ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-10.1%
推定売買価格相場
5,690万円〜6,090万円
（61.20万円/㎡〜65.50万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均6,550万円
3年前比
+2.5%
推定賃料価格相場
19.4万円〜 23.4万円
（2,086円/㎡〜2,516円/㎡）
表面利回り
4.35%
※3年前の賃料価格相場 平均20.9万円
| 修繕積立金（平米単価） |
約64円/㎡〜75円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
|---|
| 管理費（平米単価） |
約149円/㎡〜175円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
|---|
この物件を売却検討中の方が3名います
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過去と比べると？
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの平均売買㎡単価は3年前から-10.1%（-660万円）。印西市平均（+12.4%）を下回る推移です（2026年10月更新）。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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いつ買う？ いつ売る？
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの価格推移は売出価格・売却価格ともに下落傾向といえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
概算金額が
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コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ （VERENA CITY千葉NEW TOWN中央ARENA） |
|---|---|
| 住所 |
千葉県印西市中央北１丁目３－５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約64円/㎡ 〜 75円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約149円/㎡ 〜 175円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2022年10月（築4年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 176戸 |
| 旧分譲主 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 81.49㎡ 〜 100.35㎡ |
| バルコニー面積 | 7.1㎡ 〜 31.42㎡ |
過去と比べると？
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -12円（-7%） | -6円（-4%） | +10円（+6%） | -3円（-2%） |
| 修繕 積立金 |
-5円（-7%） | -3円（-4%） | +36円（+26%） | +21円（+14%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
10.1%DOWN 5,690万円〜 61.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ 築4年 千葉県印西市中央北１丁目３－５ 築4年 千葉県印西市中央北１丁目３－５ |
10.2%UP 5,770万円〜 63.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロント 築6年 千葉県印西市中央南２丁目２ー２ 築6年 千葉県印西市中央南２丁目２ー２ |
2,580万円〜 33.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ブランズシティ千葉ニュータウン中央 築0年 千葉県印西市中央南２丁目３－２ 築0年 千葉県印西市中央南２丁目３－２ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ
試算条件 93㎡・8階
推定売却価格：5594万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ
4,980万円
4,980万円
価格改定情報
85.30㎡／3LDK／13階
価格改定情報
価格改定情報
4,880万円
サンクタス千葉ニュータウン中央
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 3,000万円 | 3,000万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月
3ヶ月
成約時期／
2020年4月
【投稿日：2023年05月10日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,500万円 | 3,580万円 | 3,580万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月
6ヶ月
成約時期／
2021年8月
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,800万円 | 1,580万円 | 1,580万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月
2ヶ月
成約時期／
2020年11月
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いくらで売りに出された？
最新50件のヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2026年10~12月
販売価格：5,500万円（㎡単価57万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
2026年10~12月
販売価格：5,680万円（㎡単価59万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
2026年10~12月
販売価格：5,850万円（㎡単価61万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
2026年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価58万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2026年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価58万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
2026年7~9月
販売価格：4,950万円（㎡単価58万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2026年4~6月
販売価格：4,700万円（㎡単価47万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
2026年4~6月
販売価格：4,890万円（㎡単価57万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2026年4~6月
販売価格：6,600万円（㎡単価66万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
2026年4~6月
販売価格：4,950万円（㎡単価61万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2026年4~6月
販売価格：4,500万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2025年10~12月
販売価格：6,000万円（㎡単価60万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
2025年1~3月
販売価格：5,500万円（㎡単価55万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
2025年1~3月
販売価格：5,280万円（㎡単価52万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
2025年1~3月
販売価格：5,280万円（㎡単価52万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
2025年1~3月
販売価格：5,180万円（㎡単価51万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
2024年7~9月
販売価格：7,490万円（㎡単価74万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
2024年4~6月
販売価格：5,400万円（㎡単価54万円）
上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
2024年4~6月
販売価格：4,250万円（㎡単価50万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2023年7~9月
販売価格：6,500万円（㎡単価65万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
2026年10~12月
販売価格：5,980万円（㎡単価65万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
2026年7~9月
販売価格：5,980万円（㎡単価61万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
2021年7~9月
販売価格：4,880万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
2026年1~3月
賃貸価格：23.0万円（㎡単価2,396円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／96㎡
2026年1~3月
賃貸価格：17.0万円（㎡単価1,700円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
2026年1~3月
賃貸価格：18.5万円（㎡単価1,947円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡
2026年4~6月
賃貸価格：18.9万円（㎡単価2,202円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／18.9㎡
2026年4~6月
賃貸価格：17.9万円（㎡単価2,083円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／17.9㎡
2026年4~6月
賃貸価格：19.0万円（㎡単価1,881円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／19㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
何日間で取引された？
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ」から徒歩15分以内で過去3年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月・8月で2件（28.6％）
、
二番目に多かったのは7月・11月・12月で1件（14.3％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
どんな市場なの？
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,280万円 |
2,257万円 23万円⬆ |
2,194万円 86万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
32万円 1万円/㎡⬆ |
31万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
25件 |
19件 6件⬆ |
32件 -7件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
25年 |
25年 |
2026/10には、平均売買価格が2,280万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,112万円 |
4,119万円 -7万円⬇ |
3,979万円 133万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
59万円/㎡ |
59万円 |
57万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
12年 |
12年 |
12年 |
2026/10には、平均売買価格が4,112万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築12年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円低下しました。
印西市では
300戸以上の中央北では
300戸以上の過去3年間に売り出された当該物件の数：16件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 1,445万円 | 2物件／0.2％ |
| 2LDK | 1,180万円 | 78物件／8.8％ |
| 3LDK | 2,895万円 | 580物件／65.1％ |
| 4LDK | 3,100万円 | 231物件／25.9％ |
『ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,895万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは580物件で、 供給数（売出物件数）の65.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円／㎡ （182万円／坪） |
5物件／0.5％ |
| 6〜10年 | 47万円／㎡ （154万円／坪） |
163物件／15.8％ |
| 11〜15年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
166物件／16.1％ |
| 16〜20年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
177物件／17.2％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
44物件／4.3％ |
| 26〜30年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
16物件／1.6％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
225物件／21.9％ |
| 36〜40年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
106物件／10.3％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
127物件／12.3％ |
『ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は225物件で、供給数（売出し物件数）の21.9％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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年間約2万人から「プロによる査定」を
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
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※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
売買価格相場5,690万円〜6,090万円 、賃貸賃料相場19.4万円〜23.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約149円/㎡〜175円/㎡です(2026年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約64円/㎡〜75円/㎡です(2026年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ（93㎡・8階）の売却をした場合は5,594万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
早めの申込で年末年始にしっかり比較・検討！
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確認することができます。
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