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京都府京都市下京区の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市下京区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,454万円〜5,854万円

（78万円/m²〜83.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は3年前と比較して18.9%程度上昇（+12.9万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は6年前と比較して33.6%程度上昇（+20.3万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市下京区の平均売買価格は9年前と比較して51.5%程度上昇（+27.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.9%
（+7.3万円/㎡）		 +18.9%
（+12.9万円/㎡）		 +33.6%
（+20.3万円/㎡）		 +51.5%
（+27.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市下京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市下京区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,454万円〜5,854万円

（78万円/m²〜83.7万円/m²）

賃貸賃料相場

18.1万円〜22.1万円

（2,593円/m²〜3,164円/m²）

4.27%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

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京都府京都市下京区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,000万円 61万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築27年
2026年09月 7,450万円 98万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築24年
2026年09月 2,300万円 62万円 中層階 1Ｋ 37㎡ 築34年
2026年09月 2,950万円 98万円 中層階 北西向き 1ＳＫ 30㎡ 築12年
2026年09月 1億3,000万円 204万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築1年

京都府京都市下京区の市場データ

▼京都府京都市下京区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,654 万円 5,629 万円
25 万円 ⬆ 		5,145 万円
509 万円 ⬆
平均㎡
単価		 81 万円/㎡ 80 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		74 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 74 件 61 件
13 件 ⬆ 		82 件
-8 件 ⬇
平均
築年数		 24 年 24 年
24 年

2026/09には、 平均売買価格が5,654万円（81万円/㎡）で 『新規登録件数』は74件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は25万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

京都府京都市下京区人口 約8.5万人／世帯数 約5.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市下京区の
最多販売期間は 181日 ~ （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で490件（10%）

二番目に多かったのは
7月で477件（9.7%）

一番目に少なかったのは
12月で354件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市下京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,450物件

概ね月に76物件の新規売出物件があります。

京都府京都市下京区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,380万円 1,885件／43.4％
1LDK 3,580万円 647件／14.9％
2LDK 4,980万円 881件／20.3％
3LDK 4,980万円 833件／19.2％
4LDK 5,250万円 93件／2.1％

『京都市下京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,885物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 96万円／㎡
（319万円／坪）		 393件／7.5％
6〜10年 89万円／㎡
（293万円／坪）		 654件／12.6％
11〜15年 80万円／㎡
（266万円／坪）		 624件／12.0％
16〜20年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 774件／14.9％
21〜25年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 883件／17.0％
26〜30年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 603件／11.6％
31〜35年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 590件／11.3％
36〜40年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 412件／7.9％
41〜45年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 167件／3.2％
46〜50年 33万円／㎡
（111万円／坪）		 69件／1.3％
51年〜 35万円／㎡
（117万円／坪）		 12件／0.2％

『京都市下京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は883物件で、供給数（売出物件数）の17.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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  • カルネ不動産株式会社

    カルネ不動産株式会社

    住所：愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階

    当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • センチュリー21　株式会社 三和不動産販売

    センチュリー21　株式会社 三和不動産販売

    住所：京都府京都市右京区西院坤町102番地Ｊ．ＢＯＸ1階

    当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

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    スクレバンク

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階

    弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。

  • 株式会社カチタス　伏見店

    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

  • CENTURY21ハウスイノベーション

    CENTURY21ハウスイノベーション

    住所：京都府京都市中京区正行寺町662番地フォース二条城東1階

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    (株)ドリームホーム

    住所：京都府京都市伏見区横大路芝生42

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  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • 株式会社DoDoNPA

    株式会社DoDoNPA

    住所：東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F

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  • センチュリー21株式会社シティライフ

    センチュリー21株式会社シティライフ

    住所：京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F

    京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

京都府京都市下京区のマンションFAQ

売買価格相場5,454万円〜5,854万円、賃貸賃料相場18.1万円〜22.1万円です。

2026/09/29/4,000万円 、 2026/09/30/7,450万円 、 2026/09/29/2,300万円 、 2026/09/29/2,950万円 、 2026/09/29/1億3,000万円 、 ...

京都府京都市下京区の最多販売期間は 181日 〜 （28.4％）です。

京都府京都市下京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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