売買価格相場
2,677万円〜2,877万円
(38.3万円/m²〜41.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
札幌市北区の平均売買価格は3年前と比較して65.1%程度上昇(+15.6万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市北区の平均売買価格は6年前と比較して83.3%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市北区の平均売買価格は9年前と比較して120.3%程度上昇(+21.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +29.7% (+9.1万円/㎡) |
+65.1% (+15.6万円/㎡) |
+83.3% (+18.0万円/㎡) |
+120.3% (+21.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 福島県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場15,280万円〜15,680万円
(152.80万円/㎡~156.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ONE札幌ステーションタワー
NEW (12/18)
12,800万円

12,800万円

価格改定情報
- 2025.12.13/12,800万円
- 2025.12.13/12,800万円
82.94㎡/2LDK/
35階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/12,800万円
- 2025.12.13/12,800万円

-


ONE札幌ステーションタワー
8,000万円

7,980万円

価格改定情報
- 2025.03.07/8,000万円
- 2025.05.24/7,980万円
61.21㎡/2LDK/
25階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.07/8,000万円
- 2025.05.24/7,980万円

-


ONE札幌ステーションタワー
14,380万円

11,890万円

価格改定情報
- 2024.07.10/14,380万円
- 2024.11.15/11,890万円
79.25㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/14,380万円
- 2024.11.15/11,890万円

-


ONE札幌ステーションタワー
8,120万円

6,730万円

価格改定情報
- 2024.07.10/8,120万円
- 2024.11.15/6,730万円
44.81㎡/1LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/8,120万円
- 2024.11.15/6,730万円

-
-
下落率0.5%推定売買
価格相場8,240万円〜8,640万円
(94.70万円/㎡~99.30万円/㎡) -
下落率16.4%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(14.10万円/㎡~15.60万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場580万円〜680万円
(21.50万円/㎡~25.20万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(24.90万円/㎡~27.10万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(36.40万円/㎡~39.60万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(22.80万円/㎡~25.20万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(22.70万円/㎡~25.10万円/㎡) -
上昇率34.7%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(15.10万円/㎡~16.80万円/㎡) -
下落率27.1%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(18.40万円/㎡~20.40万円/㎡) -
下落率27.1%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(18.40万円/㎡~20.40万円/㎡) -
下落率21%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(18.40万円/㎡~20.40万円/㎡) -
下落率27.1%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(18.40万円/㎡~20.40万円/㎡) -
下落率8%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(22.80万円/㎡~25.30万円/㎡) -
下落率8%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(22.80万円/㎡~25.30万円/㎡) -
下落率9%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(22.70万円/㎡~25.20万円/㎡) -
下落率28.2%推定売買
価格相場420万円〜520万円
(15.00万円/㎡~18.60万円/㎡) -
下落率16.7%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(18.00万円/㎡~20.00万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(39.50万円/㎡~42.50万円/㎡) -
下落率7.9%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(34.90万円/㎡~38.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アパガーデンパレス札幌駅西
3,899万円

3,899万円

価格改定情報
- 2025.10.16/3,899万円
- 2025.10.16/3,899万円
95.08㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.16/3,899万円
- 2025.10.16/3,899万円

-


アパガーデンパレス札幌駅西
3,800万円

3,680万円

価格改定情報
- 2025.06.11/3,800万円
- 2025.07.26/3,680万円
95.08㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.11/3,800万円
- 2025.07.26/3,680万円

-
-
下落率14.8%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(32.80万円/㎡~35.40万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(39.50万円/㎡~42.70万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(35.20万円/㎡~37.70万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
(44.60万円/㎡~48.00万円/㎡) -
下落率6%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(13.50万円/㎡~16.10万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(25.60万円/㎡~28.30万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場650万円〜750万円
(6.80万円/㎡~7.80万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(20.80万円/㎡~23.00万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(27.80万円/㎡~29.80万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(24.70万円/㎡~26.80万円/㎡)
北海道札幌市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,677万円〜2,877万円
(38.338.3万円/m²〜41.1万円/m²)
賃貸賃料相場
10.0万円〜12.0万円
(1,429円/m²〜1,715円/m²)
4.75%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 150万円 | 12万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 15㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 1億1,850万円 | 150万円 | 下層階 | 北東向き | 3LDK | 79㎡ | 築2年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 89万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 56㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 27万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 74㎡ | 築42年 |
| 2025年12月 | 1,250万円 | 36万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 35㎡ | 築44年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市北区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,903万円 |
4,212万円 -309万円⬇ |
2,975万円 928万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
56万円 -4万円/㎡⬇ |
42万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
53件 |
42件 11件⬆ |
38件 15件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
31年 -3年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が3,903万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は309万円低下。 『平均㎡単価』は4万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市北区の
最多販売期間は
~
30日
(28.7%)
販売時期
一番多かったのは
4月で282件(9.6%)
二番目に多かったのは
6月で268件(9.1%)
一番目に少なかったのは
8月で219件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市北区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,857物件
概ね月に54物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 340万円 | 493件/14.8% |
| 1LDK | 1,198万円 | 405件/12.2% |
| 2LDK | 2,050万円 | 581件/17.4% |
| 3LDK | 1,900万円 | 1,330件/39.9% |
| 4LDK | 1,915万円 | 523件/15.7% |
『札幌市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,330物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 127万円/㎡ (420万円/坪) |
272件/7.1% |
| 6〜10年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
107件/2.8% |
| 11〜15年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
94件/2.4% |
| 16〜20年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
251件/6.6% |
| 21〜25年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
302件/7.9% |
| 26〜30年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
717件/18.9% |
| 31〜35年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
665件/17.5% |
| 36〜40年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
426件/11.2% |
| 41〜45年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
470件/12.4% |
| 46〜50年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
389件/10.2% |
| 51年〜 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
97件/2.5% |
『札幌市北区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は717物件で、供給数(売出物件数)の18.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
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住所:北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F
札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。
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住所:北海道札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目3-17
不動産会社選択のポイントは、広告の量でも情報露出の量でもありません。裏付けのある査定の提示とご希望の価格に沿った販売戦略、状況に応じた最善策をご提案をいたします。秘密厳守な対応をお約束します。
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
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株式会社カチタス 札幌(北エリア)店
住所:北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号
札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種(お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など)の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。
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住所:北海道札幌市西区発寒一条4丁目2-1
マンション高値売却のための【技術と気概】がある会社 マンションの高値売却に【自信】があります!! LIXIL不動産ショップ特有の『リフォーム提案』、弊社独自の手法を用いた『物件ブランディング』でお客様の物件が持っている【良さ】を最大限に活かし、購入検討者様に【暮らしの未来】をご提案できるからこそ、相場以上での売却を売主様と目指せる会社です!! 不動産の売却は何度も経験することではないことから不動産会社を信頼するしかないという状況になりがちです。 高値売却の実現のためには、どのように売るかが一番重要です。 ぜひ、弊社の売り方と他社様の売り方を比較検討ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:北海道札幌市東区北三十二条東1-1-5
1998年創業《メディア掲載履歴多数あり》当社は札幌市内・近郊の不動産仲介・買取・相続相談・任意売却を専門としております。相続不動産の売却や、住宅ローンが支払えなくなった方の任意売却、売却後もリースバックで住み続けたい方の相談も可能です。売却は老舗の当社にお任せ下さい。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
北海道札幌市北区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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