東京都文京区の
売買価格相場
8,422万円〜8,822万円
(120.4万円/m²〜126.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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3年前からみた今の状況は?
      文京区の平均売買価格は3年前と比較して22.1%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
      
        前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      文京区の平均売買価格は6年前と比較して48.5%程度上昇(+40.2万円/㎡)、
      
        前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      文京区の平均売買価格は9年前と比較して65.3%程度上昇(+48.6万円/㎡)、
      
        前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +11.8% (+13.0万円/㎡)  | 
        +22.1% (+22.3万円/㎡)  | 
        +48.5% (+40.2万円/㎡)  | 
        +65.3% (+48.6万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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 - 茨城県
 - 栃木県
 - 群馬県
 
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
下落率32.9%推定売買
価格相場7,590万円〜7,990万円
(120.50万円/㎡~126.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率25.7%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(72.60万円/㎡~77.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率76%推定売買
価格相場16,910万円〜17,310万円
(198.90万円/㎡~203.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率38.7%推定売買
価格相場13,490万円〜13,890万円
(166.50万円/㎡~171.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率29.6%推定売買
価格相場9,060万円〜9,460万円
(120.80万円/㎡~126.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率23.1%推定売買
価格相場7,500万円〜7,900万円
(127.10万円/㎡~133.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率21.6%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(116.60万円/㎡~124.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率4.3%推定売買
価格相場11,460万円〜11,860万円
(163.70万円/㎡~169.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率32.4%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(92.90万円/㎡~99.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率21.8%推定売買
価格相場10,090万円〜10,490万円
(152.90万円/㎡~158.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率0.9%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(87.90万円/㎡~95.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率16%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(89.40万円/㎡~95.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場14,020万円〜14,420万円
(219.10万円/㎡~225.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率133.2%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(85.50万円/㎡~94.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率42.3%推定売買
価格相場7,410万円〜7,810万円
(109.00万円/㎡~114.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率24.5%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(97.10万円/㎡~104.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


中銀第2小石川マンシオン
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.10.03/2,980万円
 - 2025.10.03/2,980万円
 
31.14㎡/1R/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.03/2,980万円
 - 2025.10.03/2,980万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率3.9%推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(74.70万円/㎡~86.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率42.1%推定売買
価格相場12,240万円〜12,640万円
(122.40万円/㎡~126.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ライオンズマンション小石川第5
5,690万円

5,290万円

価格改定情報
- 2025.09.27/5,690万円
 - 2025.10.21/5,290万円
 
45.20㎡/1SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.27/5,690万円
 - 2025.10.21/5,290万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率8.2%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(99.50万円/㎡~109.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率13.5%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(107.70万円/㎡~115.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率56.7%推定売買
価格相場8,900万円〜9,300万円
(145.90万円/㎡~152.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率0.4%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(115.50万円/㎡~125.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率33.6%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(163.00万円/㎡~171.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率31.3%推定売買
価格相場10,940万円〜11,340万円
(170.90万円/㎡~177.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場3,110万円〜3,410万円
(86.40万円/㎡~94.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率23.1%推定売買
価格相場14,740万円〜15,140万円
(162.00万円/㎡~166.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率12.9%推定売買
価格相場7,520万円〜7,920万円
(101.60万円/㎡~107.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率24.8%推定売買
価格相場7,790万円〜8,190万円
(177.00万円/㎡~186.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率52.1%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(77.10万円/㎡~82.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率79.7%推定売買
価格相場9,020万円〜9,420万円
(147.90万円/㎡~154.40万円/㎡) 
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
8,422万円〜8,822万円
(120.4120.4万円/m²〜126.1万円/m²)
賃貸賃料相場
27.8万円〜31.8万円
(3,972円/m²〜4,543円/m²)
4.15%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都文京区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 800万円 | 38万円 | 中層階 | 北西向き | 1R | 21㎡ | 築47年 | 
| 2025年11月 | 7,000万円 | 129万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 54㎡ | 築32年 | 
| 2025年11月 | 4,050万円 | 94万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 43㎡ | 築47年 | 
| 2025年11月 | 5,850万円 | 109万円 | 中層階 | 北西向き | 2DK | 54㎡ | 築42年 | 
| 2025年11月 | 1億6,800万円 | 218万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 77㎡ | 築23年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/11の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          8,104万円 | 
                            8,095万円 9万円⬆  | 
                          
                            6,484万円 1619万円⬆  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          143万円/㎡ | 
                            141万円 2万円/㎡⬆  | 
                          
                            116万円 27万円/㎡⬆  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          174件 | 
                            160件 14件⬆  | 
                          
                            174件 -件-  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          31年 | 
                            32年 -1年⬇  | 
                          
                            33年 -2年⬇  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が8,104万円(143万円/㎡)で 『新規登録件数』は174件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は9万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (30.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1349件(12.1%)
                          
二番目に多かったのは
1月で1232件(11.0%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で765件(6.8%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:12,788物件
概ね月に178物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,130万円 | 3,720件/35.4% | 
| 2LDK | 7,190万円 | 2,680件/25.5% | 
| 1LDK | 4,700万円 | 2,373件/22.6% | 
| 3LDK | 9,980万円 | 1,613件/15.4% | 
| 4LDK | 12,450万円 | 120件/1.1% | 
『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,130万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,720物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 152万円/㎡ (501万円/坪)  | 
                                  950件/7.7% | 
| 6〜10年 | 140万円/㎡ (461万円/坪)  | 
                                  996件/8.0% | 
| 11〜15年 | 132万円/㎡ (435万円/坪)  | 
                                  1,098件/8.9% | 
| 16〜20年 | 122万円/㎡ (402万円/坪)  | 
                                  1,578件/12.7% | 
| 21〜25年 | 115万円/㎡ (382万円/坪)  | 
                                  1,504件/12.1% | 
| 26〜30年 | 106万円/㎡ (351万円/坪)  | 
                                  1,033件/8.3% | 
| 31〜35年 | 91万円/㎡ (301万円/坪)  | 
                                  903件/7.3% | 
| 36〜40年 | 84万円/㎡ (277万円/坪)  | 
                                  1,425件/11.5% | 
| 41〜45年 | 81万円/㎡ (269万円/坪)  | 
                                  1,426件/11.5% | 
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (257万円/坪)  | 
                                  679件/5.5% | 
| 51年〜 | 73万円/㎡ (240万円/坪)  | 
                                  745件/6.0% | 
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,578物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
| 
                             販売価格帯  | 
                        ||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 1,000万円台 | 
| 
                             専有面積帯  | 
                        ||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 | 
| 
                             建物階数  | 
                        ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 
                             駅からの距離  | 
                        ||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 | 
| 
                             間取り別  | 
                        ||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K | 
 東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
 
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
                    
                    
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