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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格事例
閲覧中物件の競合マンション
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12.5%UP 1,840万円〜 35.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 上作延住宅9号棟 築61年 神奈川県川崎市高津区上作延３０７ 築61年 神奈川県川崎市高津区上作延３０７ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+12.5%
推定売買価格相場
1,840万円〜2,040万円
（35.40万円/㎡〜39.20万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,730万円
3年前比
+1.8%
推定賃料価格相場
8.7万円〜 10.1万円
（1,673円/㎡〜1,942円/㎡）
表面利回り
5.81%
※3年前の賃料価格相場 平均9.2万円
| 修繕積立金（平米単価） |
約231円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
|---|
| 管理費（平米単価） |
約222円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
|---|
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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
上作延住宅9号棟
物件概要
| マンション名 | 上作延住宅9号棟 （上作延住宅９号棟） |
| 住所 |
神奈川県川崎市高津区上作延３０７ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約231円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約222円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1965年8月（築61年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 12戸 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 51.84㎡ 〜 51.84㎡ |
| バルコニー面積 | 8.32㎡ 〜 8.32㎡ |
上作延住宅9号棟の
売買価格推移
過去と比べると？
上作延住宅9号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録することで...
- 上作延住宅9号棟
- 9年前と比較して+780万円（66.8%）
- 6年前と比較して+827万円（73.9%）
- 3年前と比較して+218万円（12.5%）
- 1年前と比較して+218万円（12.5%）
- 川崎市高津区平均
- 9年前と比較して+1,134万円（43.4%）
- 6年前と比較して+978万円（35.3%）
- 3年前と比較して+504万円（15.6%）
- 1年前と比較して+260万円（7.5%）
- 競合物件※52㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
上作延住宅9号棟の価格推移は売出価格・売却価格ともに上昇傾向といえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
概算金額が
すぐに届く！
- 個人情報不要
- とりあえず査定書だけを
発行したい - 不動産会社との
やりとりは現状不要
上作延住宅9号棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
上作延住宅9号棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 上作延住宅9号棟 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | ±0円（±0%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
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購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
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住宅ローン
金利%
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ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
上作延住宅9号棟
試算条件 52㎡・2階
推定売却価格：1845万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
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購入
エリア 神奈川県川崎市高津区 投稿日 2026/08/26銀行の「借りられる額」と、家計から見た「無理なく返せる額」の差
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購入
エリア 神奈川県川崎市高津区 投稿日 2026/08/04同じマンションの過去の成約価格より200万円高い。値下げ交渉はできますか
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売却
エリア 神奈川県川崎市高津区 投稿日 2026/07/30管理費と修繕積立金が上がる前に売りたい
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購入
エリア 神奈川県川崎市高津区 投稿日 2026/06/18定年後の嘱託社員でも住宅ローンは通りますか。退職金を頭金に使う予定です
-
購入
エリア 神奈川県川崎市高津区 投稿日 2026/01/09世帯年収1,100万円、7,000万円の新築マンション
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。 賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。 次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。
■売却依頼会社／日本不動コンサルタント
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,260万円 1,350万円 1,350万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年6月
1ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンション投資は難しい
■売却依頼会社／トータルプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／家賃収入目的だったので、元々居住していない購入価格 売出価格 成約価格 920万円 850万円 850万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年10月2ヶ月
成約時期／
2016年11月 -
【投稿日：2023年11月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社を選んだ基準としましては、保証がついているかどうかで決めました。また今回担当してくださった担当者とも相性が良かったので、そこも選ぶ基準の参考になればと思います。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,160万円 4,800万円 4,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年2月2ヶ月
成約時期／
2022年3月
一部会員限定サービス
上作延住宅9号棟の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の上作延住宅9号棟の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
上作延住宅9号棟販売価格事例
-
2023年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価33万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2017年10~12月
販売価格：900万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,140万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
上作延住宅9号棟賃貸価格事例
-
2025年7~9月
販売価格：8.0万円（㎡単価1,633円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／49㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5.4万円（㎡単価1,351円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／37㎡
-
2023年7~9月
販売価格：8.0万円（㎡単価1,633円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／49㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
上作延住宅9号棟の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市高津区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,033万円 |
4,990万円 43万円⬆ |
4,680万円 353万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
72万円/㎡ |
71万円 1万円/㎡⬆ |
67万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
75件 |
60件 15件⬆ |
63件 12件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
27年 |
2026/09には、平均売買価格が5,033万円（72万円/㎡）で
『新規登録件数』は75件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は43万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
上作延のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,288万円 |
4,237万円 51万円⬆ |
3,592万円 696万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
61万円 |
51万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 |
30年 -1年⬇ |
2026/09には、平均売買価格が4,288万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇しました。
川崎市高津区と上作延のマンション流通量
-
川崎市高津区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
上作延では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
川崎市高津区と上作延の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,380万円 | 257物件／11.5％ |
| 1LDK | 3,655万円 | 136物件／6.1％ |
| 2LDK | 3,994万円 | 410物件／18.3％ |
| 3LDK | 4,980万円 | 1,275物件／57％ |
| 4LDK | 5,880万円 | 157物件／7％ |
『上作延住宅9号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,275物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円／㎡ （315万円／坪） |
50物件／2％ |
| 6〜10年 | 93万円／㎡ （307万円／坪） |
100物件／4.1％ |
| 11〜15年 | 88万円／㎡ （292万円／坪） |
227物件／9.2％ |
| 16〜20年 | 76万円／㎡ （252万円／坪） |
422物件／17.2％ |
| 21〜25年 | 72万円／㎡ （239万円／坪） |
395物件／16.1％ |
| 26〜30年 | 66万円／㎡ （219万円／坪） |
267物件／10.9％ |
| 31〜35年 | 56万円／㎡ （183万円／坪） |
338物件／13.8％ |
| 36〜40年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
146物件／5.9％ |
| 41〜45年 | 59万円／㎡ （195万円／坪） |
329物件／13.4％ |
| 46〜50年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
48物件／2％ |
| 51年〜 | 48万円／㎡ （158万円／坪） |
133物件／5.4％ |
『上作延住宅9号棟』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は422物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
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年間約2万人から「プロによる査定」を
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
上作延住宅9号棟
よくある質問
売買価格相場1,840万円〜2,040万円 、賃貸賃料相場8.7万円〜10.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約222円/㎡です(2026年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約231円/㎡です(2026年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
上作延住宅9号棟（52㎡・2階）の売却をした場合は1,845万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
上作延住宅9号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。