ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+30.7%
推定売買価格相場
4,040万円〜4,340万円
（59.40万円/㎡〜63.80万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均3,200万円
3年前比
-6.2%
推定賃料価格相場
14.6万円〜 17.6万円
（2,100円/㎡〜2,600円/㎡）
表面利回り
4.61%
※3年前の賃料価格相場 平均17.1万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約61円/㎡〜90円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約130円/㎡〜193円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
この物件を売却検討中の方が4名います
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
大阪ベイレジデンス
試算条件 68㎡・8階
推定売却価格：3977万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
30.7%UP 4,040万円〜 59.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 大阪ベイレジデンス 築5年 大阪府大阪市住之江区南港北１丁目２９ 築5年 大阪府大阪市住之江区南港北１丁目２９ |
1.1%UP 4,520万円〜 62.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は レ・ジェイド南港HANAーTERRACE 築1年 大阪府大阪市住之江区南港中５丁目２－４４ 築1年 大阪府大阪市住之江区南港中５丁目２－４４ |
|---|
大阪ベイレジデンス
3,780万円
3,780万円
価格改定情報
69.07㎡／3LDK／2階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
大阪ベイレジデンス
3,880万円
3,880万円
価格改定情報
69.03㎡／2LDK／6階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
|
30.7%UP 4,040万円〜 59.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 大阪ベイレジデンス 築5年 大阪府大阪市住之江区南港北１丁目２９ 築5年 大阪府大阪市住之江区南港北１丁目２９ |
1.1%UP 4,520万円〜 62.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は レ・ジェイド南港HANAーTERRACE 築1年 大阪府大阪市住之江区南港中５丁目２－４４ 築1年 大阪府大阪市住之江区南港中５丁目２－４４ |
|---|
コンテンツ（目次）
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
1,880万円
ルネ住之江
写真をもっと見る
1,980万円
南港コープうしお２４号棟
写真をもっと見る
1,520万円
住之江パークマンション
写真をもっと見る
1,880万円
ルネ住之江
写真をもっと見る
2,850万円
シティコーポ住之江１号棟EAST
写真をもっと見る
1,280万円
エバーグリーンポートタウン
写真をもっと見る
2,780万円
メゾンドール粉浜
写真をもっと見る
2,480万円
ダイアパレス住之江公園
写真をもっと見る
3,999万円
プライムスクエア住吉公園
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | 大阪ベイレジデンス （大阪BAY RESIDENCE） |
| 住所 |
大阪府大阪市住之江区南港北１丁目２９ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約61円/㎡ 〜 90円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約130円/㎡ 〜 193円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2021年1月（築5年） |
| 階数 | 15階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 330戸 |
| 旧分譲主 | 東急不動産 サンケイビル 長谷工コーポレーション アーク不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 59.16㎡ 〜 92㎡ |
| バルコニー面積 | 4.16㎡ 〜 11.7㎡ |
大阪ベイレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
大阪ベイレジデンスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
大阪ベイレジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 大阪ベイレジデンス | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +8円（+5%） | +1円（+1%） |
| 修繕 積立金 |
+3円（+4%） | -1円（-1%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
大阪府大阪市住之江区の不動産お悩み相談室不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
大京穴吹不動産がおすすめ。
| 購入価格 | 売出価格 | 価格改定回数 |
|---|---|---|
| 000万円 | 000万円 | 1回 |
売却開始時期／
年月
売却活動
ー 未成約 ー
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,980万円 | 2,780万円 | 2,680万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2020年6月
4ヶ月
成約時期／
2020年9月
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,800万円 | 1,400万円 | 1,400万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月
6ヶ月
成約時期／
2023年1月
一部会員限定サービス
最新50件の大阪ベイレジデンスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2026年1~3月
販売価格：6,500万円（㎡単価73万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
2026年1~3月
販売価格：5,980万円（㎡単価67万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2026年1~3月
販売価格：4,880万円（㎡単価66万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
2026年1~3月
販売価格：6,100万円（㎡単価69万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2026年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価66万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
2026年1~3月
販売価格：4,100万円（㎡単価56万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
2025年10~12月
販売価格：4,290万円（㎡単価62万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
2025年10~12月
販売価格：3,630万円（㎡単価52万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
2025年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年7~9月
販売価格：3,820万円（㎡単価56万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年7~9月
販売価格：3,580万円（㎡単価58万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2025年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価52万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2025年4~6月
販売価格：4,180万円（㎡単価60万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価50万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年4~6月
販売価格：3,900万円（㎡単価54万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
2025年4~6月
販売価格：3,490万円（㎡単価52万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
2025年4~6月
販売価格：3,900万円（㎡単価54万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格：4,000万円（㎡単価48万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
2024年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2024年10~12月
販売価格：3,450万円（㎡単価50万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年10~12月
販売価格：350万円（㎡単価5万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年7~9月
販売価格：4,300万円（㎡単価50万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2024年4~6月
販売価格：4,490万円（㎡単価59万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価48万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年10~12月
販売価格：2,900万円（㎡単価42万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
2026年1~3月
販売価格：4,590万円（㎡単価60万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2026年1~3月
販売価格：4,590万円（㎡単価60万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
2026年1~3月
販売価格：16.0万円（㎡単価2,388円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／16㎡
2026年1~3月
販売価格：16.0万円（㎡単価2,133円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／16㎡
2026年1~3月
販売価格：16.0万円（㎡単価2,133円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／16㎡
販売価格：16.9万円（㎡単価2,037円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／16.9㎡
販売価格：16.5万円（㎡単価2,500円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／16.5㎡
販売価格：16.5万円（㎡単価2,500円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／16.5㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
大阪ベイレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,290万円 |
2,254万円 36万円⬆ |
2,182万円 108万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
32万円 1万円/㎡⬆ |
31万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
37件 |
47件 -10件⬇ |
44件 -7件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 |
35年 |
2026/02には、平均売買価格が2,290万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,503万円 |
3,487万円 16万円⬆ |
3,263万円 240万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ |
50万円 |
47万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 |
7件 -3件⬇ |
4件 |
| 平均 築年数 |
16年 |
16年 |
16年 |
2026/02には、平均売買価格が3,503万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。
大阪市住之江区では
200戸以下の南港北では
300戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：20件
概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 1,080万円 | 13物件／1.7％ |
| 2LDK | 1,280万円 | 74物件／9.7％ |
| 3LDK | 1,480万円 | 549物件／72％ |
| 4LDK | 1,579万円 | 126物件／16.5％ |
『大阪ベイレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは549物件で、 供給数（売出物件数）の72％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
4物件／0.5％ |
| 16〜20年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
85物件／9.8％ |
| 41〜45年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
687物件／79.1％ |
| 46〜50年 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
64物件／7.4％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
27物件／3.1％ |
『大阪ベイレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は687物件で、供給数（売出し物件数）の79.1％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場4,040万円〜4,340万円、 賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約158円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約73円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
大阪ベイレジデンス（68㎡・8階）の売却をした場合は3,977万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
大阪ベイレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
今ココ！
一括査定を
はじめる
物件情報を
教えて
ください
条件にあった
不動産会社を
選びます
申込完了！
確認メール
受信
最短翌日に
不動産会社
から連絡
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。
回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。
せっかくなら
賢く使いこなしませんか？
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
【注意事項】