シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス
物件概要
| マンション名 |
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス
（シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス） |
| 住所 |
大阪府八尾市東本町３丁目９－１３
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩3分
|
| 管理会社 |
フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
近隣商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約78円/㎡ 〜 86円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約109円/㎡ 〜 119円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2013年8月（築12年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
75戸 |
| 旧分譲主 |
フジ住宅 |
| 施工会社 |
福田組 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
64.04㎡ 〜 73.1㎡
|
| バルコニー面積 |
10.75㎡ 〜 13.97㎡
|
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの
売買価格推移
過去と比べると？
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス
-
ー
-
6年前と比較して+1,035万円（32.9%）
-
3年前と比較して+435万円（11.5%）
-
1年前と比較して+242万円（6.2%）
- 八尾市平均
69㎡で算出
-
9年前と比較して+669万円（38.7%）
-
6年前と比較して+455万円（23.3%）
-
3年前と比較して+179万円（8.2%）
-
1年前と比較して+138万円（6.2%）
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+3円（+3%）
|
-1円（-1%）
|
修繕
積立金 |
+3円（+4%）
|
±0円（±0%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のシャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,080万円（㎡単価60万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,690万円（㎡単価56万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価55万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,700万円（㎡単価48万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価53万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価51万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
八尾市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,437万円
|
2,426万円
11万円⬆
|
2,294万円
143万円⬆
|
平均
㎡単価 |
35万円/㎡
|
35万円
|
33万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
23件
|
30件
-7件⬇
|
39件
-16件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
31年
|
31年
|
2026/02には、平均売買価格が2,437万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇しました。
東本町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,267万円
|
4,282万円
-15万円⬇
|
3,853万円
414万円⬆
|
平均
㎡単価 |
61万円/㎡
|
61万円
|
55万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
|
0件
|
平均
築年数 |
13年 |
13年
|
14年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が4,267万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円低下しました。
八尾市と東本町のマンション流通量
-
八尾市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
東本町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
八尾市と東本町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
775万円 |
12物件／0.9％ |
| 1LDK |
1,230万円 |
30物件／2.2％ |
| 2LDK |
1,980万円 |
240物件／17.9％ |
| 3LDK |
2,480万円 |
933物件／69.7％ |
| 4LDK |
3,120万円 |
124物件／9.3％ |
『シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,480万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは933物件で、
供給数（売出物件数）の69.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
57万円／㎡
（187万円／坪） |
12物件／0.8％ |
| 6〜10年 |
55万円／㎡
（180万円／坪） |
49物件／3.2％ |
| 11〜15年 |
56万円／㎡
（184万円／坪） |
332物件／22％ |
| 16〜20年 |
45万円／㎡
（150万円／坪） |
121物件／8％ |
| 21〜25年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
215物件／14.2％ |
| 26〜30年 |
33万円／㎡
（109万円／坪） |
102物件／6.8％ |
| 31〜35年 |
29万円／㎡
（95万円／坪） |
74物件／4.9％ |
| 36〜40年 |
27万円／㎡
（88万円／坪） |
162物件／10.7％ |
| 41〜45年 |
21万円／㎡
（69万円／坪） |
201物件／13.3％ |
| 46〜50年 |
19万円／㎡
（64万円／坪） |
93物件／6.2％ |
| 51年〜 |
18万円／㎡
（59万円／坪） |
149物件／9.9％ |
『シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス』
近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は332物件で、供給数（売出し物件数）の22％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴
11.5%
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