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ワザック小山城山町

住所：栃木県小山市城山町３丁目１４－２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

1,600万円〜1,800万円

（25.00万円/㎡〜28.10万円/㎡）

推定賃料価格相場

9.6万円〜 11.6万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

表面利回り

7.48%

loupe_icon

ワザック小山城山町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年9月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
当マンションを
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ワザック小山城山町
試算条件　64㎡・7階

推定売却価格：1,619万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

1,600万円〜

25.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ワザック小山城山町

築0年

栃木県小山市城山町３丁目１４－２

築0年

栃木県小山市城山町３丁目１４－２

閲覧中

1,950万円〜

27.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランフォーレ小山城山町

築0年

栃木県小山市城山町２丁目１２－５

築0年

栃木県小山市城山町２丁目１２－５

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ワザック小山城山町
物件概要

マンション名 ワザック小山城山町
（WAZAC小山城山町）
住所 栃木県小山市城山町３丁目１４－２
ストリートビューで見る
管理会社 日本ハウスコミュニティーサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2027年2月（築0年）
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 65戸
旧分譲主 日本ハウスホールディングス
施工会社 保坂建築事務所
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

ワザック小山城山町の
売買価格推移
過去と比べると？

ワザック小山城山町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ワザック小山城山町
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 小山市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+518万円（39.2%）
  • 3年前と比較して+378万円（25.4%）
  • 1年前と比較して+205万円（12.6%）
  • 競合物件※64㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ワザック小山城山町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ワザック小山城山町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ワザック小山城山町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ワザック小山城山町 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー ー ー
修繕
積立金		 ー ー ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月26日】

    マック宇都宮コート

    夫婦イラスト

    【栃木県宇都宮市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【栃木県宇都宮市】

    マック宇都宮コート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年03月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却をされる際は１社だけではなく複数の会社に査定を頼んだほうがいい。

    ■売却依頼会社／センチュリー21宇都宮支店
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,790万円 850万円 800万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    駅前通りハイツ

    夫婦イラスト

    【栃木県宇都宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【栃木県宇都宮市】

    駅前通りハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,340万円 1,500万円 1,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

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ワザック小山城山町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のワザック小山城山町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ワザック小山城山町販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ワザック小山城山町賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ワザック小山城山町の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小山市のマンションマーケット
（売買）データ

2025/08 2025/07 2024/09
平均
価格		 1,491万円 1,409万円
81万円⬆ 		1,733万円
-242万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 20万円
1万円/㎡⬆ 		24万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 8件 10件
-2件⬇ 		5件
3件⬆
平均
築年数		 30年 32年
-2年⬇ 		26年
4年⬆

2025/08には、平均売買価格が1,491万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築30年です。
2025/07と比較して『平均価格』は81万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

城山町のマンションマーケット
（売買）データ

2025/08 2025/07 2024/09
平均
価格		 2,280万円 2,367万円
-86万円⬇		 2,890万円
-610万円⬇
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 28万円
0万円/㎡-		 36万円
-7万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 2件
1件⬆		 1件
2件⬆
平均
築年数		 23年 26年
-3年⬇		 14年
9年⬆

2025/08には、平均売買価格が2,280万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築23年です。
2025/07と比較して『平均価格』は86万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小山市と城山町のマンション流通量

  • 小山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 城山町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

小山市と城山町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 5物件／1.3％
1LDK 1,400万円 14物件／3.5％
2LDK 1,590万円 99物件／25.1％
3LDK 1,500万円 245物件／62％
4LDK 2,480万円 32物件／8.1％

『ワザック小山城山町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは245物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 39物件／8％
6〜10年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 10物件／2.1％
16〜20年 30万円／㎡
（97万円／坪）		 122物件／25.2％
21〜25年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 26物件／5.4％
26〜30年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 127物件／26.2％
31〜35年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 99物件／20.4％
36〜40年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 13物件／2.7％
41〜45年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 16物件／3.3％
51年〜 5万円／㎡
（17万円／坪）		 33物件／6.8％

『ワザック小山城山町』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は127物件で、供給数（売出し物件数）の26.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ワザック小山城山町
よくある質問

売買価格相場1,600万円〜1,800万円、 賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円 です。※ワザック小山城山町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ワザック小山城山町は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ワザック小山城山町（64㎡・7階）の売却をした場合は1,619万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ワザック小山城山町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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