豊島区 池袋駅 再開発データ情報
池袋駅周辺では、西口・東口の再開発に加え、駅構内・バスターミナル整備も進行中。 旧豊島区役所跡地の再開発や文化拠点の整備により、にぎわいと居心地の両立を目指した都市空間が形成されています。「国際アート・カルチャー都市」構想のもと、文化・商業・交通が融合した新しい池袋が生まれつつあります。
池袋駅 再開発概要
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旧区役所跡地など西口エリア再開発
概要: ・旧豊島区役所跡地に地上39階建ての高層複合ビルを建設中(住宅・オフィス・商業等) ・東京芸術劇場や池袋西口公園と連動し「劇場前文化ゾーン」を形成 ・周辺道路整備やにぎわい空間の創出を通じて、西口の都市景観を一新 特徴: 芸術・文化を核とした都市再生プロジェクトの先進事例 -
東口エリア再編(西武百貨店周辺・南池袋公園など)
概要: ・西武池袋本店の再編・建替報道を受け、東口一帯で再整備構想が進行 ・南池袋公園やグリーン大通り整備により回遊性と憩いの空間を強化 ・サンシャイン60通り方面との歩行者ネットワークを強化中 特徴: 商業・観光・居住が共存する「緑とにぎわいのある玄関口」 -
駅構内・交通機能の再構築(池袋駅全体)
概要: ・東西通路のバリアフリー化、駅構内サインの更新、動線の再整備 ・としまバスターミナルの整備と都市間バス乗り場の再編成 ・地下通路や駅ナカの機能強化で利便性と快適性を両立 特徴: 国内外の観光客・通勤者に対応する「スマート駅」化が進行中
池袋駅の再開発スケジュール
| 時期 | 旧区役所跡地など西口エリア再開発 | 東口エリア再編(西武百貨店周辺・南池袋公園など) | 駅構内・交通機能の再構築(池袋駅全体) |
|---|---|---|---|
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2016年 |
豊島区が「国際アート・カルチャー都市構想」策定 | 南池袋公園がリニューアルオープン | 東西通路バリアフリー化が計画に盛り込まれる |
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2018年 |
旧区役所跡地の再開発計画が本格化 | グリーン大通り整備や歩行者空間拡大が進行 | 案内サイン改修・動線整理が一部着手 |
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2020年 |
高層複合ビル建設に向けて解体・準備工事実施 | 西武百貨店の再編報道が浮上 | バスターミナル再配置構想が区と民間で協議開始 |
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2023年 |
複合ビル建設進行中、広場・公開空地整備が進む | サンシャイン方面との動線整備が本格化 | 地下通路・構内案内の更新が実施中 |
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2025年 以降 |
高層ビル完成予定、「劇場前文化ゾーン」整備完了 | 商業施設再編・公園連携で東口のにぎわい創出へ | としまバスターミナル完成、スマート駅化へ移行 |
※2026年9月現在
3年前からみた今の状況は?
池袋の平均売買価格は3年前と比較して33.3%程度上昇(+31.9万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.8% (+16.5万円/㎡) |
+33.3% (+31.9万円/㎡) |
+54.8% (+45.2万円/㎡) |
+69.1% (+52.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
池袋の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
池袋駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
池袋駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,740万円〜 9,140万円
(124.9万円/m²〜130.6万円/m²)
賃貸賃料相場
29万円〜 33万円
(4,186円/m²〜4,758円/m²)
4.21%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1992年】の場合
池袋駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
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