M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー
物件概要
| マンション名 |
M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー
（M’PLAZA堺東Phoenix Avenue） |
| 住所 |
大阪府堺市堺区中安井町３丁２－６
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
南海電鉄高野線「堺東駅」徒歩10分
|
| 管理会社 |
浪速管理 |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域
近隣商業地域 |
| 建物構造 |
SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約80円/㎡ 〜 126円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約70円/㎡ 〜 170円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2008年11月（築17年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
126戸 |
| 旧分譲主 |
森本興産 |
| 施工会社 |
前田建設工業 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
51.58㎡ 〜 90.97㎡
|
| バルコニー面積 |
10.64㎡ 〜 45.73㎡
|
M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの
売買価格推移
過去と比べると？
M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー
-
ー
-
6年前と比較して+895万円（36.4%）
-
3年前と比較して+625万円（23%）
-
1年前と比較して+185万円（5.7%）
- 堺市堺区平均
71㎡で算出
-
9年前と比較して+951万円（54.8%）
-
6年前と比較して+788万円（41.4%）
-
3年前と比較して+348万円（15%）
-
1年前と比較して+220万円（8.9%）
M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-7円（-7%）
|
+6円（+7%）
|
修繕
積立金 |
-15円（-14%）
|
-4円（-4%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のM'PLAZA堺東フェニックスアベニューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,400万円（㎡単価41万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,500万円（㎡単価38万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,500万円（㎡単価40万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：6,480万円（㎡単価93万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,380万円（㎡単価21万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,350万円（㎡単価56万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＳＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1ＳＬＤＫ
／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
M'PLAZA堺東フェニックスアベニューの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
堺市堺区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,643万円
|
2,623万円
20万円⬆
|
2,427万円
216万円⬆
|
平均
㎡単価 |
38万円/㎡
|
37万円
1万円/㎡⬆
|
35万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
38件
|
36件
2件⬆
|
55件
-17件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
31年
|
31年
|
2026/02には、平均売買価格が2,643万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
中安井町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,093万円
|
3,093万円
|
2,892万円
201万円⬆
|
平均
㎡単価 |
44万円/㎡
|
44万円
|
41万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
|
0件
|
平均
築年数 |
17年 |
17年
|
17年
|
2026/02には、平均売買価格が3,093万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築17年です。
堺市堺区と中安井町のマンション流通量
-
堺市堺区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
中安井町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
堺市堺区と中安井町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
430万円 |
281物件／10.3％ |
| 1LDK |
1,480万円 |
85物件／3.1％ |
| 2LDK |
1,980万円 |
622物件／22.7％ |
| 3LDK |
2,492万円 |
1,508物件／55.1％ |
| 4LDK |
2,780万円 |
239物件／8.7％ |
『M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,492万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,508物件で、
供給数（売出物件数）の55.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
80万円／㎡
（264万円／坪） |
189物件／5.9％ |
| 6〜10年 |
59万円／㎡
（194万円／坪） |
133物件／4.2％ |
| 11〜15年 |
49万円／㎡
（160万円／坪） |
119物件／3.7％ |
| 16〜20年 |
39万円／㎡
（128万円／坪） |
346物件／10.9％ |
| 21〜25年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
334物件／10.5％ |
| 26〜30年 |
36万円／㎡
（118万円／坪） |
608物件／19.1％ |
| 31〜35年 |
28万円／㎡
（92万円／坪） |
298物件／9.4％ |
| 36〜40年 |
24万円／㎡
（79万円／坪） |
529物件／16.6％ |
| 41〜45年 |
13万円／㎡
（44万円／坪） |
16物件／0.5％ |
| 46〜50年 |
22万円／㎡
（72万円／坪） |
372物件／11.7％ |
| 51年〜 |
15万円／㎡
（51万円／坪） |
235物件／7.4％ |
『M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は608物件で、供給数（売出し物件数）の19.1％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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