メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
閲覧中物件の競合マンション
|
3,800万円〜 54.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェリテ鳳 築0年 大阪府堺市西区鳳東町３丁２６５ 築0年 大阪府堺市西区鳳東町３丁２６５ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
3,800万円〜4,100万円
（54.30万円/㎡〜58.60万円/㎡）
推定賃料価格相場
13.7万円〜 15.7万円
（2,000円/㎡〜2,200円/㎡）
表面利回り
4.47%
ヴェリテ鳳は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 単価 （2025年9月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
＼部屋番号を入れてかんたん無料査定／
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
売却をご検討中の方
マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
マンションナビ一括査定とは？
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ヴェリテ鳳
試算条件 70㎡・6階
推定売却価格：3,751万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
お得に購入したい
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
購入をご検討中の方
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
|
3,800万円〜 54.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェリテ鳳 築0年 大阪府堺市西区鳳東町３丁２６５ 築0年 大阪府堺市西区鳳東町３丁２６５ |
|---|
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
3,698万円
グランクラッセ上野芝向ヶ丘
- 3LDK／74.19㎡
- ＪＲ阪和線「上野芝駅」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
3,480万円
ディークラディア鳳ルネサンススクエア
- 3LDK／78.91㎡
- JR阪和線「鳳」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
4,498万円
ルネフェリアス堺鳳
- 4LDK／100.41㎡
- ＪＲ阪和線「鳳駅」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
3,180万円
上野芝レジデンス ディライトコート
- 3LDK／77.96㎡
- JR阪和線「上野芝」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
3,180万円
プレミスト津久野駅前プリマガーデン
- 3LDK／76.18㎡
- JR阪和線「津久野」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
3,549万円
リビオ上野芝ガーデンズ
- 3LDK／78.33㎡
- ＪＲ阪和線「上野芝駅」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
3,549万円
リビオ上野芝ガーデンズ
- 3LDK／78.33㎡
- JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
3,398万円
ローレルコート上野芝
- 3LDK／75.36㎡
- JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
3,398万円
ローレルコート上野芝
- 3LDK／75.36㎡
- JR阪和線「上野芝」駅徒歩1分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ヴェリテ鳳
物件概要
| マンション名 | ヴェリテ鳳 （VERITE鳳） |
| 住所 |
大阪府堺市西区鳳東町３丁２６５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2026年4月（築0年） |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 99戸 |
| 旧分譲主 | 南海不動産 |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
ヴェリテ鳳の
売買価格推移
過去と比べると？
ヴェリテ鳳の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ヴェリテ鳳
- ー
- ー
- ー
- ー
- 堺市西区平均
- ー
- 6年前と比較して+560万円（30%）
- 3年前と比較して+196万円（8.7%）
- 1年前と比較して+77万円（3.4%）
- 競合物件※70㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ヴェリテ鳳の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
ヴェリテ鳳の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴェリテ鳳の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ヴェリテ鳳 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
大阪府堺市西区の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年10月
3ヶ月
成約時期／
2017年12月 -
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。
■売却依頼会社／ドゥープラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,500万円 1,300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月3ヶ月
成約時期／
2021年7月 -
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションより戸建てがいいと思う。同じマンションの別フロアに購入希望の方がいた為、売却自体はすぐに決まった。4社くらい不動産会社にあたった。しつこい不動産会社がいて対応が大変だった。人気の物件だったので社長まできた不動産会社もあった。
■売却依頼会社／十曽ホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸アパート購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 2,880万円 2,680万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月2ヶ月
成約時期／
2021年11月
一部会員限定サービス
ヴェリテ鳳の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のヴェリテ鳳の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴェリテ鳳販売価格履歴
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
ヴェリテ鳳賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴェリテ鳳の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
堺市西区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
2,525万円 |
2,470万円 55万円⬆ |
2,476万円
49万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ |
34万円
1万円/㎡⬆
|
33万円
1万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
15件 |
15件
-件-
|
21件
-6件⬇
|
|
平均 築年数 |
25年 |
25年
-年-
|
24年
1年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が2,525万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築25年です。
2024/06と比較して『平均価格』は55万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
鳳東町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,928万円 |
2,866万円
61
万円⬆
|
2,317万円
611万円⬆
|
|
平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
38万円
-1万円/㎡⬇
|
31万円
6万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
2件 |
2件
-件-
|
1件
1件⬆
|
| 平均 築年数 |
24年 |
24年
-年-
|
23年
1年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が2,928万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築24年です。
2024/06と比較して『平均価格』は61万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
堺市西区と鳳東町のマンション流通量
-
堺市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
鳳東町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
堺市西区と鳳東町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 555万円 | 4物件／0.4％ |
| 1LDK | 1,950万円 | 12物件／1.1％ |
| 2LDK | 2,215万円 | 174物件／15.7％ |
| 3LDK | 2,400万円 | 757物件／68.4％ |
| 4LDK | 2,880万円 | 159物件／14.4％ |
『ヴェリテ鳳』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは757物件で、 供給数（売出物件数）の68.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 50万円／㎡ （165万円／坪） |
41物件／3.2％ |
| 6〜10年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
58物件／4.5％ |
| 11〜15年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
176物件／13.6％ |
| 16〜20年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
228物件／17.6％ |
| 21〜25年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
171物件／13.2％ |
| 26〜30年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
220物件／17％ |
| 31〜35年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
102物件／7.9％ |
| 36〜40年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
121物件／9.3％ |
| 41〜45年 | 15万円／㎡ （51万円／坪） |
4物件／0.3％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
94物件／7.3％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （31万円／坪） |
80物件／6.2％ |
『ヴェリテ鳳』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は228物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ヴェリテ鳳
よくある質問
売買価格相場3,800万円〜4,100万円、 賃貸賃料相場13.7万円〜15.7万円 です。※ヴェリテ鳳は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ヴェリテ鳳（70㎡・6階）の売却をした場合は3,751万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェリテ鳳の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】