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ユニハイム所沢プロジェクト

住所：埼玉県所沢市大字北秋津８０３

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

2,220万円〜2,420万円

（36.40万円/㎡〜39.70万円/㎡）

推定賃料価格相場

12.6万円〜 14.6万円

（2,100円/㎡〜2,400円/㎡）

表面利回り

7.03%

loupe_icon

ユニハイム所沢プロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年9月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ユニハイム所沢プロジェクト
試算条件　61㎡・3階

推定売却価格：2,202万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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2,220万円〜

36.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ユニハイム所沢プロジェクト

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埼玉県所沢市大字北秋津８０３

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2,880万円〜

36.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

プラウドシティ所沢

築0年

埼玉県所沢市大字北秋津６０４

築0年

埼玉県所沢市大字北秋津６０４

閲覧中

UpDown 25.7%
UP

6,810万円〜

98.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,580万円〜

ザ・パークハウス所沢プレイス

築3年

埼玉県所沢市東町１５－２２

築3年

埼玉県所沢市東町１５－２２

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5,290万円〜

105.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ザ・パークハウス所沢レジデンス

築2年

埼玉県所沢市東町１４

築2年

埼玉県所沢市東町１４

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UpDown 17.0%
UP

7,140万円〜

95.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,280万円〜

ブランズタワー所沢

築3年

埼玉県所沢市東町１２－１０

築3年

埼玉県所沢市東町１２－１０

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プラウドシティ所沢

築0年

埼玉県所沢市大字北秋津６０４

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UP

6,810万円〜

98.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,580万円〜

ザ・パークハウス所沢プレイス

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埼玉県所沢市東町１５－２２

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平均0万円〜

ザ・パークハウス所沢レジデンス

築2年

埼玉県所沢市東町１４

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95.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,280万円〜

ブランズタワー所沢

築3年

埼玉県所沢市東町１２－１０

築3年

埼玉県所沢市東町１２－１０

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ユニハイム所沢プロジェクト
物件概要

マンション名 ユニハイム所沢プロジェクト
（UNIHEIM所沢PROJECT）
住所 埼玉県所沢市大字北秋津８０３
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2026年2月（築0年）
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 40戸
旧分譲主 ヤマイチ・ユニハイムエステート
施工会社 ライト工業
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

ユニハイム所沢プロジェクトの
売買価格推移
過去と比べると？

ユニハイム所沢プロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ユニハイム所沢プロジェクト
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 所沢市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+610万円（34.2%）
  • 3年前と比較して+207万円（9.4%）
  • 1年前と比較して+110万円（4.9%）
  • 競合物件※61㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ユニハイム所沢プロジェクトの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

ユニハイム所沢プロジェクトの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ユニハイム所沢プロジェクトの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ユニハイム所沢プロジェクト 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -110円（-37%） -21円（-10%）
修繕
積立金		 ー ー -39円（-26%） -12円（-10%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月14日】

    ランドシティ新所沢

    夫婦イラスト

    【埼玉県所沢市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【埼玉県所沢市】

    ランドシティ新所沢

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にないが、現在関東圏内の不動産価格が上がっていたので売却をすることを決めた。今もさらに上がっているという話は聞くが、次期を見定めるのは大事かもしれません。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,500万円 2,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2012年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2012年7月

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    アルファスクエア小手指

    夫婦イラスト

    【埼玉県所沢市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／6階

    【埼玉県所沢市】

    アルファスクエア小手指

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    急いでいる中で複数の不動産会社から話をいっぺんに聞くのは大変だとは思うが、不動産会社にも得意不得意があるようなのでなるべくたくさん話を聞いたほうがいい。お客様の契約したところは東北大震災の後だったこともあり、構造を見て耐震などを強みにして売り出してくれた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,500万円 2,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年06月16日】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川口市】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年06月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分の話ではないが知り合いに2重ローンで苦しんでいる人がいた。それだけは避けたかった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,900万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ユニハイム所沢プロジェクトの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のユニハイム所沢プロジェクトの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ユニハイム所沢プロジェクト販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：8,880万円（㎡単価96万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：6,200万円（㎡単価96万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：9,080万円（㎡単価98万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

ユニハイム所沢プロジェクト賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ユニハイム所沢プロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

所沢市のマンションマーケット
（売買）データ

2025/08 2025/07 2024/09
平均
価格		 2,899万円 2,823万円
75万円⬆ 		2,484万円
414万円⬆
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 42万円
1万円/㎡⬆ 		37万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 62件 52件
10件⬆ 		58件
4件⬆
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇ 		33年
-2年⬇

2025/08には、平均売買価格が2,899万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築31年です。
2025/07と比較して『平均価格』は75万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

北秋津のマンションマーケット
（売買）データ

2025/08 2025/07 2024/09
平均
価格		 2,499万円 2,440万円
60万円⬆		 2,695万円
-196万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 38万円
0万円/㎡-		 38万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 2件
1件⬆		 3件
-件-
平均
築年数		 41年 41年
-年-		 36年
5年⬆

2025/08には、平均売買価格が2,499万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築41年です。
2025/07と比較して『平均価格』は60万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

所沢市と北秋津のマンション流通量

  • 所沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 北秋津では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

所沢市と北秋津の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 700万円 113物件／6.4％
1LDK 2,680万円 97物件／5.5％
2LDK 2,900万円 371物件／20.9％
3LDK 3,280万円 1,076物件／60.7％
4LDK 4,180万円 116物件／6.5％

『ユニハイム所沢プロジェクト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,076物件で、 供給数（売出物件数）の60.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 100万円／㎡
（330万円／坪）		 160物件／7.5％
6〜10年 71万円／㎡
（233万円／坪）		 118物件／5.6％
11〜15年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 169物件／8％
16〜20年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 276物件／13％
21〜25年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 165物件／7.8％
26〜30年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 685物件／32.3％
31〜35年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 323物件／15.2％
36〜40年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 145物件／6.8％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 43物件／2％
46〜50年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 34物件／1.6％
51年〜 34万円／㎡
（113万円／坪）		 3物件／0.1％

『ユニハイム所沢プロジェクト』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は685物件で、供給数（売出し物件数）の32.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ユニハイム所沢プロジェクト
よくある質問

売買価格相場2,220万円〜2,420万円、 賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円 です。※ユニハイム所沢プロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ユニハイム所沢プロジェクトは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ユニハイム所沢プロジェクト（61㎡・3階）の売却をした場合は2,202万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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