売買価格相場
5,628万円〜6,028万円
(80.4万円/m²〜86.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数27年(1999年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
大阪24区内の
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪市天王寺区の平均売買価格は3年前と比較して32.6%程度上昇(+20.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市天王寺区の平均売買価格は6年前と比較して60.7%程度上昇(+31.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市天王寺区の平均売買価格は9年前と比較して87.4%程度上昇(+38.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.5% (+9.9万円/㎡) |
+32.6% (+20.5万円/㎡) |
+60.7% (+31.5万円/㎡) |
+87.4% (+38.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市天王寺区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.9%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(80.40万円/㎡~89.10万円/㎡) -
上昇率25.8%推定売買
価格相場8,520万円〜8,920万円
(85.20万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場5,120万円〜5,520万円
(73.10万円/㎡~78.90万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(61.40万円/㎡~67.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メゾンドール真田山公園
価格更新 (10/3)
2,998万円

2,899万円

価格改定情報
- 2026.06.16/2,998万円
- 2026.10.03/2,899万円
54.54㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.16/2,998万円
- 2026.10.03/2,899万円

-
-
上昇率23.5%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(63.50万円/㎡~68.20万円/㎡) -
上昇率38.2%推定売買
価格相場9,280万円〜9,680万円
(120.50万円/㎡~125.70万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(59.00万円/㎡~63.60万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(51.70万円/㎡~56.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション上本町
3,280万円

3,080万円

価格改定情報
- 2026.05.09/3,280万円
- 2026.08.09/3,080万円
63.80㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.09/3,280万円
- 2026.08.09/3,080万円

-
-
上昇率10.5%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(76.50万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場6,590万円〜6,990万円
(85.60万円/㎡~90.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウド天王寺清水谷
6,680万円

6,580万円

価格改定情報
- 2026.08.02/6,680万円
- 2026.09.09/6,580万円
70.95㎡/3LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/6,680万円
- 2026.09.09/6,580万円

-


プラウド天王寺清水谷
5,980万円

6,480万円

価格改定情報
- 2026.07.26/5,980万円
- 2026.09.02/6,480万円
70.95㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.26/5,980万円
- 2026.09.02/6,480万円

-
-
上昇率8.1%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(87.00万円/㎡~95.70万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(92.30万円/㎡~101.40万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(92.10万円/㎡~100.40万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(75.40万円/㎡~83.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ワールドアイ天王寺ミラージュ
2,280万円

2,190万円

価格改定情報
- 2026.01.18/2,280万円
- 2026.04.06/2,190万円
26.24㎡/1K/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.18/2,280万円
- 2026.04.06/2,190万円

-
-
上昇率5.5%推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(81.80万円/㎡~87.30万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場7,290万円〜7,690万円
(101.30万円/㎡~106.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リベールグラン夕陽丘
NEW (10/7)
7,180万円

7,180万円

価格改定情報
- 2026.10.04/7,180万円
- 2026.10.04/7,180万円
64.00㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.04/7,180万円
- 2026.10.04/7,180万円

-
-
上昇率35.5%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(82.40万円/㎡~87.70万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(55.30万円/㎡~65.80万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(51.10万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場5,960万円〜6,360万円
(77.40万円/㎡~82.60万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(100.00万円/㎡~107.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイナシティ上本町
価格更新 (10/7)
3,690万円

3,490万円

価格改定情報
- 2026.09.16/3,690万円
- 2026.10.07/3,490万円
33.89㎡/1LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.16/3,690万円
- 2026.10.07/3,490万円

-
-
上昇率26.5%推定売買
価格相場7,870万円〜8,270万円
(96.00万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率58.6%推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(30.20万円/㎡~35.00万円/㎡) -
上昇率24.7%推定売買
価格相場7,610万円〜8,010万円
(87.50万円/㎡~92.10万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(50.20万円/㎡~54.10万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(89.60万円/㎡~98.30万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(83.50万円/㎡~92.20万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(90.40万円/㎡~98.80万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場6,530万円〜6,930万円
(83.70万円/㎡~88.80万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場12,720万円〜13,120万円
(144.50万円/㎡~149.10万円/㎡)
大阪府大阪市天王寺区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,628万円〜6,028万円
(80.4万円/m²〜86.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
19.1万円〜23.1万円
(2,727円/m²〜3,298円/m²)
4.34%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数27年(1999年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市天王寺区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 7,950万円 | 107万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 74㎡ | 築17年 |
| 2026年10月 | 8,950万円 | 125万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 72㎡ | 築5年 |
| 2026年10月 | 7,150万円 | 112万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 64㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 3,700万円 | 64万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 58㎡ | 築43年 |
| 2026年10月 | 6,450万円 | 81万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 80㎡ | 築39年 |
大阪府大阪市天王寺区の市場データ
▼大阪府大阪市天王寺区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,828 万円 |
5,795
万円
33 万円 ⬆ |
5,135
万円 693 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
83 万円/㎡ |
83
万円 |
73
万円
10 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
75 件 |
65
件
10 件 ⬆ |
64
件
11 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
26 年 |
26
年
|
27
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が5,828万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は75件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇しました。
大阪府大阪市天王寺区人口 約8.8万人/世帯数 約4.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市天王寺区の
最多販売期間は
181日
~
(26.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で464件(9.5%)
二番目に多かったのは
7月で426件(8.7%)
一番目に少なかったのは
11月で380件(7.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市天王寺区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,290物件
概ね月に73物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市天王寺区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,600万円 | 1,202件/26.8% |
| 1LDK | 2,785万円 | 457件/10.2% |
| 2LDK | 4,280万円 | 1,087件/24.2% |
| 3LDK | 5,915万円 | 1,562件/34.8% |
| 4LDK | 6,500万円 | 178件/4.0% |
『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,915万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,562物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
825件/16.4% |
| 6〜10年 | 82万円/㎡ (269万円/坪) |
685件/13.6% |
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (267万円/坪) |
426件/8.4% |
| 16〜20年 | 74万円/㎡ (246万円/坪) |
624件/12.4% |
| 21〜25年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
492件/9.8% |
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
220件/4.3% |
| 31〜35年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
231件/4.6% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
599件/11.9% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
601件/11.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
237件/4.7% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
80件/1.5% |
『大阪市天王寺区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は825物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
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当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
大阪府大阪市天王寺区のマンションFAQ
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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