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川口市の平均売買価格は3年前と比較して19.7%程度上昇(+12.2万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
川口市の平均売買価格は6年前と比較して43.7%程度上昇(+22.5万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
川口市の平均売買価格は9年前と比較して63%程度上昇(+28.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.2% (+5.0万円/㎡) |
+19.7% (+12.2万円/㎡) |
+43.7% (+22.5万円/㎡) |
+63% (+28.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
川口市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 850万円 | 60万円 | 下層階 | 南西向き | 1K | 15㎡ | 築38年 |
| 2026年09月 | 1億1,000万円 | 151万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 73㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 104万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築8年 |
| 2026年09月 | 2,650万円 | 48万円 | 中層階 | 南西向き | 3DK | 56㎡ | 築19年 |
| 2026年09月 | 4,550万円 | 77万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 60㎡ | 築44年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,187 万円 |
5,131
万円
56 万円 ⬆ |
4,838
万円 349 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
74 万円/㎡ |
73
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
69
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
10 件 |
9
件
1 件 ⬆ |
7
件
3 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,187万円(74万円/㎡)で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は56万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
埼玉県川口市人口 約59.2万人/世帯数 約27.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:13,417物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,050万円 | 1,498件/14.7% |
| 1LDK | 1,999万円 | 542件/5.3% |
| 2LDK | 2,980万円 | 2,025件/19.9% |
| 3LDK | 3,480万円 | 5,593件/54.8% |
| 4LDK | 4,300万円 | 541件/5.3% |
『川口市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,593物件で、 供給数(売出物件数)の55%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
748件/5.9% |
| 6〜10年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
846件/6.6% |
| 11〜15年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
824件/6.5% |
| 16〜20年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,387件/10.9% |
| 21〜25年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
1,348件/10.6% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,296件/10.2% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
1,644件/13.0% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
1,414件/11.1% |
| 41〜45年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
1,328件/10.5% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
1,295件/10.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
504件/3.9% |
『川口市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,644物件で、供給数(売出物件数)の13.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率16.1%
推定売買
価格相場
6,940万円〜7,340万円
(92.50万円/㎡~97.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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川口パークタワー
6,199万円
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6,199万円
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価格改定情報
66.91㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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川口パークタワー
6,399万円
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6,199万円
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価格改定情報
66.91㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率0.7%
推定売買
価格相場
3,590万円〜3,890万円
(56.10万円/㎡~60.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズシティ川口
NEW (9/28)
4,990万円
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4,990万円
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価格改定情報
64.56㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率14.6%
推定売買
価格相場
9,780万円〜10,180万円
(106.30万円/㎡~110.70万円/㎡)
上昇率14.6%
推定売買
価格相場
6,810万円〜7,210万円
(93.30万円/㎡~98.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パークホームズ川口幸町センターステージ
5,980万円
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5,980万円
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価格改定情報
65.48㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率15.2%
推定売買
価格相場
5,800万円〜6,200万円
(79.50万円/㎡~84.90万円/㎡)
上昇率62.9%
推定売買
価格相場
11,450万円〜11,850万円
(118.00万円/㎡~122.20万円/㎡)
推定売買
価格相場
11,140万円〜11,540万円
(123.80万円/㎡~128.20万円/㎡)
下落率3.4%
推定売買
価格相場
2,530万円〜2,730万円
(61.70万円/㎡~66.60万円/㎡)
上昇率21.2%
推定売買
価格相場
6,580万円〜6,980万円
(98.20万円/㎡~104.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズ川口幸町グランフォート
5,200万円
![]()
5,080万円
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価格改定情報
58.80㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
下落率23.5%
推定売買
価格相場
3,310万円〜3,610万円
(50.20万円/㎡~54.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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川口パークホームズ
3,360万円
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2,980万円
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価格改定情報
61.66㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率19.7%
推定売買
価格相場
9,300万円〜9,700万円
(93.00万円/㎡~97.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コスモ川口幸町
6,750万円
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6,270万円
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価格改定情報
75.01㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率32.4%
推定売買
価格相場
3,000万円〜3,300万円
(50.00万円/㎡~55.00万円/㎡)
上昇率23.4%
推定売買
価格相場
6,510万円〜6,910万円
(65.10万円/㎡~69.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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オーベル川口
6,199万円
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6,199万円
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価格改定情報
70.31㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率17.9%
推定売買
価格相場
4,410万円〜4,710万円
(80.20万円/㎡~85.60万円/㎡)
上昇率9.4%
推定売買
価格相場
1,990万円〜2,190万円
(99.50万円/㎡~109.50万円/㎡)
上昇率10%
推定売買
価格相場
3,940万円〜4,240万円
(60.60万円/㎡~65.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ソフィア川口幸町
3,680万円
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3,680万円
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価格改定情報
58.23㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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ソフィア川口幸町
価格更新 (9/26)
3,990万円
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3,890万円
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価格改定情報
66.15㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率14.4%
推定売買
価格相場
2,640万円〜2,840万円
(31.80万円/㎡~34.20万円/㎡)
推定売買
価格相場
6,230万円〜6,630万円
(76.90万円/㎡~81.90万円/㎡)
下落率5.5%
推定売買
価格相場
1,560万円〜1,760万円
(74.30万円/㎡~83.80万円/㎡)
上昇率11.6%
推定売買
価格相場
5,770万円〜6,170万円
(74.00万円/㎡~79.10万円/㎡)
上昇率10.5%
推定売買
価格相場
1,700万円〜1,900万円
(81.00万円/㎡~90.50万円/㎡)
下落率2.9%
推定売買
価格相場
3,890万円〜4,190万円
(64.80万円/㎡~69.80万円/㎡)
上昇率21.3%
推定売買
価格相場
1,420万円〜1,620万円
(41.80万円/㎡~47.60万円/㎡)
上昇率5.1%
推定売買
価格相場
5,120万円〜5,520万円
(78.80万円/㎡~84.90万円/㎡)
上昇率16.9%
推定売買
価格相場
4,400万円〜4,700万円
(71.00万円/㎡~75.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
5,180万円〜5,580万円
(74.00万円/㎡~79.70万円/㎡)
下落率15.7%
推定売買
価格相場
3,540万円〜3,840万円
(60.00万円/㎡~65.10万円/㎡)
上昇率17.7%
推定売買
価格相場
6,160万円〜6,560万円
(123.20万円/㎡~131.20万円/㎡)
上昇率24.6%
推定売買
価格相場
6,480万円〜6,880万円
(90.00万円/㎡~95.60万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,120万円〜2,320万円
(88.30万円/㎡~96.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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