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大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場

大阪府大阪市中央区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

5,508万円〜5,908万円

（78.7万円/m²〜84.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

3年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して35.6%程度上昇（+21.4万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して53.5%程度上昇（+28.4万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して84.5%程度上昇（+37.4万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+17%
（+11.9万円/㎡）		 +35.6%
（+21.4万円/㎡）		 +53.5%
（+28.4万円/㎡）		 +84.5%
（+37.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

5,508万円〜5,908万円

（78.778.7万円/m²〜84.4万円/m²）

賃貸賃料相場

19.8万円〜23.8万円

（2,829円/m²〜3,400円/m²）

4.58%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 1億4,950万円 181万円 中層階 北東向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築3年
2025年05月 4,650万円 74万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築29年
2025年05月 5,250万円 89万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築21年
2025年05月 7,950万円 131万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築11年
2025年05月 2億7,900万円 287万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 98㎡ 築4年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1373件（12.0%）

二番目に多かったのは
1月で1343件（11.8%）

一番目に少なかったのは
4月で725件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：17,973物件

概ね月に250物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,420万円 6,227件／43.2％
1LDK 3,100万円 2,230件／15.5％
2LDK 4,980万円 3,310件／23.0％
3LDK 4,860万円 2,475件／17.2％
4LDK 5,300万円 175件／1.2％

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,227物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 112万円／㎡
（371万円／坪）		 2,583件／16.8％
6〜10年 87万円／㎡
（288万円／坪）		 2,711件／17.6％
11〜15年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 1,609件／10.4％
16〜20年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 2,272件／14.8％
21〜25年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 1,389件／9.0％
26〜30年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 320件／2.0％
31〜35年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 451件／2.9％
36〜40年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 2,009件／13.1％
41〜45年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 1,739件／11.3％
46〜50年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 199件／1.2％
51年〜 38万円／㎡
（127万円／坪）		 42件／0.2％

『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,711物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市中央区エリアの特徴

大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。

大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。

大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。

大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。

大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。

大阪府大阪市中央区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 1〜3分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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大阪府大阪市中央区のマンションFAQ

売買価格相場5,508万円〜5,908万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2025/05/07/玉造駅/1億4,950万円 、 2025/05/04/谷町六丁目駅/4,650万円 、 2025/05/07/長堀橋駅/5,250万円 、 2025/05/01/北浜駅/7,950万円 、 2025/05/07/天満橋駅/2億7,900万円 、 ...

大阪府大阪市中央区の最多販売期間は 〜 30日 （26.4％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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