サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟
物件概要
| マンション名 |
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟
（サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟） |
| 住所 |
大阪府大阪市住之江区南港中５丁目５－３２
|
| 最寄り駅 |
南港ポートタウン線「ポートタウン西駅」徒歩4分
南港ポートタウン線「中ふ頭駅」徒歩2分
|
| 管理会社 |
東急コミュニティー |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約215円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約107円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
1986年8月（築39年） |
| 階数 |
9階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
92戸 |
| 施工会社 |
西松
安藤
岐建
冨士工 |
| 間取り |
1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
47.48㎡ 〜 105.38㎡
|
| バルコニー面積 |
8㎡ 〜 17.98㎡
|
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の
売買価格推移
過去と比べると？
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟
-
ー
-
6年前と比較して+262万円（15.1%）
-
3年前と比較して+287万円（17%）
-
ー
- 大阪市住之江区平均
82㎡で算出
-
9年前と比較して+861万円（47.1%）
-
6年前と比較して+640万円（31.3%）
-
3年前と比較して+361万円（15.5%）
-
1年前と比較して+123万円（4.9%）
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+8円（+8%）
|
±0円（±0%）
|
修繕
積立金 |
+50円（+30%）
|
±0円（±0%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のサンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格：1,680万円（㎡単価15万円）
下層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,470万円（㎡単価24万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,000万円（㎡単価19万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,000万円（㎡単価12万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価16万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価21万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市住之江区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,290万円
|
2,254万円
36万円⬆
|
2,182万円
108万円⬆
|
平均
㎡単価 |
33万円/㎡
|
32万円
1万円/㎡⬆
|
31万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
37件
|
47件
-10件⬇
|
44件
-7件⬇
|
平均
築年数 |
35年 |
35年
|
35年
|
2026/02には、平均売買価格が2,290万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
南港中のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,376万円
|
1,347万円
29万円⬆
|
1,332万円
44万円⬆
|
平均
㎡単価 |
20万円/㎡
|
19万円
1万円/㎡⬆
|
19万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
12件
|
8件
4件⬆
|
11件
1件⬆
|
平均
築年数 |
43年 |
43年
|
43年
|
2026/02には、平均売買価格が1,376万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市住之江区と南港中のマンション流通量
-
大阪市住之江区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
南港中では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市住之江区と南港中の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
ー |
ー |
| 1LDK |
2,680万円 |
17物件／2.2％ |
| 2LDK |
1,550万円 |
98物件／12.5％ |
| 3LDK |
1,690万円 |
544物件／69.1％ |
| 4LDK |
1,880万円 |
128物件／16.3％ |
『サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,690万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは544物件で、
供給数（売出物件数）の69.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
55万円／㎡
（180万円／坪） |
32物件／3.7％ |
| 6〜10年 |
44万円／㎡
（146万円／坪） |
2物件／0.2％ |
| 11〜15年 |
42万円／㎡
（139万円／坪） |
47物件／5.5％ |
| 16〜20年 |
46万円／㎡
（153万円／坪） |
199物件／23.1％ |
| 26〜30年 |
47万円／㎡
（155万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 36〜40年 |
19万円／㎡
（63万円／坪） |
59物件／6.8％ |
| 41〜45年 |
19万円／㎡
（63万円／坪） |
457物件／53％ |
| 46〜50年 |
17万円／㎡
（57万円／坪） |
39物件／4.5％ |
| 51年〜 |
20万円／㎡
（65万円／坪） |
26物件／3％ |
『サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は457物件で、供給数（売出し物件数）の53％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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販売価格履歴
17%
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