港区 高輪ゲートウェイ駅 再開発データ情報
高輪ゲートウェイ駅周辺では、品川駅と一体化した約13ヘクタールの巨大再開発「グローバルゲートウェイ品川」が進行中です。国際ビジネス・交流・交通の結節点として、オフィス・住宅・商業・文化施設が整備され、東京の新たな玄関口として注目を集めています。
高輪ゲートウェイ駅 再開発概要
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グローバルゲートウェイ品川(JR東日本)
面積: 約13ヘクタール 概要: JR品川車両基地跡地にて複数街区にわたる都市開発を実施 高輪ゲートウェイ駅直結の大規模複合開発として、オフィス・商業・住宅・ホテル・カンファレンス・文化施設などを整備 街区ごとに「MICE・イノベーション創出」「生活・国際交流拠点」として明確な機能を持たせている 特徴: 国際水準の都市機能とスマートシティ技術を融合 2025年春以降、順次街区ごとに開業予定 高輪ゲートウェイ駅は「駅自体がまちの核」という設計思想でデザイン -
歴史・文化と融合する都市景観
概要: 品川神社・旧東海道・高輪大木戸跡など、歴史的文脈を意識したランドスケープ設計 文化施設や緑地を通じて、「和」と「先端技術」が共存する都市空間を目指す -
歩行者ネットワークと交通機能の高度化
概要: 駅と街をつなぐ立体的歩行者ネットワーク 空港・新幹線との乗換動線を最適化 自動運転バス・スマートモビリティ導入予定
高輪ゲートウェイ駅の
高輪ゲートウェイ駅の再開発スケジュール
時期 | グローバルゲートウェイ品川(JR東日本) | 歴史・文化と融合する都市景観 | 歩行者ネットワークと交通機能の高度化 |
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2014年 |
JR品川車両基地機能の移転、再開発構想の策定開始 | ー | ー |
2018年 |
都市計画決定、街区構想(オフィス・住宅・ホテル・商業等)策定 | 品川神社や高輪大木戸周辺の活用方針を検討 | 駅・街区をつなぐ基盤整備構想スタート |
2020年 3月 |
高輪ゲートウェイ駅 暫定開業。駅を街の“核”とする方針が可視化 | ー | 一部動線の暫定整備(駅〜仮歩道) |
2021年 〜 |
複数街区(A〜D)の建設開始。イノベーション・MICE拠点など順次進行 | 文化施設エリアや緑地の設計に着手 | 自動運転バス導入構想、スマートモビリティ検討開始 |
2022年 〜 |
オフィス・住宅・ホテル街区など建物建設が加速 | 旧東海道の景観・ランドスケープ整備に着手 | 歩行者ネットワークの本格工事着手 |
2023年 |
一部街区竣工、外構・区画インフラの整備進行 | 歴史・自然・先端技術の融合ゾーン造成中 | スマートシティ基盤(移動・案内)構築進行中 |
2025年 |
複数街区が順次開業(MICE・国際交流・商業街区 | 景観整備・文化プログラムの公開予定 | 自動運転・バリアフリー動線・駅接続施設が段階的に稼働開始 |
2028年 頃 |
全街区の完成見込み、「グローバルゲートウェイ品川」まちびらきへ | 都市景観・文化拠点の整備完了 | 歩行者ネットワーク・交通動線整備が完了し、全体供用開始へ |
※2025年8月現在
3年前からみた今の状況は?
高輪ゲートウェイの平均売買価格は3年前と比較して17.6%程度下落(-34.3万円/㎡)、
前月比 11.3%(+16.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
-8% (-13.9万円/㎡) |
-17.6% (-34.3万円/㎡) |
+132.6% (+91.5万円/㎡) |
+175.7% (+102.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
高輪ゲートウェイの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
再開発記事を読む
高輪ゲートウェイ再開発とは?
品川エリアの未来と
マンション市場への影響
高輪ゲートウェイ駅の西側で開発されている「TAKANAWA GATEWAY CITY(高輪ゲートウェイシティ)」が、ついにまちびらきします。高輪ゲートウェイの開発地は非常に広く、さまざまな用途の大規模建築物が完成するため、街の活性化につながると期待されています。また、街の活性化にともなって周辺のマンション市場にも大きな影響を与えると推測されており、港区で新居を購入しようと考えている人は動向を理解しておくことが大切です。本記事では高輪ゲートウェイ再開発の概要、マンション市場への影響について解説します。
高輪ゲートウェイ駅の口コミ掲示板
高輪ゲートウェイのエリア情報・マンション情報など投稿していただけます。
エリアの魅力や最新情報をお待ちしています。
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000001 「マンションナビ運営事務局/このエリアに住みたい」 2025.05.16.15.05
はじめまして。
マンションナビの運営事務局です。
高輪ゲートウェイ駅の再開発最新情報や
街の変化など、ご自由に投稿できる掲示板を作成いたしました(#^^#)
お気軽に投稿をお願いいたします★
⇓記事では高輪ゲートウェイ駅マンションの...築年×駅徒歩の新規売出件数、相場などを調査!
https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-takanawagateway/ -
000002 「ジンギスカン/通りすがり」 2025.06.02.20.13
3月の街開きに行きました!駅は綺麗だし、自動走行ロボットが走ってて未来的ですが、まだ一部のお店しかオープンしていないのでこれからが楽しみです。
その一方で、駅から泉岳寺駅の方に進むと昔ながらのマンションも多いし、メディアで駅の映像とか見てから行くと驚くと思います。
最近まで大阪に住んでいたので、メディアのイメージや地図上の位置から、品川に近いこともあり、もっと栄えていて建物の入れ替わりも多い街なのかなと勝手に想像していたんですが、実際に行ってみて少し驚きました。
この再開発をきっかけに入れ替わりが激しくなるんでしょうか?たとえば今のうちにお得なマンションを買っても、建て壊しになる可能性はあるってこと? -
000003 「えり/通りすがり」 2025.07.29.12.37
先日子供を連れて遊びに行きました。
人工芝の遊び場や自動走行モビリティという乗り物が子供に大ヒット。
近くのおしゃれレストランでランチして、とても楽しめました。
最後は少し足を延ばしてアクアパーク品川まで。大満足の一日でした。
高輪ゲートウェイ駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
高輪ゲートウェイ駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
11,035万円〜 11,435万円
(157.7万円/m²〜163.4万円/m²)
賃貸賃料相場
38万円〜 42万円
(5,358円/m²〜5,929円/m²)
4.22%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1982年】の場合
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※該当物件がありません。
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※該当物件がありません。
高輪ゲートウェイ駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2階
設立昭和47年のため設立創業50年が経ちまして、安心して賃貸管理をお任せ頂けるかと存じます。 当社の強みのひとつとして挙げられます、オーナー様に対して一人の担当者が担当させて頂くという点がございます。 物件の募集~契約~入居中の管理~解約・退去・精算~リフォームのご提案までワンストップで行わせて頂いており、オーナー様への煩わしさ等の負担を減らし、安心したサポートを行わせて頂きます。 良くも悪くも営業担当者一人ひとりに裁量権があり、オーナー様のニーズにお応えでき、きっとお力添えができるかと存じます。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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L-RENOVE by L's HOME
住所:東京都目黒区東山1丁目4−4目黒東山ビル 8F
エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
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PR高輪ゲートウェイ周辺の
販売中物件
高輪ゲートウェイ駅のマンションFAQ
2028年の完成を予定しております。
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