売買価格相場
6,676万円〜7,076万円
(95.4万円/m²〜101.1万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
大阪24区内の
売買価格相場ランキング
2位
平米単価ランキング
- 大阪市 2位(24区中)
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して43.2%程度上昇(+29.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して67%程度上昇(+39.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して92.4%程度上昇(+47.2万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.3% (+13.8万円/㎡) |
+43.2% (+29.6万円/㎡) |
+67% (+39.4万円/㎡) |
+92.4% (+47.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,676万円〜7,076万円
(95.4万円/m²〜101.1万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.8万円〜25.8万円
(3,118円/m²〜3,689円/m²)
4.15%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
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大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,100万円 | 57万円 | 1K | 20㎡ | 築26年 | ||
| 2026年09月 | 1,950万円 | 86万円 | 下層階 | 南向き | 1K | 23㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 3,700万円 | 110万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 34㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 1億3,950万円 | 179万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 78㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1億2,800万円 | 182万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 70㎡ | 築7年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市中央区のマンション。
大阪府大阪市中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市中央区の市場データ
▼大阪府大阪市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,876 万円 |
6,805
万円
71 万円 ⬆ |
5,912
万円 964 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
98 万円/㎡ |
97
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
84
万円
14 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
185 件 |
204
件
-19 件 ⬇ |
218
件
-33 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
24 年 |
24
年
|
24
年
|
2026/08には、 平均売買価格が6,876万円(98万円/㎡)で 『新規登録件数』は185件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は71万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪府大阪市中央区人口 約11.9万人/世帯数 約7.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
6月で1433件(10.1%)
二番目に多かったのは
3月で1399件(9.9%)
一番目に少なかったのは
11月で1004件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,773物件
概ね月に219物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 5,689件/42.5% |
| 1LDK | 3,680万円 | 2,094件/15.7% |
| 2LDK | 6,080万円 | 3,316件/24.8% |
| 3LDK | 6,615万円 | 2,136件/16.0% |
| 4LDK | 6,500万円 | 140件/1.0% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,689物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 125万円/㎡ (413万円/坪) |
2,376件/16.1% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (323万円/坪) |
2,690件/18.2% |
| 11〜15年 | 83万円/㎡ (274万円/坪) |
1,661件/11.2% |
| 16〜20年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
2,090件/14.1% |
| 21〜25年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
1,517件/10.2% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
447件/3.0% |
| 31〜35年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
291件/1.9% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
1,547件/10.4% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,741件/11.8% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (160万円/坪) |
310件/2.1% |
| 51年〜 | 49万円/㎡ (160万円/坪) |
65件/0.4% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,690物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率39.6%推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(79.60万円/㎡~84.90万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(70.50万円/㎡~80.50万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場5,900万円〜6,300万円
(78.70万円/㎡~84.00万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(80.00万円/㎡~87.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレサンス心斎橋モデルノ
価格更新 (9/16)
2,480万円

2,380万円

価格改定情報
- 2026.09.03/2,480万円
- 2026.09.16/2,380万円
25.56㎡/1K/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.03/2,480万円
- 2026.09.16/2,380万円

-
-
上昇率15.1%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(84.10万円/㎡~92.90万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(93.90万円/㎡~102.60万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(71.80万円/㎡~78.40万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(117.70万円/㎡~126.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランズ大阪本町
5,450万円

5,300万円

価格改定情報
- 2026.08.02/5,450万円
- 2026.09.02/5,300万円
47.12㎡/1SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/5,450万円
- 2026.09.02/5,300万円

-
-
上昇率14.6%推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(116.00万円/㎡~124.00万円/㎡) -
上昇率3.2%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(86.80万円/㎡~95.90万円/㎡) -
上昇率32.9%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(125.50万円/㎡~133.00万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(57.50万円/㎡~62.80万円/㎡) -
上昇率51.7%推定売買
価格相場12,470万円〜12,870万円
(124.70万円/㎡~128.70万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(88.50万円/㎡~98.50万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(73.90万円/㎡~79.40万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(84.00万円/㎡~92.00万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場6,190万円〜6,590万円
(119.00万円/㎡~126.70万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(72.10万円/㎡~77.90万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(91.40万円/㎡~100.50万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(86.40万円/㎡~95.50万円/㎡) -
上昇率43.9%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(92.40万円/㎡~101.20万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(87.50万円/㎡~93.80万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(80.80万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率38.8%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(146.80万円/㎡~154.80万円/㎡) -
上昇率3.2%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(44.60万円/㎡~48.80万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(49.80万円/㎡~53.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ストークマンション内本町
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.09.05/2,780万円
- 2026.09.05/2,780万円
49.95㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.05/2,780万円
- 2026.09.05/2,780万円

-
-
上昇率4.5%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(80.40万円/㎡~89.10万円/㎡) -
上昇率31.7%推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(88.70万円/㎡~93.90万円/㎡) -
下落率7.8%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(55.30万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(51.00万円/㎡~55.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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サンマイン北浜
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
大阪市で一番高く売れる不動産会社の話を聞きませんか? 「だんらん住宅」は10年間で大阪市内の不動産売却査定を1万件以上、実施している会社です。 一番高く売れる理由は、厳選30社不動産オークション買取制度を独自に採用しているためです! 弊社にご依頼いただくと30社に依頼するのと同じです。 また仲介売却では、【あなたの売りたい金額で売りに出せます!】ので、大切な不動産はぜひ「だんらん住宅」で売りに出しませんか!? ※「だんらん住宅」の直接買取なら【最短1日】で現金化も可能! ※「だんらん住宅」の仲介売却なら相場より【200~500万円】高く売れたケースも続出中!
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住所:大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい! エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
-

住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です! 大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。 代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり!【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案 ②当社独自のValueUpプラン ③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス(広告不要)④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評! ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ!
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住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2 A
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
-

住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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