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港区 高輪ゲートウェイ駅 再開発データ情報
高輪ゲートウェイ駅周辺では、品川駅と一体化した約13ヘクタールの巨大再開発「グローバルゲートウェイ品川」が進行中です。国際ビジネス・交流・交通の結節点として、オフィス・住宅・商業・文化施設が整備され、東京の新たな玄関口として注目を集めています。
高輪ゲートウェイ駅 再開発概要
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グローバルゲートウェイ品川（JR東日本）
面積： 約13ヘクタール 概要： JR品川車両基地跡地にて複数街区にわたる都市開発を実施 高輪ゲートウェイ駅直結の大規模複合開発として、オフィス・商業・住宅・ホテル・カンファレンス・文化施設などを整備 街区ごとに「MICE・イノベーション創出」「生活・国際交流拠点」として明確な機能を持たせている 特徴： 国際水準の都市機能とスマートシティ技術を融合 2025年春以降、順次街区ごとに開業予定 高輪ゲートウェイ駅は「駅自体がまちの核」という設計思想でデザイン -
歴史・文化と融合する都市景観
概要： 品川神社・旧東海道・高輪大木戸跡など、歴史的文脈を意識したランドスケープ設計 文化施設や緑地を通じて、「和」と「先端技術」が共存する都市空間を目指す -
歩行者ネットワークと交通機能の高度化
概要： 駅と街をつなぐ立体的歩行者ネットワーク 空港・新幹線との乗換動線を最適化 自動運転バス・スマートモビリティ導入予定
高輪ゲートウェイ駅の再開発スケジュール
| 時期 | グローバルゲートウェイ品川（JR東日本） | 歴史・文化と融合する都市景観 | 歩行者ネットワークと交通機能の高度化 |
|---|---|---|---|
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2014年 |
JR品川車両基地機能の移転、再開発構想の策定開始 | ー | ー |
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2018年 |
都市計画決定、街区構想（オフィス・住宅・ホテル・商業等）策定 | 品川神社や高輪大木戸周辺の活用方針を検討 | 駅・街区をつなぐ基盤整備構想スタート |
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2020年 3月 |
高輪ゲートウェイ駅 暫定開業。駅を街の“核”とする方針が可視化 | ー | 一部動線の暫定整備（駅〜仮歩道） |
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2021年 〜 |
複数街区（A〜D）の建設開始。イノベーション・MICE拠点など順次進行 | 文化施設エリアや緑地の設計に着手 | 自動運転バス導入構想、スマートモビリティ検討開始 |
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2022年 〜 |
オフィス・住宅・ホテル街区など建物建設が加速 | 旧東海道の景観・ランドスケープ整備に着手 | 歩行者ネットワークの本格工事着手 |
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2023年 |
一部街区竣工、外構・区画インフラの整備進行 | 歴史・自然・先端技術の融合ゾーン造成中 | スマートシティ基盤（移動・案内）構築進行中 |
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2025年 |
複数街区が順次開業（MICE・国際交流・商業街区 | 景観整備・文化プログラムの公開予定 | 自動運転・バリアフリー動線・駅接続施設が段階的に稼働開始 |
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2028年 頃 |
全街区の完成見込み、「グローバルゲートウェイ品川」まちびらきへ | 都市景観・文化拠点の整備完了 | 歩行者ネットワーク・交通動線整備が完了し、全体供用開始へ |
※2026年9月現在
3年前からみた今の状況は？
高輪ゲートウェイの平均売買価格は3年前と比較して47.7%程度上昇（+87.2万円/㎡）、
前月比 1.4％（+3.6万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +35.9% （+71.3万円/㎡） |
+47.7% （+87.2万円/㎡） |
+189.9% （+176.9万円/㎡） |
+301.8% （+202.9万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
高輪ゲートウェイの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
再開発記事を読む
高輪ゲートウェイ再開発とは？
品川エリアの未来と
マンション市場への影響
高輪ゲートウェイ駅の西側で開発されている「TAKANAWA GATEWAY CITY（高輪ゲートウェイシティ）」が、ついにまちびらきします。高輪ゲートウェイの開発地は非常に広く、さまざまな用途の大規模建築物が完成するため、街の活性化につながると期待されています。また、街の活性化にともなって周辺のマンション市場にも大きな影響を与えると推測されており、港区で新居を購入しようと考えている人は動向を理解しておくことが大切です。本記事では高輪ゲートウェイ再開発の概要、マンション市場への影響について解説します。
高輪ゲートウェイ駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
高輪ゲートウェイ駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
18,700万円〜 19,100万円
（267.2万円/m²〜272.9万円/m²）
賃貸賃料相場
38万円〜 42万円
（5,429円/m²〜6,000円/m²）
2.54%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1989年】の場合
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※該当物件がありません。
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※該当物件がありません。
高輪ゲートウェイ駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント！】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。
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住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
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住所：東京都品川区北品川１丁目１３番３号
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住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所：東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階
明和地所の仲介 渋谷店は渋谷区、目黒区、港区、新宿区、世田谷区、千代田区、中野区、大田区、品川区を中心にマンション・土地・戸建・一棟ビル・一棟マンション・アパート・あらゆる不動産の売却、購入をお手伝いさせていただいております。経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせていただきます。お客様の相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所：東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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高輪ゲートウェイ駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。
