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30.9%UP 1,010万円〜 14.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ソレイユ鷹の台 築43年 千葉県千葉市花見川区柏井４丁目５０－４ 築43年 千葉県千葉市花見川区柏井４丁目５０－４ |
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3年前比
+30.9%
推定売買価格相場
1,010万円〜1,210万円
（14.40万円/㎡〜17.30万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均850万円
3年前比
+4.4%
推定賃料価格相場
6.8万円〜 8.2万円
（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）
表面利回り
8.11%
※3年前の賃料価格相場 平均7.2万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約224円/㎡〜251円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約110円/㎡〜123円/㎡ |
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ソレイユ鷹の台
試算条件 70㎡・2階
推定売却価格：1053万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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30.9%UP 1,010万円〜 14.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ソレイユ鷹の台 築43年 千葉県千葉市花見川区柏井４丁目５０－４ 築43年 千葉県千葉市花見川区柏井４丁目５０－４ |
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
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680万円
東急ドエル新検見川ビレジ2号棟
- 2LDK／58.07㎡
- 総武・中央緩行線「新検見川駅」駅徒歩14分バス：平和交通 にれの木台中央 徒歩4分
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1,180万円
八千代台パークハイツB-2号棟
- 3LDK／76.21㎡
- 京成本線「八千代台」駅徒歩13分
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3,390万円
ライオンズクオーレ幕張マークスフォート
- 3LDK／67.32㎡
- 京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩7分
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1,180万円
八千代台パークハイツ B-2号棟
- 3LDK／76.21㎡
- 京成本線「八千代台」駅徒歩13分
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2,999万円
ライオンズマンション幕張第3
- 3LDK／68.77㎡
- JR総武線「幕張」駅徒歩10分
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698万円
花見川ライオンズプラザ6号棟
- 3LDK／66.24㎡
- 京成本線「実籾」駅徒歩25分
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3,390万円
ライオンズクオーレ幕張マークスフォート
- 3LDK／67.32㎡
- 京成千葉線「検見川」駅徒歩7分
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1,490万円
ソレイユ鷹の台Ｄ棟
- 3LDK／78.00㎡
- 京成本線「京成大和田」駅徒歩7分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ソレイユ鷹の台
物件概要
| マンション名 | ソレイユ鷹の台 （ソレイユ鷹の台） |
| 住所 |
千葉県千葉市花見川区柏井４丁目５０－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京成電鉄本線「京成大和田駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約224円/㎡ 〜 251円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約110円/㎡ 〜 123円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1982年6月（築43年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 98戸 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 間取り | 1LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 62.99㎡ 〜 78㎡ |
| バルコニー面積 | 1㎡ 〜 26.1㎡ |
ソレイユ鷹の台の
売買価格推移
過去と比べると？
ソレイユ鷹の台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ソレイユ鷹の台
- ー
- 6年前と比較して+35万円（3.3%）
- 3年前と比較して+259万円（30.9%）
- 1年前と比較して+91万円（8.6%）
- 千葉市花見川区平均 70㎡で算出
- 9年前と比較して+567万円（41.3%）
- 6年前と比較して+567万円（41%）
- 3年前と比較して+126万円（6.9%）
- 1年前と比較して+28万円（1.4%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ソレイユ鷹の台の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ソレイユ鷹の台の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ソレイユ鷹の台の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ソレイユ鷹の台 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +7円（+6%） | -29円（-20%） |
| 修繕 積立金 |
+72円（+43%） | +79円（+49%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
千葉県千葉市花見川区の不動産お悩み相談室
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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社にはもっと価格を下げて出した方がいいと言われ続けたが、少しチャレンジして、買った値段より高値か同等くらいで出してからだんだんと下げたほうがいいと思う。 不動産会社からの提案も聞いた方がいいが、自分の感覚も大事
■売却依頼会社／優和住宅
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 1,980万円 1,950万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年9月
1ヶ月
成約時期／
2019年9月 -
【投稿日：2023年06月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。
■売却依頼会社／大蔵住宅
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月2ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2024年01月30日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／相続
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,200万円 1,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年7月1ヶ月
成約時期／
2023年7月
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ソレイユ鷹の台の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のソレイユ鷹の台の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ソレイユ鷹の台販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：590万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：980万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：980万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：600万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：730万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,050万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：480万円（㎡単価6万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：570万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,300万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：890万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南向き ／4ＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：390万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,250万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,180万円（㎡単価18万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）
下層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格：780万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：400万円（㎡単価5万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：580万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,050万円（㎡単価15万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価6万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年4~6月
販売価格：580万円（㎡単価7万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
ソレイユ鷹の台賃貸価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：8.0万円（㎡単価1,143円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／8㎡
-
2025年4~6月
販売価格：7.7万円（㎡単価1,042円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／7.7㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6.5万円（㎡単価929円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／6.5㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ソレイユ鷹の台の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千葉市花見川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,946万円 |
1,925万円 21万円⬆ |
1,918万円 28万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ |
28万円 |
27万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
24件 |
31件 -7件⬇ |
36件 -12件⬇ |
| 平均 築年数 |
38年 |
38年 |
38年 |
2026/02には、平均売買価格が1,946万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇しました。
柏井のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
975万円 |
934万円 41万円⬆ |
885万円 90万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
14万円/㎡ |
13万円 1万円/㎡⬆ |
13万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5件 |
2件 3件⬆ |
3件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
49年 |
49年 |
49年 |
2026/02には、平均売買価格が975万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築49年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
千葉市花見川区と柏井のマンション流通量
-
千葉市花見川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
柏井では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
千葉市花見川区と柏井の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 470万円 | 21物件／2.6％ |
| 1LDK | 880万円 | 22物件／2.8％ |
| 2LDK | 650万円 | 262物件／32.9％ |
| 3LDK | 1,880万円 | 439物件／55.2％ |
| 4LDK | 2,199万円 | 52物件／6.5％ |
『ソレイユ鷹の台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは439物件で、 供給数（売出物件数）の55.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 61万円／㎡ （201万円／坪） |
6物件／0.5％ |
| 6〜10年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
10物件／0.9％ |
| 11〜15年 | 42万円／㎡ （137万円／坪） |
29物件／2.6％ |
| 16〜20年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
39物件／3.6％ |
| 21〜25年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
77物件／7％ |
| 26〜30年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
138物件／12.6％ |
| 31〜35年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
47物件／4.3％ |
| 36〜40年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
66物件／6％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
27物件／2.5％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
50物件／4.6％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （38万円／坪） |
606物件／55.3％ |
『ソレイユ鷹の台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は606物件で、供給数（売出し物件数）の55.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
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マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ソレイユ鷹の台
よくある質問
売買価格相場1,010万円〜1,210万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約118円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約239円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ソレイユ鷹の台（70㎡・2階）の売却をした場合は1,053万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ソレイユ鷹の台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】