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豊島区 池袋駅 再開発データ情報
池袋駅周辺では、西口・東口の再開発に加え、駅構内・バスターミナル整備も進行中。 旧豊島区役所跡地の再開発や文化拠点の整備により、にぎわいと居心地の両立を目指した都市空間が形成されています。「国際アート・カルチャー都市」構想のもと、文化・商業・交通が融合した新しい池袋が生まれつつあります。
池袋駅 再開発概要
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旧区役所跡地など西口エリア再開発
概要： ・旧豊島区役所跡地に地上39階建ての高層複合ビルを建設中（住宅・オフィス・商業等） ・東京芸術劇場や池袋西口公園と連動し「劇場前文化ゾーン」を形成 ・周辺道路整備やにぎわい空間の創出を通じて、西口の都市景観を一新 特徴： 芸術・文化を核とした都市再生プロジェクトの先進事例 -
東口エリア再編（西武百貨店周辺・南池袋公園など）
概要： ・西武池袋本店の再編・建替報道を受け、東口一帯で再整備構想が進行 ・南池袋公園やグリーン大通り整備により回遊性と憩いの空間を強化 ・サンシャイン60通り方面との歩行者ネットワークを強化中 特徴： 商業・観光・居住が共存する「緑とにぎわいのある玄関口」 -
駅構内・交通機能の再構築（池袋駅全体）
概要： ・東西通路のバリアフリー化、駅構内サインの更新、動線の再整備 ・としまバスターミナルの整備と都市間バス乗り場の再編成 ・地下通路や駅ナカの機能強化で利便性と快適性を両立 特徴： 国内外の観光客・通勤者に対応する「スマート駅」化が進行中
池袋駅の再開発スケジュール
| 時期 | 旧区役所跡地など西口エリア再開発 | 東口エリア再編（西武百貨店周辺・南池袋公園など） | 駅構内・交通機能の再構築（池袋駅全体） |
|---|---|---|---|
|
2016年 |
豊島区が「国際アート・カルチャー都市構想」策定 | 南池袋公園がリニューアルオープン | 東西通路バリアフリー化が計画に盛り込まれる |
|
2018年 |
旧区役所跡地の再開発計画が本格化 | グリーン大通り整備や歩行者空間拡大が進行 | 案内サイン改修・動線整理が一部着手 |
|
2020年 |
高層複合ビル建設に向けて解体・準備工事実施 | 西武百貨店の再編報道が浮上 | バスターミナル再配置構想が区と民間で協議開始 |
|
2023年 |
複合ビル建設進行中、広場・公開空地整備が進む | サンシャイン方面との動線整備が本格化 | 地下通路・構内案内の更新が実施中 |
|
2025年 以降 |
高層ビル完成予定、「劇場前文化ゾーン」整備完了 | 商業施設再編・公園連携で東口のにぎわい創出へ | としまバスターミナル完成、スマート駅化へ移行 |
※2026年10月現在
3年前からみた今の状況は？
池袋の平均売買価格は3年前と比較して33.3%程度上昇（+32.2万円/㎡）、
前月比 1.2％（+1.5万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14% （+15.9万円/㎡） |
+33.3% （+32.2万円/㎡） |
+55.6% （+46.1万円/㎡） |
+69.7% （+53.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
池袋の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
池袋駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
池袋駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,830万円〜 9,230万円
（126.2万円/m²〜131.9万円/m²）
賃貸賃料相場
29万円〜 33万円
（4,200円/m²〜4,772円/m²）
4.17%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1992年】の場合
池袋駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所：東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
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住所：東京都千代田区飯田橋１丁目１１番１号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください！！ 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R～2LDK ③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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池袋駅のマンションFAQ
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池袋駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。
