ダイアパレス新石切フォレストタウン292
物件概要
| マンション名 |
ダイアパレス新石切フォレストタウン292
（ダイアパレス新石切フォレストタウン２９２） |
| 住所 |
大阪府東大阪市西石切町２丁目４－１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
近鉄けいはんな線「新石切駅」徒歩4分
|
| 管理会社 |
東急コミュニティー |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約115円/㎡ 〜 305円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約93円/㎡ 〜 247円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
1999年12月（築26年） |
| 階数 |
15階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
292戸 |
| 旧分譲主 |
ダイア建設 |
| 施工会社 |
東急建設
モリタ建設 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
61.6㎡ 〜 167.46㎡
|
| バルコニー面積 |
10.05㎡ 〜 44.26㎡
|
ダイアパレス新石切フォレストタウン292の
売買価格推移
過去と比べると？
ダイアパレス新石切フォレストタウン292の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ダイアパレス新石切フォレストタウン292
-
ー
-
6年前と比較して+635万円（22.3%）
-
3年前と比較して+92万円（2.6%）
-
1年前と比較して-120万円（-3.3%）
- 東大阪市平均
92㎡で算出
-
9年前と比較して+828万円（39.6%）
-
6年前と比較して+616万円（27%）
-
3年前と比較して+230万円（8.5%）
-
1年前と比較して+101万円（3.8%）
ダイアパレス新石切フォレストタウン292の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ダイアパレス新石切フォレストタウン292の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ダイアパレス新石切フォレストタウン292の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ダイアパレス新石切フォレストタウン292 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+14円（+14%）
|
-2円（-2%）
|
修繕
積立金 |
+18円（+15%）
|
-1円（-1%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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ダイアパレス新石切フォレストタウン292の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のダイアパレス新石切フォレストタウン292の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ダイアパレス新石切フォレストタウン292販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,500万円（㎡単価37万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,900万円（㎡単価41万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,080万円（㎡単価28万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,600万円（㎡単価22万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ダイアパレス新石切フォレストタウン292の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
東大阪市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,214万円
|
2,225万円
-11万円⬇
|
2,134万円
80万円⬆
|
平均
㎡単価 |
32万円/㎡
|
32万円
|
30万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
79件
|
60件
19件⬆
|
90件
-11件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/02には、平均売買価格が2,214万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は79件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下しました。
西石切町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,246万円
|
2,269万円
-23万円⬇
|
2,182万円
64万円⬆
|
平均
㎡単価 |
32万円/㎡
|
32万円
|
31万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
4件
|
4件
|
2件
2件⬆
|
平均
築年数 |
28年 |
28年
|
28年
|
2026/02には、平均売買価格が2,246万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円低下しました。
東大阪市と西石切町のマンション流通量
-
東大阪市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
西石切町では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：15件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
東大阪市と西石切町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
897万円 |
4物件／0.4％ |
| 1LDK |
1,290万円 |
16物件／1.5％ |
| 2LDK |
1,450万円 |
152物件／14.3％ |
| 3LDK |
1,499万円 |
783物件／73.8％ |
| 4LDK |
1,780万円 |
106物件／10％ |
『ダイアパレス新石切フォレストタウン292』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,499万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは783物件で、
供給数（売出物件数）の73.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
35万円／㎡
（115万円／坪） |
3物件／0.3％ |
| 6〜10年 |
27万円／㎡
（89万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 11〜15年 |
42万円／㎡
（138万円／坪） |
32物件／2.8％ |
| 16〜20年 |
33万円／㎡
（110万円／坪） |
83物件／7.2％ |
| 21〜25年 |
31万円／㎡
（102万円／坪） |
47物件／4.1％ |
| 26〜30年 |
26万円／㎡
（85万円／坪） |
214物件／18.6％ |
| 31〜35年 |
22万円／㎡
（73万円／坪） |
112物件／9.7％ |
| 36〜40年 |
21万円／㎡
（70万円／坪） |
451物件／39.1％ |
| 41〜45年 |
20万円／㎡
（66万円／坪） |
135物件／11.7％ |
| 46〜50年 |
21万円／㎡
（70万円／坪） |
37物件／3.2％ |
| 51年〜 |
10万円／㎡
（32万円／坪） |
37物件／3.2％ |
『ダイアパレス新石切フォレストタウン292』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は451物件で、供給数（売出し物件数）の39.1％を占めています。
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
2.6%
19.8%
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