ブランズ四天王寺夕陽丘

住所:
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-11
最終更新日:
2024/05/19

上昇率
8.8%

推定売却価格相場

6,330万円〜6,730万円

82.20万円/㎡〜87.40万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均6,000万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

21.3万円〜 25.3万円

2,800円/㎡〜3,300円/㎡)

4.28 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ブランズ四天王寺夕陽丘
物件概要

マンション名 ブランズ四天王寺夕陽丘
(BRANZ四天王寺夕陽丘)
住所 大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-11
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩1分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
第二種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2012年2月
階数 17階
総戸数(棟総戸数) 80戸
旧分譲主 東急不動産
東急リバブル
施工会社 大豊建設
森本組

売買価格推移
過去と比べると?

ブランズ四天王寺夕陽丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ブランズ四天王寺夕陽丘
  • 3年前と比較して+531万円(8.8%)
  • 1年前と比較して-23万円(-0.3%)
  • 大阪市天王寺区平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+878万円(20.4%)
  • 1年前と比較して+347万円(7.1%)

ブランズ四天王寺夕陽丘は3年前と比較して
+531万円(8.8%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    専有面積/21〜30㎡ 階数/10階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    売却依頼会社/ドゥープラス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20217

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市北区】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    専有面積/81〜90㎡ 階数/6階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

    売却依頼会社/住友林業ホームサービス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/新築マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201710

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    201712

  • 【投稿日:2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    売却依頼会社/エステムプランニング
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のブランズ四天王寺夕陽丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ブランズ四天王寺夕陽丘販売価格履歴

  • 2020年4~6月

    販売価格:5,480万円(㎡単価71万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:4,980万円(㎡単価75万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:7,280万円(㎡単価82万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

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  • 2018年10~12月

    販売価格:5,250万円(㎡単価71万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:4,980万円(㎡単価67万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,980万円(㎡単価70万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,730万円(㎡単価79万円)

    上層階 /東向き /1SLDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:8,580万円(㎡単価105万円)

    上層階 /南向き /1LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /- /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ブランズ四天王寺夕陽丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ブランズ四天王寺夕陽丘
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/77件)

「ブランズ四天王寺夕陽丘」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件

「ブランズ四天王寺夕陽丘」の
最多成約期間は ~ 3038.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で146件(11.2%)、
二番目に多かったのは2月で127件(9.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ブランズ四天王寺夕陽丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市天王寺区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,413万円 4,564万円
-150万円
3,683万円
730万円
平均
㎡単価
68万円/㎡ 70万円
-1万円/㎡
62万円
7万円/㎡
新規
登録数
61 67
-6
44
17
平均
築年数
25 24
1
26
-1

2024/05には、平均売買価格が4,413万円(68万円/㎡)で
『新規登録件数』は61件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は150万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

夕陽丘町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,272万円 4,338万円
-66万円
5,352万円
-1081万円
平均
㎡単価
46万円/㎡ 48万円
-1万円/㎡
66万円
-19万円/㎡
新規
登録数
2 5
-3
0
2
平均
築年数
42 42
--
22
20

2024/05には、平均売買価格が4,272万円(46万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大阪市天王寺区と夕陽丘町のマンション流通量

  • 大阪市天王寺区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 夕陽丘町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市天王寺区と夕陽丘町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,420万円 7,157物件/40.3%
1LDK 2,580万円 2,108物件/11.9%
2LDK 3,698万円 3,792物件/21.4%
3LDK 3,980万円 4,260物件/24%
4LDK 4,980万円 424物件/2.4%

『ブランズ四天王寺夕陽丘』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,157物件で、 供給数(売出物件数)の40.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 94万円/㎡
(310万円/坪)
1,048物件/5.3%
6〜10年 76万円/㎡
(252万円/坪)
3,379物件/17.1%
11〜15年 68万円/㎡
(223万円/坪)
2,495物件/12.6%
16〜20年 66万円/㎡
(217万円/坪)
2,983物件/15.1%
21〜25年 57万円/㎡
(188万円/坪)
2,232物件/11.3%
26〜30年 50万円/㎡
(166万円/坪)
1,387物件/7%
31〜35年 41万円/㎡
(134万円/坪)
541物件/2.7%
36〜40年 42万円/㎡
(139万円/坪)
1,794物件/9.1%
41〜45年 41万円/㎡
(135万円/坪)
2,477物件/12.6%
46〜50年 37万円/㎡
(121万円/坪)
1,166物件/5.9%
51年〜 35万円/㎡
(115万円/坪)
228物件/1.2%

『ブランズ四天王寺夕陽丘』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,379物件で、供給数(売出し物件数)の17.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ブランズ四天王寺夕陽丘
試算条件 77㎡・9階

推定売却価格:6,205万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ブランズ四天王寺夕陽丘
よくある質問

売却価格相場6,330万円〜6,730万円、 賃貸賃料相場21.3万円〜25.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ブランズ四天王寺夕陽丘と大阪市天王寺区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16.3万円(+20.8%)です。

ブランズ四天王寺夕陽丘(77㎡・9階)の売却をした場合は6,205万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ブランズ四天王寺夕陽丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。