.4%
31〜35年 20万円/㎡
(66万円/坪)
176物件/9%
36〜40年 20万円/㎡
(66万円/坪)
181物件/9.3%
41〜45年 18万円/㎡
(60万円/坪)
183物件/9.4%
46〜50年 13万円/㎡
(43万円/坪)
133物件/6.8%
51年〜 12万円/㎡
(41万円/坪)
111物件/5.7%

『静岡森下マンション』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は268物件で、供給数(売出し物件数)の13.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

静岡森下マンション
試算条件 64㎡・4階

推定売却価格:1,146万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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静岡森下マンション
よくある質問

売却価格相場1,110万円〜1,310万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜8.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

静岡森下マンションと静岡市駿河区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.6万円(-48.2%)です。

静岡森下マンション(64㎡・4階)の売却をした場合は1,146万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

静岡森下マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします!

新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。