Facebookでシェア Xでシェア LINEでシェア

ー　コンテンツ　ー

TOKYO EDENCE PROJECT

住所：東京都江戸川区中央１丁目１５３９－１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+13.1%

推定売買価格相場

5,310万円〜5,710万円

（106.20万円/㎡〜114.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均4,870万円

UP-image

3年前比
+2.9%

推定賃料価格相場

16.8万円〜 19.8万円

（3,360円/㎡〜3,960円/㎡）

表面利回り

3.98%

※3年前の賃料価格相場 平均17.8万円

loupe_icon

TOKYO EDENCE PROJECTは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

売却検討中のオーナー様へ

＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定

号室／

down-arrow

相場より高く売れるケースも!？

複数社比較で見える価格があります

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

まずはお部屋番号を入力してください

売却検討中のオーナー様へ

＼あなたの希望売却価格を入れてかんたん無料査定

万円／

down-arrow

相場より高く売れるケースも!？

複数社比較で見える価格があります

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

まずは希望売却価格を入力してください

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。

マンションナビ一括査定とは？

全国3,150店舗超の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

campaign-banner
月間利用者数が過去最高を更新！前年同月比約2.5倍｜無料一括査定はコチラ

無料査定を申し込む

売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

TOKYO EDENCE PROJECT
物件概要

マンション名 TOKYO EDENCE PROJECT
（TOKYO EDENCE PROJECT）
住所 東京都江戸川区中央１丁目１５３９－１
ストリートビューで見る
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2022年6月（築4年）
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 122戸
旧分譲主 大和ハウス工業
総合地所
施工会社 長谷工コーポレーション
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

TOKYO EDENCE PROJECTの
売買価格推移

過去と比べると？

TOKYO EDENCE PROJECTの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録することで...

  • TOKYO EDENCE PROJECT
  • 9年前のデータがありません。
  • 6年前のデータがありません。
  • 3年前のデータがありません。
  • 1年前のデータがありません。
  • 江戸川区平均
  • 9年前のデータがありません。
  • 6年前のデータがありません。
  • 3年前のデータがありません。
  • 1年前のデータがありません。
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

TOKYO EDENCE PROJECTの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

あなたはどっち？

複数社からの具体的な
金額を比較！

一括査定

一括査定を
申し込む

一括査定イラスト

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常
    よりも
    高い金額で売却！
多くのお客様に選ばれる理由

概算金額が
すぐに届く！

1st査定

1st査定イラスト

  • 個人情報不要
  • とりあえず査定書だけを
    発行したい
  • 不動産会社との
    やりとりは現状不要

TOKYO EDENCE PROJECTの
管理費・修繕積立金 価格推移

過去と比べると？

TOKYO EDENCE PROJECTの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

TOKYO EDENCE PROJECT 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー ー ー
修繕
積立金		 ー ー ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 13.1%
UP

5,310万円〜

106.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,870万円〜

TOKYO EDENCE PROJECT

築4年

東京都江戸川区中央１丁目１５３９－１

築4年

東京都江戸川区中央１丁目１５３９－１

閲覧中

UpDown 7.9%
UP

5,050万円〜

101.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,870万円〜

プレミスト新小岩ルネ

築3年

東京都江戸川区中央１丁目７

築3年

東京都江戸川区中央１丁目７

閲覧中

7,930万円〜

107.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

クレアホームズ新小岩親水公園

築2年

東京都江戸川区中央１丁目６－１８

築2年

東京都江戸川区中央１丁目６－１８

閲覧中

7,280万円〜

101.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

レーベン新小岩CENTER PLACE

築1年

東京都江戸川区中央１丁目１８－３

築1年

東京都江戸川区中央１丁目１８－３

閲覧中

UpDown 8.2%
UP

6,430万円〜

91.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,130万円〜

プレミスト新小岩親水公園

築6年

東京都江戸川区中央４丁目１５－３

築6年

東京都江戸川区中央４丁目１５－３

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
買いたい方へオススメ

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

TOKYO EDENCE PROJECT
試算条件　50㎡・8階

推定売却価格：5230万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

マンションを購入希望の方向け

PR近隣マンションの売出し物件

mail_illust

この物件が
販売されたら
メールでお知らせ！

メールアドレス登録をすると、
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせを受け取ることができます。

＼販売通知メール登録者数0人／

受け取る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2024年04月02日】

    プレシス立川

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都江戸川区】

    プレシス立川

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年04月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／28階

    【東京都江戸川区】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／28階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今がピーク

    ■売却依頼会社／三井
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    9,500万円 18,000万円 18,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

TOKYO EDENCE PROJECTの販売・賃貸価格事例

いくらで売りに出された？

最新50件のTOKYO EDENCE PROJECTの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

TOKYO EDENCE PROJECT販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

TOKYO EDENCE PROJECT賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売時期

いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で7件（20％） 、
二番目に多かったのは4月・5月・10月・11月で4件（11.4％） でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報

どんな市場なの？

中央のマンションマーケット
（売買）データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,666万円 4,685万円
-19万円⬇ 		3,799万円
867万円⬆
平均
㎡単価		 67万円/㎡ 67万円
 54万円
13万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 3件
4件⬆ 		7件
平均
築年数		 32年 32年
 32年

2026/09には、平均売買価格が4,666万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円低下しました。

江戸川区と中央のマンション流通量

  • 江戸川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 中央では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

江戸川区と中央の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,600万円 80物件／4％
1LDK 2,580万円 84物件／4.2％
2LDK 3,650万円 389物件／19.4％
3LDK 4,280万円 1,242物件／62％
4LDK 4,580万円 207物件／10.3％

『TOKYO EDENCE PROJECT』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,242物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 133万円／㎡
（440万円／坪）		 104物件／4.5％
6〜10年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 207物件／8.9％
11〜15年 71万円／㎡
（233万円／坪）		 161物件／6.9％
16〜20年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 221物件／9.5％
21〜25年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 299物件／12.8％
26〜30年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 493物件／21.2％
31〜35年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 238物件／10.2％
36〜40年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 268物件／11.5％
41〜45年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 85物件／3.6％
46〜50年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 116物件／5％
51年〜 42万円／㎡
（140万円／坪）		 137物件／5.9％

『TOKYO EDENCE PROJECT』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は493物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

多くのお客様に選ばれる理由

number1安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number2マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！

  • マンションナビ一括査定物語 私が500万円も高くマンションを売れた秘密
  • 広い家への住み替えを考えるが、不動産屋の査定額に落胆し、他社を何社もまわる手間に悩む男性
  • 山田さんがマンションを最初の査定額より500万円高く売って引っ越したらしいと妻から聞く男性

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

＼査定価格を比較検討して高く売却／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）

TOKYO EDENCE PROJECT
よくある質問

売買価格相場5,310万円〜5,710万円 、賃貸賃料相場16.8万円〜19.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

TOKYO EDENCE PROJECTの最大販売期間は集計中です。

集計中です。

TOKYO EDENCE PROJECT（50㎡・8階）の売却をした場合は5,230万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

TOKYO EDENCE PROJECTの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

mail-icon

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

会員限定コンテンツがたくさん！
マンションナビの会員登録はお済みですか？

登録メリットを見る

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

売却相談・査定依頼

マンションナビの売却価格相場を査定書でお届け!!

TOKYO EDENCE PROJECTの
査定書作成依頼

以下より 条件のご入力・ご選択 をお願いします

利用規約、 プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

本サービスは売却を目的としたサービスとなっております。
そのため下記に該当される場合の査定書作成依頼はご遠慮いただいております。

・本人が所有（家族・親族は可）しているマンション以外の依頼（競合調査などを含む）

・ご依頼いただいた物件の所有者とは全く関係が無い場合。

・不動産業者・弁護士・司法書士等の方で、調査目的でご利用の場合。

気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。