大阪府大阪市中央区の
実際いくらで売れる?
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ご売却したい物件の所在地を選択してください
売買価格相場
5,605万円〜6,005万円
(80.1万円/m²〜85.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して36.6%程度上昇(+22.2万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して54.2%程度上昇(+29.1万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して83.2%程度上昇(+37.7万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+16.2% (+11.5万円/㎡) |
+36.6% (+22.2万円/㎡) |
+54.2% (+29.1万円/㎡) |
+83.2% (+37.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 滋賀県
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
シティタワー大阪本町
価格更新 (6/30)
9,380万円
8,980万円
価格改定情報
- 2025.06.02/9,380万円
- 2025.06.30/8,980万円
55.17㎡/2LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.02/9,380万円
- 2025.06.30/8,980万円
-
シティタワー大阪本町
価格更新 (6/27)
13,080万円
12,980万円
価格改定情報
- 2025.04.30/13,080万円
- 2025.06.27/12,980万円
66.24㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.30/13,080万円
- 2025.06.27/12,980万円
-
シティタワー大阪本町
12,900万円
13,100万円
価格改定情報
- 2025.02.23/12,900万円
- 2025.06.25/13,100万円
62.26㎡/2LDK/
41階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.23/12,900万円
- 2025.06.25/13,100万円
-
シティタワー大阪本町
9,880万円
9,380万円
価格改定情報
- 2025.04.23/9,880万円
- 2025.06.07/9,380万円
55.17㎡/2LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.23/9,880万円
- 2025.06.07/9,380万円
-
シティタワー大阪本町
12,980万円
12,980万円
価格改定情報
- 2025.05.25/12,980万円
- 2025.05.25/12,980万円
66.24㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.25/12,980万円
- 2025.05.25/12,980万円
-
シティタワー大阪本町
33,800万円
33,800万円
価格改定情報
- 2025.05.16/33,800万円
- 2025.05.16/33,800万円
90.10㎡/2LDK/
46階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.16/33,800万円
- 2025.05.16/33,800万円
-
シティタワー大阪本町
9,980万円
9,600万円
価格改定情報
- 2025.02.12/9,980万円
- 2025.04.25/9,600万円
55.17㎡/2LDK/
16階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.12/9,980万円
- 2025.04.25/9,600万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ローレルタワー堺筋本町
10,980万円
10,980万円
価格改定情報
- 2025.06.13/10,980万円
- 2025.06.13/10,980万円
63.52㎡/2LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.13/10,980万円
- 2025.06.13/10,980万円
-
ローレルタワー堺筋本町
16,460万円
16,180万円
価格改定情報
- 2025.04.19/16,460万円
- 2025.06.08/16,180万円
85.94㎡/2LDK/
23階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.19/16,460万円
- 2025.06.08/16,180万円
-
ローレルタワー堺筋本町
22,500万円
22,500万円
価格改定情報
- 2025.03.29/22,500万円
- 2025.03.29/22,500万円
101.36㎡/2SLDK/
41階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.29/22,500万円
- 2025.03.29/22,500万円
-
ローレルタワー堺筋本町
6,580万円
6,580万円
価格改定情報
- 2025.03.23/6,580万円
- 2025.03.23/6,580万円
44.29㎡/1LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.23/6,580万円
- 2025.03.23/6,580万円
-
ローレルタワー堺筋本町
16,460万円
16,460万円
価格改定情報
- 2025.03.22/16,460万円
- 2025.03.22/16,460万円
85.94㎡/3LDK/
23階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.22/16,460万円
- 2025.03.22/16,460万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
THE KITAHAMA
NEW (6/25)
6,180万円
6,180万円
価格改定情報
- 2025.06.25/6,180万円
- 2025.06.25/6,180万円
42.23㎡/1LDK/
21階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.25/6,180万円
- 2025.06.25/6,180万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
パークタワー北浜
9,800万円
9,800万円
価格改定情報
- 2025.05.25/9,800万円
- 2025.05.25/9,800万円
59.62㎡/2LDK/
29階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.25/9,800万円
- 2025.05.25/9,800万円
-
パークタワー北浜
7,780万円
7,780万円
価格改定情報
- 2025.04.21/7,780万円
- 2025.04.21/7,780万円
61.07㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.21/7,780万円
- 2025.04.21/7,780万円
-
パークタワー北浜
18,480万円
18,480万円
価格改定情報
- 2025.04.12/18,480万円
- 2025.04.12/18,480万円
90.56㎡/2LDK/
39階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.12/18,480万円
- 2025.04.12/18,480万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
9,999万円
9,999万円
価格改定情報
- 2025.03.15/9,999万円
- 2025.03.15/9,999万円
67.67㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.15/9,999万円
- 2025.03.15/9,999万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
北浜ミッドタワー
24,800万円
24,800万円
価格改定情報
- 2025.05.15/24,800万円
- 2025.05.15/24,800万円
90.64㎡/2LDK/
33階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.15/24,800万円
- 2025.05.15/24,800万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ブランズタワー大阪本町
11,388万円
11,388万円
価格改定情報
- 2025.06.10/11,388万円
- 2025.06.10/11,388万円
64.14㎡/2LDK/
25階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.10/11,388万円
- 2025.06.10/11,388万円
-
ブランズタワー大阪本町
12,100万円
12,100万円
価格改定情報
- 2025.05.17/12,100万円
- 2025.05.17/12,100万円
77.90㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.17/12,100万円
- 2025.05.17/12,100万円
-
ブランズタワー大阪本町
13,800万円
13,800万円
価格改定情報
- 2025.02.08/13,800万円
- 2025.02.08/13,800万円
72.47㎡/3LDK/
25階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.08/13,800万円
- 2025.02.08/13,800万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
MJR堺筋本町タワー
9,680万円
9,180万円
価格改定情報
- 2025.04.12/9,680万円
- 2025.05.09/9,180万円
55.38㎡/2LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.12/9,680万円
- 2025.05.09/9,180万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
50,000万円
50,000万円
価格改定情報
- 2025.06.04/50,000万円
- 2025.06.04/50,000万円
143.47㎡/3LDK/
36階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.04/50,000万円
- 2025.06.04/50,000万円
-
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
12,000万円
12,000万円
価格改定情報
- 2025.03.21/12,000万円
- 2025.03.21/12,000万円
69.16㎡/2LDK/
34階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.21/12,000万円
- 2025.03.21/12,000万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
プラウドタワー北浜
7,480万円
7,480万円
価格改定情報
- 2025.05.28/7,480万円
- 2025.05.28/7,480万円
58.61㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.28/7,480万円
- 2025.05.28/7,480万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ブランズタワー御堂筋本町
NEW (6/28)
9,800万円
9,800万円
価格改定情報
- 2025.06.28/9,800万円
- 2025.06.28/9,800万円
70.64㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.28/9,800万円
- 2025.06.28/9,800万円
-
ブランズタワー御堂筋本町
17,500万円
17,500万円
価格改定情報
- 2025.04.17/17,500万円
- 2025.04.17/17,500万円
89.98㎡/3LDK/
36階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.17/17,500万円
- 2025.04.17/17,500万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
プラネルネスプリングスタワー大阪
6,480万円
6,480万円
価格改定情報
- 2025.04.27/6,480万円
- 2025.04.27/6,480万円
70.33㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.27/6,480万円
- 2025.04.27/6,480万円
-
プラネルネスプリングスタワー大阪
7,230万円
6,970万円
価格改定情報
- 2025.03.04/7,230万円
- 2025.03.23/6,970万円
72.37㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.04/7,230万円
- 2025.03.23/6,970万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
松屋町グランドハイツ
3,400万円
3,400万円
価格改定情報
- 2025.06.23/3,400万円
- 2025.06.23/3,400万円
62.40㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.23/3,400万円
- 2025.06.23/3,400万円
-
松屋町グランドハイツ
3,200万円
3,200万円
価格改定情報
- 2025.06.07/3,200万円
- 2025.06.07/3,200万円
62.40㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.07/3,200万円
- 2025.06.07/3,200万円
-
松屋町グランドハイツ
1,280万円
1,280万円
価格改定情報
- 2024.07.10/1,280万円
- 2024.07.10/1,280万円
24.59㎡/1K/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/1,280万円
- 2024.07.10/1,280万円
-
-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ザ・ファインタワー大手前
9,380万円
9,380万円
価格改定情報
- 2025.06.21/9,380万円
- 2025.06.21/9,380万円
60.81㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.21/9,380万円
- 2025.06.21/9,380万円
-
ザ・ファインタワー大手前
27,940万円
27,940万円
価格改定情報
- 2025.04.19/27,940万円
- 2025.04.19/27,940万円
97.52㎡/2LDK/
33階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.19/27,940万円
- 2025.04.19/27,940万円
-
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,605万円〜6,005万円
(80.180.1万円/m²〜85.8万円/m²)
賃貸賃料相場
19.9万円〜23.9万円
(2,843円/m²〜3,415円/m²)
4.53%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年06月 | 1,750万円 | 65万円 | 下層階 | 東向き | 1DK | 27㎡ | 築24年 |
2025年06月 | 4,450万円 | 73万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 61㎡ | 築19年 |
2025年06月 | 1,550万円 | 74万円 | 上層階 | 東向き | 1K | 21㎡ | 築24年 |
2025年06月 | 7,950万円 | 129万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 62㎡ | 築10年 |
2025年06月 | 1,650万円 | 80万円 | 上層階 | 南向き | 1K | 21㎡ | 築12年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(11.9%)
二番目に多かったのは
1月で1343件(11.6%)
一番目に少なかったのは
8月で720件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,077物件
概ね月に251物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,420万円 | 6,227件/43.2% |
1LDK | 3,100万円 | 2,230件/15.5% |
2LDK | 4,980万円 | 3,310件/23.0% |
3LDK | 4,860万円 | 2,475件/17.2% |
4LDK | 5,300万円 | 175件/1.2% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,227物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 114万円/㎡ (378万円/坪) |
2,695件/16.9% |
6〜10年 | 89万円/㎡ (293万円/坪) |
2,811件/17.6% |
11〜15年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
1,692件/10.6% |
16〜20年 | 69万円/㎡ (227万円/坪) |
2,335件/14.6% |
21〜25年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
1,458件/9.1% |
26〜30年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
347件/2.1% |
31〜35年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
455件/2.8% |
36〜40年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
2,038件/12.8% |
41〜45年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
1,822件/11.4% |
46〜50年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
219件/1.3% |
51年〜 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
47件/0.2% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,811物件で、供給数(売出物件数)の17.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
建物階数 |
||
6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
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