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Trusty Residence天王寺東

Q: Trusty Residence天王寺東の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,530万円～1,730万円、賃貸賃料相場6.4万円～6.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: Trusty Residence天王寺東の最多販売期間は？

181日〜（45.5％）です。

住所：大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６

築10年
駅徒歩7分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+12.1%

推定売買価格相場

1,530万円〜1,730万円

（58.80万円/㎡〜66.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,450万円

3年前比
-1.2%

推定賃料価格相場

6.4万円〜 6.8万円

（2,500円/㎡〜2,600円/㎡）

表面利回り

4.86%

※3年前の賃料価格相場平均6.7万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約58円/㎡〜62円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約190円/㎡〜204円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（10）

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

Trusty Residence天王寺東
試算条件　26㎡・4階

推定売却価格：1,547万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

12.1% UP 1,530万円〜 58.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,450万円〜 Trusty Residence天王寺東築10年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６築10年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６	1,170万円〜 46.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,270万円〜トラスティレジダンス天王寺東築10年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６築10年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６	33.6% UP 1,930万円〜 83.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,520万円〜アドバンス大阪ブリス築6年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１４－１築6年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１４－１	16.2% UP 4,630万円〜 65.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,110万円〜ザ・パークハウス美章園築14年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目５ー１８築14年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目５ー１８	28.3% UP 4,570万円〜 91.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,680万円〜 TOYOTOMi STAY Premium阿倍野天王寺築6年大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目６－９築6年大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目６－９

12.1%
UP

1,530万円〜

58.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,450万円〜

Trusty Residence天王寺東

築10年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６

築10年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６

1,170万円〜

46.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,270万円〜

トラスティレジダンス天王寺東

築10年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６

築10年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６

33.6%
UP

1,930万円〜

83.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,520万円〜

アドバンス大阪ブリス

築6年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１４－１

築6年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１４－１

16.2%
UP

4,630万円〜

65.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,110万円〜

ザ・パークハウス美章園

築14年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目５ー１８

築14年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目５ー１８

28.3%
UP

4,570万円〜

91.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,680万円〜

TOYOTOMi STAY Premium阿倍野天王寺

築6年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目６－９

築6年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目６－９

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12.1% UP 1,530万円〜 58.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,450万円〜 Trusty Residence天王寺東築10年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６築10年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６	1,170万円〜 46.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,270万円〜トラスティレジダンス天王寺東築10年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６築10年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６	33.6% UP 1,930万円〜 83.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,520万円〜アドバンス大阪ブリス築6年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１４－１築6年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１４－１	16.2% UP 4,630万円〜 65.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,110万円〜ザ・パークハウス美章園築14年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目５ー１８築14年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目５ー１８	28.3% UP 4,570万円〜 91.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,680万円〜 TOYOTOMi STAY Premium阿倍野天王寺築6年大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目６－９築6年大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目６－９

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UP

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58.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,450万円〜

Trusty Residence天王寺東

築10年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６

築10年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６

1,170万円〜

46.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,270万円〜

トラスティレジダンス天王寺東

築10年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６

築10年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６

33.6%
UP

1,930万円〜

83.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,520万円〜

アドバンス大阪ブリス

築6年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１４－１

築6年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１４－１

16.2%
UP

4,630万円〜

65.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,110万円〜

ザ・パークハウス美章園

築14年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目５ー１８

築14年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目５ー１８

28.3%
UP

4,570万円〜

91.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,680万円〜

TOYOTOMi STAY Premium阿倍野天王寺

築6年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目６－９

築6年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目６－９

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

Trusty Residence天王寺東
物件概要

マンション名	Trusty Residence天王寺東（ Trusty Residence天王寺東）
住所	大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－６ストリートビューで見る
最寄り駅	阪和線「美章園駅」徒歩7分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約58円/㎡〜 62円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約190円/㎡〜 204円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2016年3月（築10年）
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	37戸
間取り	1K
専有面積	25.07㎡〜 29.75㎡
バルコニー面積	3㎡〜 4.68㎡

Trusty Residence天王寺東の
売買価格推移
過去と比べると？

Trusty Residence天王寺東の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

Trusty Residence天王寺東
ー
6年前と比較して-291万円（-15.1%）
3年前と比較して+177万円（12.1%）
1年前と比較して+52万円（3.4%）

大阪市東住吉区平均 26㎡で算出
9年前と比較して+361万円（43.1%）
6年前と比較して+315万円（35.7%）
3年前と比較して+140万円（13.4%）
1年前と比較して+88万円（8%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

Trusty Residence天王寺東の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

Trusty Residence天王寺東の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

Trusty Residence天王寺東の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	Trusty Residence天王寺東
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+55円（+40%）	-3円（-2%）
修繕積立金	+21円（+55%）	±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月14日】

デリード田辺駅前

夫婦イラスト

【大阪府大阪市東住吉区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／4階

【大阪府大阪市東住吉区】

デリード田辺駅前

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

■売却依頼会社／福屋不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／変わらず

購入価格	売出価格	成約価格
300万円	420万円	380万円

価格改定2回

売却開始時期／
2014年7月

7ヶ月

成約時期／
2015年1月

【投稿日：2023年01月20日】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

夫婦イラスト

【大阪府大阪市住之江区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／11階

【大阪府大阪市住之江区】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年01月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

大京穴吹不動産がおすすめ。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	価格改定回数
000万円	000万円	1回

売却開始時期／
年月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2023年07月03日】

ファミール堺パート2

夫婦イラスト

【大阪府堺市堺区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階

【大阪府堺市堺区】

ファミール堺パート2

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

■売却依頼会社／マイン不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／実家を建て替えたので引っ越すことにした

購入価格	売出価格	成約価格
1,500万円	2,480万円	1,700万円

価格改定4回

売却開始時期／
2021年8月

8ヶ月

成約時期／
2022年3月

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Trusty Residence天王寺東の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の Trusty Residence天王寺東の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

Trusty Residence天王寺東販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：1,670万円（㎡単価55万円）

中層階／- ／- ／30㎡
2025年10~12月

販売価格：1,670万円（㎡単価66万円）

中層階／北向き／1Ｋ／25㎡
2025年7~9月

販売価格：1,300万円（㎡単価52万円）

下層階／北向き／1Ｋ／25㎡

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2025年7~9月

販売価格：1,280万円（㎡単価46万円）

上層階／北向き／1Ｋ／25㎡
2025年1~3月

販売価格：1,500万円（㎡単価60万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年7~9月

販売価格：1,500万円（㎡単価53万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年7~9月

販売価格：1,670万円（㎡単価55万円）

中層階／北向き／1Ｋ／30㎡
2022年10~12月

販売価格：1,150万円（㎡単価46万円）

中層階／北向き／1Ｋ／25㎡
2022年10~12月

販売価格：1,450万円（㎡単価58万円）

上層階／北向き／1Ｋ／25㎡
2022年1~3月

販売価格：1,350万円（㎡単価50万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：1,990万円（㎡単価88万円）

下層階／北東向き／1Ｋ／20㎡
2025年7~9月

販売価格：1,700万円（㎡単価85万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2025年4~6月

販売価格：1,450万円（㎡単価65万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡

Trusty Residence天王寺東賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：6.0万円（㎡単価2,400円）

中層階／- ／1Ｋ／6㎡
2026年1~3月

販売価格：6.3万円（㎡単価2,222円）

上層階／北向き／1Ｋ／6.3㎡
2026年1~3月

販売価格：6.3万円（㎡単価2,222円）

上層階／東向き／1Ｋ／6.3㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：7.0万円（㎡単価2,800円）

下層階／南西向き／1Ｋ／7㎡
販売価格：6.2万円（㎡単価2,400円）

上層階／南西向き／1Ｋ／6.2㎡
販売価格：6.5万円（㎡単価2,826円）

中層階／- ／1Ｋ／6.5㎡

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市東住吉区と桑津のマンション流通量

大阪市東住吉区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
桑津では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

大阪市東住吉区と桑津の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,230万円	959物件／19.6％
1LDK	2,099万円	263物件／5.4％
2LDK	3,090万円	1,087物件／22.2％
3LDK	3,760万円	2,306物件／47.1％
4LDK	4,535万円	286物件／5.8％

『 Trusty Residence天王寺東』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,760万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,306物件で、供給数（売出物件数）の47.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	104万円／㎡（344万円／坪）	246物件／4.4％
6〜10年	74万円／㎡（244万円／坪）	541物件／9.6％
11〜15年	79万円／㎡（261万円／坪）	583物件／10.3％
16〜20年	66万円／㎡（217万円／坪）	484物件／8.6％
21〜25年	62万円／㎡（204万円／坪）	589物件／10.4％
26〜30年	51万円／㎡（170万円／坪）	707物件／12.5％
31〜35年	43万円／㎡（142万円／坪）	537物件／9.5％
36〜40年	37万円／㎡（124万円／坪）	761物件／13.5％
41〜45年	39万円／㎡（128万円／坪）	624物件／11.1％
46〜50年	35万円／㎡（115万円／坪）	368物件／6.5％
51年〜	23万円／㎡（77万円／坪）	204物件／3.6％

『 Trusty Residence天王寺東』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は761物件で、供給数（売出し物件数）の13.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

Trusty Residence天王寺東
よくある質問

Trusty Residence天王寺東の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,530万円〜1,730万円、賃貸賃料相場6.4万円〜6.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Trusty Residence天王寺東の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約193円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

Trusty Residence天王寺東の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約59円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

Trusty Residence天王寺東の最多販売期間は？

Trusty Residence天王寺東の最多販売期間は 181日〜（45.5％）です。

Trusty Residence天王寺東の価格推移は？

Trusty Residence天王寺東は3年前と比較して+177万円（12.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

Trusty Residence天王寺東を売却した際の手残り額は？

Trusty Residence天王寺東（26㎡・4階）の売却をした場合は1,547万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

Trusty Residence天王寺東の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

Trusty Residence天王寺東の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。