豊島区 池袋駅 再開発データ情報
池袋駅周辺では、西口・東口の再開発に加え、駅構内・バスターミナル整備も進行中。 旧豊島区役所跡地の再開発や文化拠点の整備により、にぎわいと居心地の両立を目指した都市空間が形成されています。「国際アート・カルチャー都市」構想のもと、文化・商業・交通が融合した新しい池袋が生まれつつあります。
池袋駅 再開発概要
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旧区役所跡地など西口エリア再開発
概要: ・旧豊島区役所跡地に地上39階建ての高層複合ビルを建設中(住宅・オフィス・商業等) ・東京芸術劇場や池袋西口公園と連動し「劇場前文化ゾーン」を形成 ・周辺道路整備やにぎわい空間の創出を通じて、西口の都市景観を一新 特徴: 芸術・文化を核とした都市再生プロジェクトの先進事例 -
東口エリア再編(西武百貨店周辺・南池袋公園など)
概要: ・西武池袋本店の再編・建替報道を受け、東口一帯で再整備構想が進行 ・南池袋公園やグリーン大通り整備により回遊性と憩いの空間を強化 ・サンシャイン60通り方面との歩行者ネットワークを強化中 特徴: 商業・観光・居住が共存する「緑とにぎわいのある玄関口」 -
駅構内・交通機能の再構築(池袋駅全体)
概要: ・東西通路のバリアフリー化、駅構内サインの更新、動線の再整備 ・としまバスターミナルの整備と都市間バス乗り場の再編成 ・地下通路や駅ナカの機能強化で利便性と快適性を両立 特徴: 国内外の観光客・通勤者に対応する「スマート駅」化が進行中
池袋駅の再開発スケジュール
| 時期 | 旧区役所跡地など西口エリア再開発 | 東口エリア再編(西武百貨店周辺・南池袋公園など) | 駅構内・交通機能の再構築(池袋駅全体) |
|---|---|---|---|
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2016年 |
豊島区が「国際アート・カルチャー都市構想」策定 | 南池袋公園がリニューアルオープン | 東西通路バリアフリー化が計画に盛り込まれる |
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2018年 |
旧区役所跡地の再開発計画が本格化 | グリーン大通り整備や歩行者空間拡大が進行 | 案内サイン改修・動線整理が一部着手 |
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2020年 |
高層複合ビル建設に向けて解体・準備工事実施 | 西武百貨店の再編報道が浮上 | バスターミナル再配置構想が区と民間で協議開始 |
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2023年 |
複合ビル建設進行中、広場・公開空地整備が進む | サンシャイン方面との動線整備が本格化 | 地下通路・構内案内の更新が実施中 |
|
2025年 以降 |
高層ビル完成予定、「劇場前文化ゾーン」整備完了 | 商業施設再編・公園連携で東口のにぎわい創出へ | としまバスターミナル完成、スマート駅化へ移行 |
※2026年7月現在
3年前からみた今の状況は?
池袋の平均売買価格は3年前と比較して30.7%程度上昇(+29.1万円/㎡)、
前月比 1.8%(+2.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.3% (+14.6万円/㎡) |
+30.7% (+29.1万円/㎡) |
+50.8% (+41.8万円/㎡) |
+65.6% (+49.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
池袋の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
池袋駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
池袋駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,490万円〜 8,890万円
(121.3万円/m²〜127万円/m²)
賃貸賃料相場
29万円〜 33万円
(4,158円/m²〜4,729円/m²)
4.29%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1992年】の場合
池袋駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都千代田区神田東松下町12-1トナカイ神田タワー 4階
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
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