磯辺ガーデンハイツの
売買価格推移
過去と比べると？
磯辺ガーデンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 磯辺ガーデンハイツ
-
ー
-
6年前と比較して+103万円（7.2%）
-
3年前と比較して-284万円（-16.3%）
-
1年前と比較して-0万円（-0.3%）
- 千葉市美浜区平均
86㎡で算出
-
9年前と比較して+1,393万円（63.7%）
-
6年前と比較して+1,204万円（51.1%）
-
3年前と比較して+705万円（24.6%）
-
1年前と比較して+215万円（6.3%）
磯辺ガーデンハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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磯辺ガーデンハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
磯辺ガーデンハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
磯辺ガーデンハイツ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+6円（+7%）
|
+4円（+5%）
|
修繕
積立金 |
+13円（+8%）
|
+5円（+3%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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磯辺ガーデンハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の磯辺ガーデンハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
磯辺ガーデンハイツ販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価19万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1,380万円（㎡単価17万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：930万円（㎡単価12万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,690万円（㎡単価31万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価15万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価15万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
磯辺ガーデンハイツの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千葉市美浜区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,906万円
|
2,883万円
23万円⬆
|
2,733万円
173万円⬆
|
平均
㎡単価 |
42万円/㎡
|
41万円
1万円/㎡⬆
|
39万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
79件
|
69件
10件⬆
|
99件
-20件⬇
|
平均
築年数 |
35年 |
35年
|
36年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が2,906万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は79件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
磯辺のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,267万円
|
2,249万円
18万円⬆
|
2,195万円
72万円⬆
|
平均
㎡単価 |
32万円/㎡
|
32万円
|
31万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
6件
|
5件
1件⬆
|
12件
-6件⬇
|
平均
築年数 |
39年 |
39年
|
40年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が2,267万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円上昇しました。
千葉市美浜区と磯辺のマンション流通量
-
千葉市美浜区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
磯辺では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：13件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
千葉市美浜区と磯辺の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
465万円 |
32物件／0.8％ |
| 1LDK |
1,480万円 |
59物件／1.4％ |
| 2LDK |
1,380万円 |
1,017物件／24.5％ |
| 3LDK |
3,098万円 |
2,675物件／64.6％ |
| 4LDK |
3,990万円 |
361物件／8.7％ |
『磯辺ガーデンハイツ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,098万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,675物件で、
供給数（売出物件数）の64.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
85万円／㎡
（281万円／坪） |
227物件／4.8％ |
| 6〜10年 |
72万円／㎡
（239万円／坪） |
473物件／9.9％ |
| 11〜15年 |
52万円／㎡
（170万円／坪） |
405物件／8.5％ |
| 16〜20年 |
46万円／㎡
（152万円／坪） |
255物件／5.3％ |
| 21〜25年 |
49万円／㎡
（163万円／坪） |
449物件／9.4％ |
| 26〜30年 |
44万円／㎡
（144万円／坪） |
590物件／12.4％ |
| 31〜35年 |
36万円／㎡
（120万円／坪） |
192物件／4％ |
| 36〜40年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
109物件／2.3％ |
| 41〜45年 |
33万円／㎡
（110万円／坪） |
187物件／3.9％ |
| 46〜50年 |
18万円／㎡
（58万円／坪） |
741物件／15.5％ |
| 51年〜 |
20万円／㎡
（68万円／坪） |
1,141物件／23.9％ |
『磯辺ガーデンハイツ』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,141物件で、供給数（売出し物件数）の23.9％を占めています。
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販売価格履歴
19.4%
14.5%
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