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8.5万円〜 9.9万円
（4,000円/㎡〜4,700円/㎡）
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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
ヴァレッシア池袋シティ
試算条件 21㎡・5階
推定売却価格：2,479万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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PR近隣マンションの売出し物件
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2,980万円
新大塚タウンプラザ
- 2SK／40.04㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩3分
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2,980万円
ジェントリー目白
- 1ＬＤＫ／37.22㎡
- 副都心線「雑司が谷」駅徒歩1分
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2,980万円
ハーモニーレジデンス池袋＃003 8階
- 1K／20.65㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩6分
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2,980万円
ジェントリー目白 3階
- 1LDK／37.22㎡
- 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩1分
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2,350万円
アポロマンション
- 1K／22.14㎡
- 東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩4分
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2,290万円
ガラ・シティ目白台
- 1R／21.99㎡
- 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩2分
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2,580万円
藤ハイツ
- 1DK／43.27㎡
- 西武池袋線「東長崎」駅徒歩3分
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2,680万円
豊島千早町ローヤルコーポ
- 1LDK／43.09㎡
- 東京地下鉄有楽町線「要町」駅徒歩9分
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2,100万円
ローベンハイツ巣鴨
- 2LDK／50.22㎡
- 都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅徒歩7分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ヴァレッシア池袋シティ
物件概要
| マンション名 | ヴァレッシア池袋シティ （ヴァレッシア池袋シティ） |
| 住所 |
東京都豊島区池袋４丁目２６－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東京メトロ丸ノ内線「池袋駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約90円/㎡ (2017年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約339円/㎡ 〜 344円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2012年1月（築13年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 26戸 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.43㎡ 〜 20.75㎡ |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
ヴァレッシア池袋シティの
売買価格推移
過去と比べると？
ヴァレッシア池袋シティの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ヴァレッシア池袋シティ
- ー
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- 豊島区平均
- ー
- 6年前と比較して+634万円（38%）
- 3年前と比較して+420万円（22.4%）
- 1年前と比較して+216万円（10.4%）
- 競合物件※21㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ヴァレッシア池袋シティの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ヴァレッシア池袋シティの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴァレッシア池袋シティの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ヴァレッシア池袋シティの
管理費は3年前と比較して1%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
担当者にいくらで売れるのかを聞いて、できるだけ高い金額で売るように強く念押しをした方がいいです。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,850万円 1,650万円 1,650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年12月
2ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,850万円 1,800万円 1,650万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年2月35ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2023年07月05日】
■売却依頼会社／慶応不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え購入価格 売出価格 成約価格 1,250万円 1,600万円 1,550万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年4月3ヶ月
成約時期／
2023年6月
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ヴァレッシア池袋シティの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のヴァレッシア池袋シティの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴァレッシア池袋シティ販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：2,460万円（㎡単価116万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,510万円（㎡単価125万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,300万円（㎡単価115万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価87万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価131万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価86万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,100万円（㎡単価100万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
ヴァレッシア池袋シティ賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：9.0万円（㎡単価4,286円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：9.0万円（㎡単価4,286円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：9.0万円（㎡単価4,286円）
- ／- ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：9.0万円（㎡単価4,500円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：9.0万円（㎡単価4,500円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：9.0万円（㎡単価4,250円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴァレッシア池袋シティの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
豊島区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 2025/03 | 2024/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,177万円 |
6,006万円 170万円⬆ |
5,511万円 665万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
118万円/㎡ |
116万円 3万円/㎡⬆ |
105万円 14万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
198件 |
236件 -38件⬇ |
173件 25件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
31年 -年- |
2025/04には、平均売買価格が6,177万円（118万円/㎡）で
『新規登録件数』は198件、『平均建築年』は築31年です。
2025/03と比較して『平均価格』は170万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
豊島区と池袋のマンション流通量
-
豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
池袋では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
豊島区と池袋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,850万円 | 7,324物件／42.3％ |
| 1LDK | 3,499万円 | 2,749物件／15.9％ |
| 2LDK | 5,100万円 | 4,033物件／23.3％ |
| 3LDK | 6,680万円 | 3,013物件／17.4％ |
| 4LDK | 7,000万円 | 191物件／1.1％ |
『ヴァレッシア池袋シティ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,324物件で、 供給数（売出物件数）の42.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円／㎡ （505万円／坪） |
574物件／2.7％ |
| 6〜10年 | 129万円／㎡ （426万円／坪） |
1,756物件／8.4％ |
| 11〜15年 | 115万円／㎡ （379万円／坪） |
1,939物件／9.2％ |
| 16〜20年 | 105万円／㎡ （347万円／坪） |
2,160物件／10.3％ |
| 21〜25年 | 101万円／㎡ （334万円／坪） |
2,016物件／9.6％ |
| 26〜30年 | 91万円／㎡ （300万円／坪） |
1,650物件／7.9％ |
| 31〜35年 | 72万円／㎡ （238万円／坪） |
1,640物件／7.8％ |
| 36〜40年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
2,607物件／12.4％ |
| 41〜45年 | 69万円／㎡ （227万円／坪） |
2,953物件／14.1％ |
| 46〜50年 | 62万円／㎡ （204万円／坪） |
1,868物件／8.9％ |
| 51年〜 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
1,806物件／8.6％ |
『ヴァレッシア池袋シティ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,953物件で、供給数（売出し物件数）の14.1％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ヴァレッシア池袋シティ
よくある質問
売買価格相場2,510万円〜2,710万円、 賃貸賃料相場8.5万円〜9.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約341円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約90円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ヴァレッシア池袋シティ（21㎡・5階）の売却をした場合は2,479万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴァレッシア池袋シティの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】