エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル
物件概要
| マンション名 |
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル
（ESTEMーPLAZA京都河原町Ⅱレジデンシャル） |
| 住所 |
京都府京都市下京区材木町４５９－２
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
京阪電気鉄道京阪線「七条駅」徒歩5分
|
| 管理会社 |
エステム管理サービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約154円/㎡ 〜 194円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約202円/㎡ 〜 255円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2014年2月（築12年） |
| 階数 |
11階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
89戸 |
| 間取り |
1K
|
| 専有面積 |
21.08㎡ 〜 41.89㎡
|
| バルコニー面積 |
2.87㎡ 〜 11.44㎡
|
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャルの
売買価格推移
過去と比べると？
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル
-
ー
-
6年前と比較して+437万円（16.2%）
-
3年前と比較して+465万円（17.4%）
-
1年前と比較して+62万円（2%）
- 京都市下京区平均
31㎡で算出
-
9年前と比較して+747万円（45.7%）
-
6年前と比較して+536万円（29.1%）
-
3年前と比較して+372万円（18.5%）
-
1年前と比較して+158万円（7%）
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャルの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エステムプラザ京都河原町2レジデンシャルの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+10円（+4%）
|
+1円（±0%）
|
修繕
積立金 |
+71円（+62%）
|
+13円（+8%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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エステムプラザ京都河原町2レジデンシャルの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエステムプラザ京都河原町2レジデンシャルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：4,050万円（㎡単価96万円）
中層階
／北西向き
／1ＳＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価81万円）
下層階
／北西向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,890万円（㎡単価91万円）
中層階
／北向き
／2ＤＫ
／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価98万円）
下層階
／東向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,280万円（㎡単価95万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,680万円（㎡単価87万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＤＫ
／40㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／-
／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＤＫ
／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＤＫ
／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＳＤＫ
／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＤＫ
／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／45㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＳＤＫ
／40㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャルの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
京都市下京区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
5,372万円
|
5,316万円
56万円⬆
|
5,019万円
353万円⬆
|
平均
㎡単価 |
77万円/㎡
|
76万円
1万円/㎡⬆
|
72万円
5万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
68件
|
57件
11件⬆
|
89件
-21件⬇
|
平均
築年数 |
24年 |
24年
|
24年
|
2026/02には、平均売買価格が5,372万円（77万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は56万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
材木町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
5,447万円
|
5,451万円
-4万円⬇
|
4,717万円
730万円⬆
|
平均
㎡単価 |
78万円/㎡
|
78万円
|
67万円
11万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
3件
-3件⬇
|
1件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
26年 |
27年
-1年⬇
|
27年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が5,447万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下しました。
京都市下京区と材木町のマンション流通量
-
京都市下京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
材木町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
京都市下京区と材木町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,350万円 |
1,706物件／41.7％ |
| 1LDK |
3,000万円 |
495物件／12.1％ |
| 2LDK |
4,340万円 |
879物件／21.5％ |
| 3LDK |
4,180万円 |
882物件／21.5％ |
| 4LDK |
4,650万円 |
132物件／3.2％ |
『エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,350万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,706物件で、
供給数（売出物件数）の41.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
115万円／㎡
（379万円／坪） |
199物件／4.2％ |
| 6〜10年 |
86万円／㎡
（283万円／坪） |
325物件／6.8％ |
| 11〜15年 |
91万円／㎡
（302万円／坪） |
473物件／9.9％ |
| 16〜20年 |
73万円／㎡
（242万円／坪） |
655物件／13.7％ |
| 21〜25年 |
76万円／㎡
（253万円／坪） |
639物件／13.4％ |
| 26〜30年 |
65万円／㎡
（215万円／坪） |
602物件／12.6％ |
| 31〜35年 |
51万円／㎡
（168万円／坪） |
364物件／7.6％ |
| 36〜40年 |
42万円／㎡
（138万円／坪） |
723物件／15.2％ |
| 41〜45年 |
42万円／㎡
（140万円／坪） |
454物件／9.5％ |
| 46〜50年 |
35万円／㎡
（117万円／坪） |
119物件／2.5％ |
| 51年〜 |
33万円／㎡
（111万円／坪） |
218物件／4.6％ |
『エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は723物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
17.4%
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不動産（マンション）売却
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