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北海道札幌市豊平区の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市豊平区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,691万円〜1,891万円

（24.2万円/m²〜27.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 札幌市 7位（10区中）

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3年前からみた今の状況は？

札幌市豊平区の平均売買価格は3年前と比較して10.1%程度上昇（+2.3万円/㎡）、 前月比 1.6％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市豊平区の平均売買価格は6年前と比較して35.2%程度上昇（+6.7万円/㎡）、 前月比 1.6％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市豊平区の平均売買価格は9年前と比較して47.5%程度上昇（+8.2万円/㎡）、 前月比 1.6％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.9%
（+1.6万円/㎡）		 +10.1%
（+2.3万円/㎡）		 +35.2%
（+6.7万円/㎡）		 +47.5%
（+8.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市豊平区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市豊平区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,691万円〜1,891万円

（24.2万円/m²〜27.1万円/m²）

賃貸賃料相場

10.3万円〜12.3万円

（1,466円/m²〜1,751円/m²）

7.57%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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北海道札幌市豊平区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 2,150万円 31万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築44年
2026年10月 2,450万円 29万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築38年
2026年09月 950万円 28万円 1ＬＤＫ 36㎡ 築52年
2026年10月 3,750万円 36万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 105㎡ 築31年
2026年09月 650万円 11万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築52年

北海道札幌市豊平区の市場データ

▼北海道札幌市豊平区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,791 万円 1,762 万円
29 万円 ⬆ 		1,676 万円
115 万円 ⬆
平均㎡
単価		 26 万円/㎡ 25 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		24 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 94 件 82 件
12 件 ⬆ 		71 件
23 件 ⬆
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/09には、 平均売買価格が1,791万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は29万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

北海道札幌市豊平区人口 約23.1万人／世帯数 約12.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市豊平区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で546件（10.1%）

二番目に多かったのは
9月で494件（9.1%）

一番目に少なかったのは
12月で383件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市豊平区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,958物件

概ね月に83物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市豊平区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 279件／5.6％
1LDK 690万円 300件／6.0％
2LDK 1,280万円 959件／19.2％
3LDK 1,950万円 2,533件／50.6％
4LDK 2,480万円 934件／18.7％

『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,533物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 195件／3.4％
6〜10年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 115件／2.0％
11〜15年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 200件／3.5％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 290件／5.0％
21〜25年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 483件／8.4％
26〜30年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 905件／15.8％
31〜35年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 616件／10.7％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 768件／13.4％
41〜45年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 1,010件／17.7％
46〜50年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 845件／14.8％
51年〜 12万円／㎡
（40万円／坪）		 279件／4.8％

『札幌市豊平区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,010物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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575件中, 61〜90件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27　T-1

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  • SUMiTAS 札幌石山通店

    SUMiTAS 札幌石山通店

    住所：北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-19

    SUMiTASは、全国にフランチャイズを展開しており、北海道に直営店が3店舗、フランチャイズ加盟店は北海道から九州まで約70店舗を有する不動産会社です。 札幌石山通店は中央区・南区・豊平区・清田区を専門に取り扱う店舗で、２０２２年４月に新規出店をした店舗です！ 普段から皆様がお住まいの地域で活動しておりますので、地域情報や地域の良さを理解しているスタッフが お手伝いをさせて頂きます！ 当店におりますメンバーはもともと ★★★不動産会社レビューランキング北海道エリア年間1位★★★ に輝いたSUMiTAS（スミタス）札幌東店在籍しておりましたメンバーです！！

  • FBライフ株式会社

    FBライフ株式会社

    住所：北海道札幌市中央区宮の森四条六丁目２番１３－２０１

    私たちFBライフは【ビュッフェスタイルの不動産サービス】を 提供することを強みにしている会社です。 お客様が100人いれば100通りの事情があります。 一つとして同じ不動産取引はありません。 その中で、お客様皆様に一貫したサービスを提供するのではなく、 お客様のご事情に寄り添い柔軟に対応し、最適のサービスを提供したいという気持ちから、 「フレキシブル」の頭文字をとりFBライフ株式会社を設立致しました。 大手不動産会社での勤務経験で培った豊富な知識と提案力を活かし、 お客様にご満足いただける幅広いサービスの提供をお約束致します。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

北海道札幌市豊平区のマンションFAQ

売買価格相場1,691万円〜1,891万円、賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円です。

2026/10/03/2,150万円 、 2026/10/03/2,450万円 、 2026/09/29/950万円 、 2026/10/03/3,750万円 、 2026/09/29/650万円 、 ...

北海道札幌市豊平区の最多販売期間は 〜 30日 （26.8％）です。

北海道札幌市豊平区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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