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埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市中央区下落合の平均売買価格推移

売買価格相場

3,706万円〜4,006万円

（53万円/m²〜57.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して13.7%程度上昇（+6.4万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して25.5%程度上昇（+10.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して52.9%程度上昇（+18.4万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.3%
（+3.6万円/㎡）		 +13.7%
（+6.4万円/㎡）		 +25.5%
（+10.8万円/㎡）		 +52.9%
（+18.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 栃木県
  • 群馬県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,706万円〜4,006万円

（5353万円/m²〜57.3万円/m²）

賃貸賃料相場

17.0万円〜20.0万円

（2,429円/m²〜2,858円/m²）

5.76%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年11月 3,050万円 44万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築34年
2025年11月 3,450万円 52万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築30年
2025年11月 7,450万円 70万円 上層階 西向き 4ＬＤＫ 107㎡ 築24年
2025年11月 2,950万円 41万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築18年
2025年11月 2,950万円 46万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築29年

2025/11
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市中央区下落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/11 前月比 前年比
平均
価格		 4,317万円 4,255万円
62万円⬆ 		3,689万円
627万円⬆
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 59万円
2万円/㎡⬆ 		52万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 27件 22件
5件⬆ 		40件
-13件⬇
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇ 		31年
-2年⬇

2025/11には、平均売買価格が4,317万円（61万円/㎡）で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区下落合の
最多販売期間は ~ 30日 （26％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（11.1%）

二番目に多かったのは
12月で255件（10.3%）

一番目に少なかったのは
5月で155件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市中央区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,959物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区下落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 630万円 63件／3.8％
1LDK 2,280万円 78件／4.7％
2LDK 2,980万円 350件／21.0％
3LDK 3,894万円 1,061件／63.7％
4LDK 4,440万円 113件／6.8％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,894万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,061物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 42件／2.2％
6〜10年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 132件／6.9％
11〜15年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 180件／9.4％
16〜20年 59万円／㎡
（193万円／坪）		 304件／15.9％
21〜25年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 251件／13.1％
26〜30年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 204件／10.7％
31〜35年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 323件／16.9％
36〜40年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 149件／7.8％
41〜45年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 138件／7.2％
46〜50年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 118件／6.1％
51年〜 26万円／㎡
（86万円／坪）		 65件／3.4％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は323物件で、供給数（売出物件数）の16.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

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埼玉県さいたま市中央区下落合のマンションFAQ

売買価格相場3,706万円〜4,006万円、賃貸賃料相場17万円〜20万円です。

2025/11/22/3,050万円 、 2025/11/22/3,450万円 、 2025/11/22/7,450万円 、 2025/11/22/2,950万円 、 2025/11/22/2,950万円 、 ...

埼玉県さいたま市中央区下落合の最多販売期間は 〜 30日 （26％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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