グランドメゾン上町台レジデンスタワー
- 住所:
- 大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目1-7
- 最終更新日:
- 2024/11/01
推定売却価格相場
12,650万円〜13,050万円
(131.80万円/㎡〜135.90万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
39.1万円〜 43.1万円
(4,100円/㎡〜4,500円/㎡)
3.84 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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(値下げ)があった際に
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OUTLINE
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
物件概要
マンション名 | グランドメゾン上町台レジデンスタワー (GRANDEMAISON上町台RESIDENCE TOWER) |
住所 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目1-7 ストリートビューで見る |
管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約76円/㎡ 〜 102円/㎡ (2024年10月事例参照) |
管理費 ※最新売出事例より算出 |
約168円/㎡ 〜 329円/㎡ (2024年10月事例参照) |
築年数 | 2020年10月 |
階数 | 36階 |
総戸数(棟総戸数) | 287戸 |
旧分譲主 | 積水ハウス 三菱地所レジデンス |
施工会社 | 熊谷組関西支店 |
間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
専有面積 | 47.59㎡ 〜 143.47㎡ |
バルコニー面積 | 3.85㎡ 〜 22.74㎡ |
売買価格推移
過去と比べると?
グランドメゾン上町台レジデンスタワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グランドメゾン上町台レジデンスタワー
- ー
- 1年前と比較して+2,131万円(19.9%)
- 大阪市中央区平均※96㎡で算出
- 3年前と比較して+1,574万円(24.7%)
- 1年前と比較して+768万円(10.6%)
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※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2023年06月01日】
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 000万円 5,600万円 4,600万円 価格改定3回
売却開始時期/
2022年1月17ヶ月
成約時期/
2023年5月 -
【投稿日:2024年02月07日】
プレサンス中之島公園グラシア
【大阪府大阪市中央区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/2階【大阪府大阪市中央区】
プレサンス中之島公園グラシア
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/2階
【投稿日:2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の物件の売却を行ったが5件中3件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,350万円 1,290万円 価格改定1回
売却開始時期/
2022年10月4ヶ月
成約時期/
2023年1月 -
【投稿日:2024年06月06日】
クリスタルエグゼ心斎橋
【大阪府大阪市中央区】
■専有面積/31〜40㎡
■階数/9階【大阪府大阪市中央区】
クリスタルエグゼ心斎橋
■専有面積/31〜40㎡ ■階数/9階
【投稿日:2024年06月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却委託の媒介契約から、一般のWEBで売り出し広告が見れることを確認した方がよいです。業者さん負担の広告になりますがスーモネットが一番効きます。ここにすぐ出してくれる業者さんは良心的です。WEBに全く広告が出てない場合は、委託業者さんが両手手数料を狙ってレインズしか載せない、またはレインズにも載せず活動もせずに価格改定を提案してくる業者さんも多いので、その場合は一般媒介で複数の業者さんに委託されることをおすすめします。
■売却依頼会社/ライフサービス
■売却理由/金銭的理由
■今後の住まい/投資用不動産購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,780万円 価格改定0回
売却開始時期/
2016年9月3ヶ月
成約時期/
2016年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のグランドメゾン上町台レジデンスタワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー販売価格履歴
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2024年10~12月
販売価格:9,480万円(㎡単価129万円)
中層階 /北西向き /2LDK /75㎡
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2024年10~12月
販売価格:1億3,200万円(㎡単価150万円)
上層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1億3,800万円(㎡単価160万円)
中層階 /- /2LDK /85㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1億3,500万円(㎡単価153万円)
上層階 /南西向き /2LDK /90㎡
-
2024年10~12月
販売価格:5億5,000万円(㎡単価384万円)
階 /- /3LDK /145㎡
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2024年10~12月
販売価格:1億6,100万円(㎡単価164万円)
上層階 /南東向き /3LDK /100㎡
-
2024年7~9月
販売価格:5,680万円(㎡単価115万円)
階 /- /1LDK /50㎡
-
2024年4~6月
販売価格:6,450万円(㎡単価121万円)
下層階 /北西向き /2LDK /55㎡
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2024年4~6月
販売価格:1億300万円(㎡単価117万円)
上層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2024年4~6月
販売価格:5,600万円(㎡単価105万円)
下層階 /北西向き /2LDK /55㎡
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2024年4~6月
販売価格:9,600万円(㎡単価115万円)
下層階 /南東向き /2LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億1,880万円(㎡単価134万円)
上層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2024年1~3月
販売価格:6,980万円(㎡単価93万円)
下層階 /南西向き /2LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格:8,480万円(㎡単価122万円)
上層階 /北西向き /2LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格:1億2,500万円(㎡単価127万円)
上層階 /南東向き /3LDK /100㎡
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2023年10~12月
販売価格:1億2,500万円(㎡単価132万円)
上層階 /南東向き /3LDK /95㎡
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2023年10~12月
販売価格:5,980万円(㎡単価112万円)
階 /- /2LDK /55㎡
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2023年10~12月
販売価格:1億9,800万円(㎡単価163万円)
上層階 /北東向き /3LDK /120㎡
-
2023年7~9月
販売価格:5,860万円(㎡単価110万円)
階 /- /2LDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格:7,900万円(㎡単価114万円)
上層階 /北西向き /2LDK /70㎡
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2023年7~9月
販売価格:8,600万円(㎡単価124万円)
上層階 /北西向き /2LDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格:5,380万円(㎡単価109万円)
中層階 /北西向き /1LDK /50㎡
-
2022年10~12月
販売価格:5,680万円(㎡単価106万円)
階 /- /2LDK /55㎡
-
2022年10~12月
販売価格:6,850万円(㎡単価105万円)
中層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2022年10~12月
販売価格:5,800万円(㎡単価87万円)
上層階 /- /2LDK /65㎡
-
2022年10~12月
販売価格:5,800万円(㎡単価87万円)
上層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2022年7~9月
販売価格:7,780万円(㎡単価93万円)
中層階 /南東向き /3SLDK /85㎡
-
2022年7~9月
販売価格:5,180万円(㎡単価105万円)
下層階 /北向き /1LDK /50㎡
-
2022年4~6月
販売価格:8,880万円(㎡単価107万円)
上層階 /北東向き /2LDK /80㎡
-
2022年4~6月
販売価格:8,680万円(㎡単価100万円)
上層階 /- /2LDK /85㎡
-
2022年1~3月
販売価格:6,980万円(㎡単価97万円)
中層階 /北東向き /2LDK /70㎡
-
2022年1~3月
販売価格:4,980万円(㎡単価101万円)
下層階 /北向き /1LDK /50㎡
-
2022年1~3月
販売価格:5,280万円(㎡単価107万円)
階 /- /1LDK /50㎡
-
2022年1~3月
販売価格:8,280万円(㎡単価104万円)
階 /- /3LDK /80㎡
-
2021年10~12月
販売価格:9,490万円(㎡単価107万円)
上層階 /- /3LDK /90㎡
-
2021年10~12月
販売価格:8,680万円(㎡単価109万円)
中層階 /北西向き /3LDK /80㎡
-
2021年10~12月
販売価格:7,880万円(㎡単価107万円)
上層階 /北西向き /3LDK /75㎡
-
2021年10~12月
販売価格:7,100万円(㎡単価107万円)
中層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2021年10~12月
販売価格:8,400万円(㎡単価101万円)
階 /- /2LDK /85㎡
-
2021年7~9月
販売価格:8,680万円(㎡単価109万円)
中層階 /北西向き /3LDK /80㎡
-
2021年7~9月
販売価格:7,180万円(㎡単価100万円)
上層階 /北東向き /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格:8,680万円(㎡単価109万円)
上層階 /北西向き /3LDK /80㎡
-
2021年7~9月
販売価格:8,680万円(㎡単価109万円)
中層階 /北西向き /3LDK /80㎡
-
2021年7~9月
販売価格:4,860万円(㎡単価91万円)
下層階 /北向き /2LDK /55㎡
-
2021年7~9月
販売価格:7,980万円(㎡単価95万円)
階 /- /2LDK /85㎡
-
2021年7~9月
販売価格:4,980万円(㎡単価101万円)
階 /- /1LDK /50㎡
-
2021年7~9月
販売価格:7,100万円(㎡単価107万円)
階 /- /2LDK /65㎡
-
2021年7~9月
販売価格:7,500万円(㎡単価94万円)
中層階 /北西向き /3LDK /80㎡
-
2021年4~6月
販売価格:7,630万円(㎡単価96万円)
階 /- /3LDK /80㎡
-
2021年4~6月
販売価格:7,380万円(㎡単価89万円)
下層階 /北向き /3SLDK /80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格:1億980万円(㎡単価171万円)
中層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1億3,800万円(㎡単価191万円)
中層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格:9,640万円(㎡単価150万円)
上層階 /南向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /2LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2SLDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /3LDK /85㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /3LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /3LDK /85㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /85㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /80㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2LDK /80㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /85㎡
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2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /80㎡
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2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /85㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /1LDK /80㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /3LDK /80㎡
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2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /80㎡
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2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /65㎡
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2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /65㎡
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2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /80㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
グランドメゾン上町台レジデンスタワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/84件)
「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」から徒歩15分以内、建築年が2015年〜2025年の間で過去5年以内に販売された物件
「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」の
最多成約期間は
181日
~
(34.4%)
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
(32.6%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で145件(12.2%)、
二番目に多かったのは9月で114件(9.6%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
試算条件 96㎡・18階
推定売却価格:12,208万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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グランドメゾン上町台レジデンスタワー
よくある質問
売却価格相場12,650万円〜13,050万円、 賃貸賃料相場39.1万円〜43.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー(96㎡・18階)の売却をした場合は12,208万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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アップルタワー大阪谷町
【大阪府大阪市中央区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/14階
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【投稿日:2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
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