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大阪府大阪市東住吉区桑津の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市東住吉区桑津の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,550万円〜3,850万円

（50.8万円/m²〜55万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市東住吉区の平均売買価格は3年前と比較して36.6%程度上昇（+14.2万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市東住吉区の平均売買価格は6年前と比較して55.6%程度上昇（+18.9万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市東住吉区の平均売買価格は9年前と比較して62.7%程度上昇（+20.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.9%
（+6.4万円/㎡）		 +36.6%
（+14.2万円/㎡）		 +55.6%
（+18.9万円/㎡）		 +62.7%
（+20.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市東住吉区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市東住吉区桑津の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,550万円〜3,850万円

（50.8万円/m²〜55万円/m²）

賃貸賃料相場

16.4万円〜19.4万円

（2,344円/m²〜2,773円/m²）

5.81%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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大阪府大阪市東住吉区桑津の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 500万円 31万円 中層階 南東向き 1Ｒ 17㎡ 築32年
2026年10月 3,450万円 60万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築7年
2026年10月 1,050万円 26万円 下層階 東向き 2ＤＫ 42㎡ 築45年
2026年10月 3,650万円 51万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築28年
2026年09月 2,600万円 38万円 中層階 東向き 2ＳＬＤＫ 68㎡ 築14年

大阪府大阪市東住吉区桑津の市場データ

▼大阪府大阪市東住吉区桑津のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,700 万円 3,735 万円
-35 万円 ⬇ 		3,249 万円
451 万円 ⬆
平均㎡
単価		 53 万円/㎡ 53 万円
 46 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 3 件
-1 件 ⬇ 		4 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/09には、 平均売買価格が3,700万円（53万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は35万円低下しました。

大阪府大阪市東住吉区人口 約13.2万人／世帯数 約6.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市東住吉区桑津の
最多販売期間は 181日 ~ （26％）

販売時期

一番多かったのは
7月で145件（9.4%）

二番目に多かったのは
4月で143件（9.3%）

一番目に少なかったのは
10月で113件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市東住吉区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,695物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市東住吉区桑津の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 200件／14.1％
1LDK 1,680万円 54件／3.8％
2LDK 2,355万円 378件／26.6％
3LDK 2,898万円 743件／52.3％
4LDK 3,200万円 46件／3.2％

『大阪市東住吉区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,898万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは743物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 152件／9.3％
6〜10年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 115件／7.0％
11〜15年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 84件／5.1％
16〜20年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 128件／7.8％
21〜25年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 173件／10.6％
26〜30年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 220件／13.4％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 218件／13.3％
36〜40年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 254件／15.5％
41〜45年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 144件／8.8％
46〜50年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 82件／5.0％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 61件／3.7％

『大阪市東住吉区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は254物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

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    住所：大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階

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大阪府大阪市東住吉区桑津のマンションFAQ

売買価格相場3,550万円〜3,850万円、賃貸賃料相場16.4万円〜19.4万円です。

2026/09/29/500万円 、 2026/10/09/3,450万円 、 2026/10/08/1,050万円 、 2026/10/07/3,650万円 、 2026/09/29/2,600万円 、 ...

大阪府大阪市東住吉区桑津の最多販売期間は 181日 〜 （26％）です。

大阪府大阪市東住吉区桑津のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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