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大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市中央区の平均売買価格推移

売買価格相場

6,234万円〜6,634万円

（89.1万円/m²〜94.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して37.6%程度上昇（+25.1万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して58%程度上昇（+33.8万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して84.3%程度上昇（+42.0万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.7%
（+11.8万円/㎡）		 +37.6%
（+25.1万円/㎡）		 +58%
（+33.8万円/㎡）		 +84.3%
（+42.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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706件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,234万円〜6,634万円

（89.1万円/m²〜94.8万円/m²）

賃貸賃料相場

21.4万円〜25.4万円

（3,058円/m²〜3,629円/m²）

4.36%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 1,750万円 76万円 下層階 北向き 1Ｋ 23㎡ 築12年
2026年04月 9,550万円 160万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築1年
2026年04月 1億600万円 169万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築5年
2026年04月 3,550万円 72万円 下層階 東向き 1ＬＤＫ 50㎡ 築26年
2026年04月 1,400万円 41万円 1Ｒ 34㎡ 築40年

2026/04
マンション売却タイミング

2026/04の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市中央区のマンション。

大阪府大阪市中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市中央区の市場データ

▼大阪府大阪市中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 6,434 万円 6,358 万円
76 万円 ⬆ 		5,610 万円
824 万円 ⬆
平均
㎡単価		 92 万円/㎡ 91 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		80 万円
12 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 206 件 197 件
9 件 ⬆ 		302 件
-96 件 ⬇
平均
築年数		 24 年 24 年
24 年

2026/03には、 平均売買価格が6,434万円（92万円/㎡）で 『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は76万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は ~ 180日 （21.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1396件（10.7%）

二番目に多かったのは
2月で1205件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で942件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,359物件

概ね月に213物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 5,275件／42.8％
1LDK 3,550万円 1,912件／15.5％
2LDK 5,780万円 3,032件／24.6％
3LDK 6,080万円 1,963件／15.9％
4LDK 6,200万円 131件／1.1％

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,275物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 121万円／㎡
（401万円／坪）		 2,189件／16.1％
6〜10年 94万円／㎡
（309万円／坪）		 2,476件／18.2％
11〜15年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 1,489件／10.9％
16〜20年 73万円／㎡
（241万円／坪）		 1,973件／14.5％
21〜25年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 1,370件／10.0％
26〜30年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 388件／2.8％
31〜35年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 285件／2.1％
36〜40年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 1,501件／11.0％
41〜45年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 1,603件／11.8％
46〜50年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 240件／1.7％
51年〜 49万円／㎡
（163万円／坪）		 55件／0.4％

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,476物件で、供給数（売出物件数）の18.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市中央区エリアの特徴

大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。

大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。

大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。

大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。

大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。

大阪府大阪市中央区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 1〜3分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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大阪府大阪市中央区のマンションFAQ

売買価格相場6,234万円〜6,634万円、賃貸賃料相場21.4万円〜25.4万円です。

2026/04/05/1,750万円 、 2026/04/05/9,550万円 、 2026/04/06/1億600万円 、 2026/04/06/3,550万円 、 2026/04/05/1,400万円 、 ...

大阪府大阪市中央区の最多販売期間は 〜 180日 （21.1％）です。

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※2024年
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