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パルティール黒川本通り

住所：愛知県名古屋市北区黒川本通３丁目４９

  • 築5年
  • 最終更新日：2025/07/04

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

60.2%
UP

推定売買価格相場

1,800万円〜2,000万円

（72.00万円/㎡〜80.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,190万円

down-image

8.6%
DOWN

推定賃料価格相場

6.2万円〜 6.6万円

（2,500円/㎡〜2,600円/㎡）

表面利回り

4.04%

※3年前の賃料価格相場 平均7.0万円

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パルティール黒川本通り
試算条件　25㎡・7階

推定売却価格：1,807万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

UpDown 60.2%
UP

1,800万円〜

72.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,190万円〜

パルティール黒川本通り

築5年

愛知県名古屋市北区黒川本通３丁目４９

築5年

愛知県名古屋市北区黒川本通３丁目４９

閲覧中

UpDown 6.7%
DOWN

1,330万円〜

55.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,530万円〜

パルティール黒川

築9年

愛知県名古屋市北区黒川本通４丁目４９

築9年

愛知県名古屋市北区黒川本通４丁目４９

閲覧中

3,000万円〜

55.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

オープンレジデンシア名城黒川

築3年

愛知県名古屋市北区黒川本通２丁目３４

築3年

愛知県名古屋市北区黒川本通２丁目３４

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1,690万円〜

67.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

パルティール黒川アネックス

築5年

愛知県名古屋市北区田幡２丁目１８－１０

築5年

愛知県名古屋市北区田幡２丁目１８－１０

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3,480万円〜

48.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ポレスター黒川

築6年

愛知県名古屋市北区黒川本通５丁目８－３

築6年

愛知県名古屋市北区黒川本通５丁目８－３

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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72.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,190万円〜

パルティール黒川本通り

築5年

愛知県名古屋市北区黒川本通３丁目４９

築5年

愛知県名古屋市北区黒川本通３丁目４９

閲覧中

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DOWN

1,330万円〜

55.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,530万円〜

パルティール黒川

築9年

愛知県名古屋市北区黒川本通４丁目４９

築9年

愛知県名古屋市北区黒川本通４丁目４９

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3,000万円〜

55.60万円〜（㎡）

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平均0万円〜

オープンレジデンシア名城黒川

築3年

愛知県名古屋市北区黒川本通２丁目３４

築3年

愛知県名古屋市北区黒川本通２丁目３４

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1,690万円〜

67.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

パルティール黒川アネックス

築5年

愛知県名古屋市北区田幡２丁目１８－１０

築5年

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閲覧中

3,480万円〜

48.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ポレスター黒川

築6年

愛知県名古屋市北区黒川本通５丁目８－３

築6年

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パルティール黒川本通り
物件概要

マンション名 パルティール黒川本通り
（PARTIL黒川本通り）
住所 愛知県名古屋市北区黒川本通３丁目４９
ストリートビューで見る
管理会社 山忠
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約40円/㎡  (2025年06月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約216円/㎡  (2025年06月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2020年2月（築5年）
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 48戸
旧分譲主 山忠
施工会社 杉本組
間取り 1K
専有面積 24.93㎡ 〜 24.93㎡
バルコニー面積 5.22㎡ 〜 5.22㎡

パルティール黒川本通りの
売買価格推移
過去と比べると？

パルティール黒川本通りの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • パルティール黒川本通り
  • ー
  • ー
  • 3年前と比較して+715万円（60.2%）
  • 1年前と比較して+628万円（49.2%）
  • 名古屋市北区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+118万円（16.7%）
  • 3年前と比較して+88万円（11.7%）
  • 1年前と比較して+35万円（4.5%）
  • 競合物件※25㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

パルティール黒川本通りの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

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高く売却できる3つの理由

パルティール黒川本通りの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パルティール黒川本通りの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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イイタン相談室とは
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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月16日】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【愛知県名古屋市北区】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産によって対応が大きく異なります。

    ■売却依頼会社／住友不動産、住友林業ホーム、ウィル不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,500万円 2,280万円 1回

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    宝マンション楠第２

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【愛知県名古屋市北区】

    宝マンション楠第２

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって考え方や買取額の塩梅がだいぶ違ったので、比べるためにも少なくとも２～３件の不動産会社から話を聞いたほうが良いと感じる。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,040万円 1,050万円 1,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    プレサンス名古屋駅前アクシス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【愛知県名古屋市中村区】

    プレサンス名古屋駅前アクシス

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    銀行のローンが通らない。

    ■売却依頼会社／to-pulas
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／不動産投資
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,250万円 1,650万円 000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

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パルティール黒川本通りの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のパルティール黒川本通りの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パルティール黒川本通り販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,830万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,770万円（㎡単価70万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価72万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,540万円（㎡単価62万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価66万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価56万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

パルティール黒川本通り賃貸価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,600円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,600円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：5.0万円（㎡単価2,292円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

パルティール黒川本通りの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市北区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 2,306万円 2,324万円
-18万円⬇ 		2,160万円
146万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
0万円/㎡- 		29万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 35件 28件
7件⬆ 		43件
-8件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		33年
-1年⬇

2024/10には、平均売買価格が2,306万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築32年です。
2024/09と比較して『平均価格』は18万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

黒川本通のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 2,383万円 2,223万円
159万円⬆		 1,485万円
897万円⬆
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 66万円
-14万円/㎡⬇		 61万円
-9万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 1件
-件-
平均
築年数		 14年 6年
8年⬆		 8年
6年⬆

2024/10には、平均売買価格が2,383万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築14年です。
2024/09と比較して『平均価格』は159万円上昇。
『平均㎡単価』は14万円低下しました。

名古屋市北区と黒川本通のマンション流通量

  • 名古屋市北区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 黒川本通では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市北区と黒川本通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,150万円 246物件／6.2％
1LDK 1,280万円 144物件／3.6％
2LDK 1,980万円 914物件／23％
3LDK 2,490万円 2,078物件／52.4％
4LDK 2,750万円 584物件／14.7％

『パルティール黒川本通り』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,078物件で、 供給数（売出物件数）の52.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 167物件／3.8％
6〜10年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 390物件／9％
11〜15年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 293物件／6.7％
16〜20年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 286物件／6.6％
21〜25年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 459物件／10.6％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 669物件／15.4％
31〜35年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 432物件／9.9％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 557物件／12.8％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 501物件／11.5％
46〜50年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 170物件／3.9％
51年〜 17万円／㎡
（54万円／坪）		 426物件／9.8％

『パルティール黒川本通り』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は669物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

パルティール黒川本通り
よくある質問

売買価格相場1,800万円〜2,000万円、 賃貸賃料相場6.2万円〜6.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約216円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約40円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

パルティール黒川本通りは3年前と比較して+715万円（60.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

パルティール黒川本通り（25㎡・7階）の売却をした場合は1,807万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パルティール黒川本通りの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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