グランスイート天王寺舟橋タワー

住所：
大阪府大阪市天王寺区舟橋町１５－２８
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.2%

推定売却価格相場

5,620万円〜6,020万円

（64.60万円/㎡〜69.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,960万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.0万円〜 22.0万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

4.12 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランスイート天王寺舟橋タワー
物件概要

マンション名 グランスイート天王寺舟橋タワー
（グランスイート天王寺舟橋タワー）
住所 大阪府大阪市天王寺区舟橋町１５－２８
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市千日前線「鶴橋駅」徒歩1分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2008年7月
階数 19階
総戸数(棟総戸数) 70戸
旧分譲主 丸紅

売買価格推移
過去と比べると？

グランスイート天王寺舟橋タワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランスイート天王寺舟橋タワー
  • 3年前と比較して+853万円（17.2%）
  • 1年前と比較して-191万円（-3.2%）
  • 大阪市天王寺区平均※87㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,001万円（20.7%）
  • 1年前と比較して+409万円（7.5%）

グランスイート天王寺舟橋タワーは3年前と比較して
+853万円（17.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年7月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ドルチェヴィータ新梅田

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市北区】

    ドルチェヴィータ新梅田

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

    ■売却依頼会社／アパ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    2,500万円 4,280万円 2回

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランスイート天王寺舟橋タワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランスイート天王寺舟橋タワー販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,880万円（㎡単価68万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,900万円（㎡単価62万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：4,200万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格：4,200万円（㎡単価66万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：4,300万円（㎡単価69万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：4,580万円（㎡単価63万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：4,080万円（㎡単価65万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,600万円（㎡単価58万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：4,220万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：4,300万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,800万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：7,590万円（㎡単価72万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：3,790万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,100万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,880万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：3,650万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,280万円（㎡単価100万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,180万円（㎡単価83万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,680万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／- ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／- ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランスイート天王寺舟橋タワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランスイート天王寺舟橋タワー
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／64件）

「グランスイート天王寺舟橋タワー」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランスイート天王寺舟橋タワー」の
最多成約期間は ~ 30日 （32％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （32.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で128件（15.7%)、
二番目に多かったのは2月で94件（11.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランスイート天王寺舟橋タワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市天王寺区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,564万円 4,424万円
140万円⬆ 		3,780万円
784万円⬆
平均
㎡単価		 70万円/㎡ 68万円
1万円/㎡⬆ 		60万円
10万円/㎡⬆
新規
登録数		 67件 69件
-2件⬇ 		80件
-13件⬇
平均
築年数		 24年 24年
-年- 		27年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,564万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は140万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

舟橋町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,288万円 2,781万円
506万円⬆		 2,180万円
1107万円⬆
平均
㎡単価		 78万円/㎡ 71万円
6万円/㎡⬆		 41万円
37万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 3件
-件-		 1件
2件⬆
平均
築年数		 8年 16年
-8年⬇		 40年
-32年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,288万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築8年です。
前月と比較して『平均価格』は506万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

大阪市天王寺区と舟橋町のマンション流通量

  • 大阪市天王寺区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 舟橋町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市天王寺区と舟橋町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,450万円 5,422物件／38.7％
1LDK 2,450万円 1,430物件／10.2％
2LDK 3,480万円 2,920物件／20.9％
3LDK 3,700万円 3,878物件／27.7％
4LDK 4,500万円 354物件／2.5％

『グランスイート天王寺舟橋タワー』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,422物件で、 供給数（売出物件数）の38.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 94万円／㎡
（309万円／坪）		 948物件／6.1％
6〜10年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 2,106物件／13.5％
11〜15年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 1,903物件／12.2％
16〜20年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 2,391物件／15.3％
21〜25年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 2,026物件／12.9％
26〜30年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 1,182物件／7.6％
31〜35年 36万円／㎡
（117万円／坪）		 452物件／2.9％
36〜40年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 1,369物件／8.7％
41〜45年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 2,345物件／15％
46〜50年 33万円／㎡
（111万円／坪）		 749物件／4.8％
51年〜 28万円／㎡
（91万円／坪）		 180物件／1.2％

『グランスイート天王寺舟橋タワー』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,391物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランスイート天王寺舟橋タワー
試算条件　87㎡・10階

推定売却価格：5,526万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランスイート天王寺舟橋タワー
よくある質問

売却価格相場5,620万円〜6,020万円、 賃貸賃料相場18万円〜22万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランスイート天王寺舟橋タワーの最多成約期間は 〜 30日 （32％）です。

グランスイート天王寺舟橋タワーと大阪市天王寺区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.4万円（-0.6％）です。

グランスイート天王寺舟橋タワー（87㎡・10階）の売却をした場合は5,526万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランスイート天王寺舟橋タワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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