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-%
ウエリス八千代村上2工区は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 単価 （2025年9月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
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号室／
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
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万円〜 万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ウエリス八千代村上2工区 築0年 千葉県八千代市村上南１丁目４ー１ 築0年 千葉県八千代市村上南１丁目４ー１ |
4,260万円〜 64.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ウエリス八千代村上1工区 築0年 千葉県八千代市村上南１丁目４－１ 築0年 千葉県八千代市村上南１丁目４－１ |
114.0%UP 3,510万円〜 59.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は エクセレントシティ勝田台 築3年 千葉県八千代市勝田台北１丁目２３ 築3年 千葉県八千代市勝田台北１丁目２３ |
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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万円〜 万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ウエリス八千代村上2工区 築0年 千葉県八千代市村上南１丁目４ー１ 築0年 千葉県八千代市村上南１丁目４ー１ |
4,260万円〜 64.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ウエリス八千代村上1工区 築0年 千葉県八千代市村上南１丁目４－１ 築0年 千葉県八千代市村上南１丁目４－１ |
114.0%UP 3,510万円〜 59.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は エクセレントシティ勝田台 築3年 千葉県八千代市勝田台北１丁目２３ 築3年 千葉県八千代市勝田台北１丁目２３ |
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2,880万円
オーベルグランディオ八千代中央参番館
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | ウエリス八千代村上2工区 （WELLITH八千代村上2工区） |
| 住所 |
千葉県八千代市村上南１丁目４ー１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2026年12月（築0年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 374戸 |
| 旧分譲主 | エヌ・ティ・ティ都市開発 名鉄都市開発 西日本鉄道 関電不動産開発 東方地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
ウエリス八千代村上2工区の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ウエリス八千代村上2工区の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
ウエリス八千代村上2工区の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ウエリス八千代村上2工区 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | +19円（+11%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | +20円（+32%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
千葉県八千代市の不動産お悩み相談室不動産に関するお悩みを
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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年04月11日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,800万円 | 1,580万円 | 1,580万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月
2ヶ月
成約時期／
2020年11月
【投稿日：2024年01月30日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 2,200万円 | 1,600万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2023年7月
1ヶ月
成約時期／
2023年7月
【投稿日：2022年09月11日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,780万円 | 2,480万円 | 2,480万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2018年3月
5ヶ月
成約時期／
2018年7月
一部会員限定サービス
最新50件のウエリス八千代村上2工区の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年10~12月
販売価格：4,180万円（㎡単価62万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年4~6月
販売価格：4,180万円（㎡単価62万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価57万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
ウエリス八千代村上2工区の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,630万円 |
2,502万円 129万円⬆ |
2,414万円 217万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
32万円 0万円/㎡- |
32万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
35件 |
25件 10件⬆ |
30件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
29年 1年⬆ |
2025/08には、平均売買価格が2,630万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築30年です。
2025/07と比較して『平均価格』は129万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,427万円 | 3,380万円 46万円⬆ |
3,113万円 313万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
49万円/㎡ | 48万円 0万円/㎡- |
38万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
12年 | 12年 -年- |
20年 -8年⬇ |
2025/08には、平均売買価格が3,427万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築12年です。
2025/07と比較して『平均価格』は46万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
八千代市では
300戸以上の村上南では
100戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 420万円 | 30物件／2.6％ |
| 1LDK | 890万円 | 24物件／2.1％ |
| 2LDK | 730万円 | 263物件／22.9％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 733物件／63.9％ |
| 4LDK | 2,180万円 | 97物件／8.5％ |
『ウエリス八千代村上2工区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは733物件で、 供給数（売出物件数）の63.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円／㎡ （173万円／坪） |
48物件／3.3％ |
| 6〜10年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
8物件／0.6％ |
| 11〜15年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
76物件／5.3％ |
| 16〜20年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
166物件／11.5％ |
| 21〜25年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
55物件／3.8％ |
| 26〜30年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
263物件／18.2％ |
| 31〜35年 | 22万円／㎡ （71万円／坪） |
125物件／8.6％ |
| 36〜40年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
81物件／5.6％ |
| 41〜45年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
45物件／3.1％ |
| 46〜50年 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
420物件／29％ |
| 51年〜 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
160物件／11.1％ |
『ウエリス八千代村上2工区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は420物件で、供給数（売出し物件数）の29％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場0万円〜0万円、 賃貸賃料相場-万円〜-万円 です。※ウエリス八千代村上2工区は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ウエリス八千代村上2工区（50㎡・8階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ウエリス八千代村上2工区の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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ファミール松戸21世紀の森
【千葉県松戸市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【千葉県松戸市】
ファミール松戸21世紀の森
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。