あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
14.5%
UP
推定売買価格相場
5,890万円〜6,290万円
（117.80万円/㎡〜125.80万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均5,320万円
10.7%
DOWN
推定賃料価格相場
12.4万円〜
14.4万円
（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均14.9万円
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロントは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント
物件概要
| マンション名 |
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント
（OPEN RESIDENCIA練馬新桜台STATION FRONT） |
| 住所 |
東京都練馬区羽沢２丁目３－２９
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
日本ハウズイング |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2022年8月（築3年） |
| 階数 |
3階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
54戸 |
| 旧分譲主 |
オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 |
ナカノフドー建設 |
| 間取り |
データ未取得
|
| 専有面積 |
データ未取得
|
| バルコニー面積 |
データ未取得
|
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロントの
売買価格推移
過去と比べると？
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント
-
ー
-
ー
-
3年前と比較して+770万円（14.5%）
-
1年前と比較して+635万円（11.7%）
- 練馬区平均
-
ー
-
6年前と比較して+855万円（29%）
-
3年前と比較して+425万円（12.5%）
-
1年前と比較して+205万円（5.7%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロントの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+4円（+2%） |
+13円（+5%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+5円（+6%） |
-47円（-36%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロントの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のオープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロントの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1億4,980万円（㎡単価186万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,680万円（㎡単価166万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1億3,300万円（㎡単価146万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＤＫ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロントの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
練馬区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
4,160万円
|
4,107万円
53万円⬆
|
4,011万円
149万円⬆
|
平均
㎡単価 |
75万円/㎡
|
75万円
1万円/㎡⬆
|
72万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
209件 |
177件
32件⬆
|
188件
21件⬆
|
平均
築年数 |
32年
|
31年
1年⬆
|
31年
1年⬆
|
2025/08には、平均売買価格が4,160万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は209件、『平均建築年』は築32年です。
2025/07と比較して『平均価格』は53万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
練馬区と羽沢のマンション流通量
-
練馬区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
羽沢では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
練馬区と羽沢の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,700万円 |
3,812物件／41.2％ |
| 1LDK |
2,600万円 |
1,184物件／12.8％ |
| 2LDK |
3,690万円 |
1,982物件／21.4％ |
| 3LDK |
4,980万円 |
2,125物件／23％ |
| 4LDK |
6,290万円 |
150物件／1.6％ |
『オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,700万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,812物件で、
供給数（売出物件数）の41.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
113万円／㎡
（372万円／坪） |
364物件／3.2％ |
| 6〜10年 |
99万円／㎡
（327万円／坪） |
911物件／7.9％ |
| 11〜15年 |
86万円／㎡
（285万円／坪） |
747物件／6.5％ |
| 16〜20年 |
83万円／㎡
（275万円／坪） |
1,136物件／9.9％ |
| 21〜25年 |
79万円／㎡
（262万円／坪） |
988物件／8.6％ |
| 26〜30年 |
72万円／㎡
（237万円／坪） |
927物件／8.1％ |
| 31〜35年 |
62万円／㎡
（206万円／坪） |
980物件／8.5％ |
| 36〜40年 |
58万円／㎡
（192万円／坪） |
1,596物件／13.9％ |
| 41〜45年 |
55万円／㎡
（182万円／坪） |
950物件／8.3％ |
| 46〜50年 |
46万円／㎡
（154万円／坪） |
1,009物件／8.8％ |
| 51年〜 |
47万円／㎡
（156万円／坪） |
1,878物件／16.4％ |
『オープンレジデンシア練馬新桜台ステーションフロント』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,878物件で、供給数（売出し物件数）の16.4％を占めています。
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