メールアドレスでログイン
ログイン／会員登録
豊島区 池袋駅 再開発データ情報
池袋駅周辺では、西口・東口の再開発に加え、駅構内・バスターミナル整備も進行中。 旧豊島区役所跡地の再開発や文化拠点の整備により、にぎわいと居心地の両立を目指した都市空間が形成されています。「国際アート・カルチャー都市」構想のもと、文化・商業・交通が融合した新しい池袋が生まれつつあります。
池袋駅 再開発概要
-
旧区役所跡地など西口エリア再開発
概要： ・旧豊島区役所跡地に地上39階建ての高層複合ビルを建設中（住宅・オフィス・商業等） ・東京芸術劇場や池袋西口公園と連動し「劇場前文化ゾーン」を形成 ・周辺道路整備やにぎわい空間の創出を通じて、西口の都市景観を一新 特徴： 芸術・文化を核とした都市再生プロジェクトの先進事例 -
東口エリア再編（西武百貨店周辺・南池袋公園など）
概要： ・西武池袋本店の再編・建替報道を受け、東口一帯で再整備構想が進行 ・南池袋公園やグリーン大通り整備により回遊性と憩いの空間を強化 ・サンシャイン60通り方面との歩行者ネットワークを強化中 特徴： 商業・観光・居住が共存する「緑とにぎわいのある玄関口」 -
駅構内・交通機能の再構築（池袋駅全体）
概要： ・東西通路のバリアフリー化、駅構内サインの更新、動線の再整備 ・としまバスターミナルの整備と都市間バス乗り場の再編成 ・地下通路や駅ナカの機能強化で利便性と快適性を両立 特徴： 国内外の観光客・通勤者に対応する「スマート駅」化が進行中
池袋駅の再開発スケジュール
| 時期 | 旧区役所跡地など西口エリア再開発 | 東口エリア再編（西武百貨店周辺・南池袋公園など） | 駅構内・交通機能の再構築（池袋駅全体） |
|---|---|---|---|
|
2016年 |
豊島区が「国際アート・カルチャー都市構想」策定 | 南池袋公園がリニューアルオープン | 東西通路バリアフリー化が計画に盛り込まれる |
|
2018年 |
旧区役所跡地の再開発計画が本格化 | グリーン大通り整備や歩行者空間拡大が進行 | 案内サイン改修・動線整理が一部着手 |
|
2020年 |
高層複合ビル建設に向けて解体・準備工事実施 | 西武百貨店の再編報道が浮上 | バスターミナル再配置構想が区と民間で協議開始 |
|
2023年 |
複合ビル建設進行中、広場・公開空地整備が進む | サンシャイン方面との動線整備が本格化 | 地下通路・構内案内の更新が実施中 |
|
2025年 以降 |
高層ビル完成予定、「劇場前文化ゾーン」整備完了 | 商業施設再編・公園連携で東口のにぎわい創出へ | としまバスターミナル完成、スマート駅化へ移行 |
※2026年10月現在
3年前からみた今の状況は？
池袋の平均売買価格は3年前と比較して33.3%程度上昇（+32.2万円/㎡）、
前月比 1.2％（+1.5万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14% （+15.9万円/㎡） |
+33.3% （+32.2万円/㎡） |
+55.6% （+46.1万円/㎡） |
+69.7% （+53.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
池袋の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
池袋駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
池袋駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,830万円〜 9,230万円
（126.2万円/m²〜131.9万円/m²）
賃貸賃料相場
29万円〜 33万円
（4,200円/m²〜4,772円/m²）
4.17%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1992年】の場合
池袋駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-
住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
-
住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
-
住所：東京都千代田区飯田橋１丁目１１番１号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
-
住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください！！ 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
-
住所：東京都豊島区東池袋1丁目7-5池袋イースタンビル6階
北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアで不動産のプロフェッショナルとして、地域密着で活動を続けています。 売れにくい物件も、地域密着のプロが確実に売却 累計查定5,000件以上の実績を持つスタッフが、丁寧に対応 地域の皆さまにとって、安心して頼れる「不動産のかかりつけパートナー」でありたいーーー そんな想いを胸に、LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEは、住まいや不動産に関わるご相談を日々お受けしています。
-
住所：東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F
私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様（300名以上）、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
-
住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！
-
住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R～2LDK ③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
-
住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
-
住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
-
住所：東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
-
住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
-
住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
-
住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。
-
住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
PR池袋周辺の
販売中物件
-
4,480万円
サトミビル池袋住宅
- 2LDK／70.18㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
6,880万円
コスモ東池袋
- 2LDK／47.52㎡
- 山手線「池袋」駅徒歩9分
写真をもっと見る
-
1,730万円
ドミール池袋
- 1R／19.23㎡
- 山手線「池袋」駅徒歩5分
写真をもっと見る
.png)
-
4,480万円
サトミビル池袋住宅
- 2LDK／70.18㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
7,980万円
藤和シティホームズ池袋立教通り
- 1SLDK／60.85㎡
- 西武池袋線「椎名町」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
7,980万円
藤和シティホームズ池袋立教通り
- 1SLDK／60.85㎡
- 西武池袋線「椎名町」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
9,950万円
ザ・ライオンズ池袋
- 1LDK／43.40㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
6,980万円
ライフェリア池袋
- 2LDK／63.13㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
6,880万円
ライフェリア池袋
- 2SLDK／57.54㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩9分
写真をもっと見る
-
6,980万円
豊島区池袋本町2丁目
- 東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩16分
写真をもっと見る
-
17,500万円
豊島区池袋三丁目
- 5K／114.09㎡
- 東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
13,480万円
豊島区池袋本町 新築戸建
- 2SLDK／141.67㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩18分
写真をもっと見る
-
9,180万円
豊島区池袋本町1丁目 中古戸建
- 4LDK／85.92㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩14分
写真をもっと見る
-
1,780万円
豊島区池袋3丁目戸建
- 1K／24.56㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
13,480万円
豊島区池袋本町2丁目
- 山手線「池袋」駅徒歩16分
写真をもっと見る
-
24,800万円
豊島区池袋四丁目
- 7K／173.53㎡
- 東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
12,200万円
東京都豊島区池袋３丁目
- 2SLDK／75.03㎡
- 山手線「池袋」駅徒歩6分
写真をもっと見る
池袋駅のマンションFAQ
2025年の完成を予定しております。
池袋駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。
