売買価格相場
6,716万円〜7,116万円
(96万円/m²〜101.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して43.2%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して67.3%程度上昇(+39.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して92.8%程度上昇(+47.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16% (+13.6万円/㎡) |
+43.2% (+29.8万円/㎡) |
+67.3% (+39.7万円/㎡) |
+92.8% (+47.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.4%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(79.20万円/㎡~87.20万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(81.40万円/㎡~90.50万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(77.50万円/㎡~85.80万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(86.50万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(103.90万円/㎡~113.00万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(103.60万円/㎡~112.70万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(92.70万円/㎡~101.80万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(93.50万円/㎡~101.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

プレサンス心斎橋ソレイユ
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.08.22/2,780万円
- 2026.08.22/2,780万円
26.16㎡/1K/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.22/2,780万円
- 2026.08.22/2,780万円

-
-
上昇率30.4%推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(108.60万円/㎡~114.30万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(92.50万円/㎡~99.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,520万円〜6,920万円
(116.40万円/㎡~123.60万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(82.70万円/㎡~88.80万円/㎡) -
上昇率158%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(82.50万円/㎡~89.30万円/㎡) -
上昇率23.7%推定売買
価格相場6,520万円〜6,920万円
(114.40万円/㎡~121.40万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(93.60万円/㎡~101.60万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(68.30万円/㎡~76.70万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(58.50万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(77.20万円/㎡~83.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エステムコート心斎橋アルテール
1,850万円

1,850万円

価格改定情報
- 2025.10.21/1,850万円
- 2025.10.21/1,850万円
24.84㎡/1DK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/1,850万円
- 2025.10.21/1,850万円

-
-
上昇率19.7%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(76.90万円/㎡~82.30万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(82.20万円/㎡~88.40万円/㎡) -
上昇率42.9%推定売買
価格相場6,540万円〜6,940万円
(96.20万円/㎡~102.10万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(46.70万円/㎡~50.20万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(83.30万円/㎡~90.70万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(109.30万円/㎡~119.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リビオレゾン北浜天満橋
4,480万円

4,480万円

価格改定情報
- 2026.09.21/4,480万円
- 2026.09.21/4,480万円
33.64㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.21/4,480万円
- 2026.09.21/4,480万円

-
-
下落率5.9%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(89.50万円/㎡~99.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(60.40万円/㎡~66.20万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(90.00万円/㎡~99.10万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(85.20万円/㎡~91.20万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(90.00万円/㎡~99.50万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場5,780万円〜6,180万円
(82.60万円/㎡~88.30万円/㎡)
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,716万円〜7,116万円
(96万円/m²〜101.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.8万円〜25.8万円
(3,116円/m²〜3,687円/m²)
4.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数25年(2001年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,050万円 | 57万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 36㎡ | 築44年 |
| 2026年10月 | 7,250万円 | 121万円 | 上層階 | 南向き | 1SLDK | 60㎡ | 築7年 |
| 2026年10月 | 1,450万円 | 72万円 | 下層階 | 西向き | 1R | 20㎡ | 築43年 |
| 2026年10月 | 6,250万円 | 117万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 54㎡ | 築12年 |
| 2026年10月 | 8,950万円 | 148万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 60㎡ | 築2年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市中央区のマンション。
大阪府大阪市中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
大阪府大阪市中央区の市場データ
▼大阪府大阪市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,916 万円 |
6,876
万円
40 万円 ⬆ |
5,962
万円 954 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
99 万円/㎡ |
98
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
85
万円
14 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
220 件 |
185
件
35 件 ⬆ |
215
件
5 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
24 年 |
24
年
|
24
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,916万円(99万円/㎡)で 『新規登録件数』は220件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪府大阪市中央区人口 約11.9万人/世帯数 約7.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
6月で1433件(10%)
二番目に多かったのは
3月で1399件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で1004件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,790物件
概ね月に219物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 5,766件/42.4% |
| 1LDK | 3,700万円 | 2,125件/15.6% |
| 2LDK | 6,180万円 | 3,389件/24.9% |
| 3LDK | 6,780万円 | 2,177件/16.0% |
| 4LDK | 6,490万円 | 141件/1.0% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,766物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 125万円/㎡ (415万円/坪) |
2,413件/16.1% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
2,728件/18.2% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (276万円/坪) |
1,698件/11.3% |
| 16〜20年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
2,114件/14.1% |
| 21〜25年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
1,554件/10.3% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
457件/3.0% |
| 31〜35年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
294件/1.9% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,561件/10.4% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
1,763件/11.7% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
325件/2.1% |
| 51年〜 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
67件/0.4% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,728物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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メゾン東船場
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16,500万円
The Kitahama
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
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住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
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住所:大阪府大阪市中央区大手前1丁目6番2号
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階
大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します! 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます!そのお手伝いさせてください!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
はじめまして!エディオンなんば本店にある「エディオンハウジングなんば営業所」です。 大手家電量販店「エディオン」の直営店だからこその安心感と、独自のネットワークで、お客様のマンション売却を強力にバックアップします! 【当店の3つの強み】 ① 仲介手数料でエディオンポイントが付与されます!(※諸条件あり) ② 圧倒的な集客力:なんば本店にご来店される多くのお客様へ物件をアピール可能です。 ③ リフォームや家電のご提案:買主様への魅力的な見せ方を知り尽くしています。 「まずは相場を知りたい」だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。どうぞお気軽にご相談ください!
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
大阪府大阪市中央区のマンションFAQ
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ありませんので、ご安心ください。











