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エスティライフ天王寺東

Q: エスティライフ天王寺東の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,720万円～1,920万円、賃貸賃料相場6万円～6.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: エスティライフ天王寺東の最多販売期間は？

〜180日（22.1％）です。

住所：大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目３２－２７

駅徒歩7分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+12.9%

推定売買価格相場

1,720万円〜1,920万円

（63.70万円/㎡〜71.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,610万円

3年前比
-1.3%

推定賃料価格相場

6.0万円〜 6.4万円

（2,200円/㎡〜2,400円/㎡）

表面利回り

4.09%

※3年前の賃料価格相場平均6.3万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約46円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約209円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（30）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

エスティライフ天王寺東
試算条件　27㎡・5階

推定売却価格：1,724万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

12.9% UP 1,720万円〜 63.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,610万円〜エスティライフ天王寺東築19年大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目３２－２７築19年大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目３２－２７	19.1% UP 2,900万円〜 49.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,560万円〜プレファシオ天王寺東築18年大阪府大阪市東住吉区杭全２丁目３－１４築18年大阪府大阪市東住吉区杭全２丁目３－１４	2.4% DOWN 3,270万円〜 51.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,510万円〜アンビエントフレア美章園築19年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－１４築19年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－１４	25.4% UP 3,410万円〜 51.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,840万円〜アーバニス天王寺東築22年大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目１０－５築22年大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目１０－５	24.2% UP 4,870万円〜 69.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,080万円〜サンクタス阿倍野天王寺町北築14年大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北３丁目１４－１４築14年大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北３丁目１４－１４

12.9%
UP

1,720万円〜

63.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,610万円〜

エスティライフ天王寺東

築19年

大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目３２－２７

築19年

大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目３２－２７

19.1%
UP

2,900万円〜

49.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,560万円〜

プレファシオ天王寺東

築18年

大阪府大阪市東住吉区杭全２丁目３－１４

築18年

大阪府大阪市東住吉区杭全２丁目３－１４

2.4%
DOWN

3,270万円〜

51.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,510万円〜

アンビエントフレア美章園

築19年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－１４

築19年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－１４

25.4%
UP

3,410万円〜

51.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,840万円〜

アーバニス天王寺東

築22年

大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目１０－５

築22年

大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目１０－５

24.2%
UP

4,870万円〜

69.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,080万円〜

サンクタス阿倍野天王寺町北

築14年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北３丁目１４－１４

築14年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北３丁目１４－１４

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12.9% UP 1,720万円〜 63.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,610万円〜エスティライフ天王寺東築19年大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目３２－２７築19年大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目３２－２７	19.1% UP 2,900万円〜 49.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,560万円〜プレファシオ天王寺東築18年大阪府大阪市東住吉区杭全２丁目３－１４築18年大阪府大阪市東住吉区杭全２丁目３－１４	2.4% DOWN 3,270万円〜 51.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,510万円〜アンビエントフレア美章園築19年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－１４築19年大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－１４	25.4% UP 3,410万円〜 51.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,840万円〜アーバニス天王寺東築22年大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目１０－５築22年大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目１０－５	24.2% UP 4,870万円〜 69.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,080万円〜サンクタス阿倍野天王寺町北築14年大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北３丁目１４－１４築14年大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北３丁目１４－１４

12.9%
UP

1,720万円〜

63.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,610万円〜

エスティライフ天王寺東

築19年

大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目３２－２７

築19年

大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目３２－２７

19.1%
UP

2,900万円〜

49.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,560万円〜

プレファシオ天王寺東

築18年

大阪府大阪市東住吉区杭全２丁目３－１４

築18年

大阪府大阪市東住吉区杭全２丁目３－１４

2.4%
DOWN

3,270万円〜

51.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,510万円〜

アンビエントフレア美章園

築19年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－１４

築19年

大阪府大阪市東住吉区桑津２丁目１２－１４

25.4%
UP

3,410万円〜

51.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,840万円〜

アーバニス天王寺東

築22年

大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目１０－５

築22年

大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目１０－５

24.2%
UP

4,870万円〜

69.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,080万円〜

サンクタス阿倍野天王寺町北

築14年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北３丁目１４－１４

築14年

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北３丁目１４－１４

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（30）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エスティライフ天王寺東
物件概要

マンション名	エスティライフ天王寺東（エスティライフ天王寺東）
住所	大阪府大阪市東住吉区桑津１丁目３２－２７ストリートビューで見る
最寄り駅	近鉄南大阪線「河堀口駅」徒歩13分関西本線「東部市場前駅」徒歩7分
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約46円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約209円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2006年12月（築19年）
階数	10階
総戸数(棟総戸数)	35戸
間取り	1R, 1K
専有面積	22.82㎡〜 25.01㎡
バルコニー面積	3㎡〜 4.44㎡

エスティライフ天王寺東の
売買価格推移
過去と比べると？

エスティライフ天王寺東の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

エスティライフ天王寺東
ー
6年前と比較して+402万円（28.5%）
3年前と比較して+208万円（12.9%）
1年前と比較して+78万円（4.6%）

大阪市東住吉区平均 27㎡で算出
9年前と比較して+375万円（43.1%）
6年前と比較して+329万円（35.7%）
3年前と比較して+149万円（13.4%）
1年前と比較して+92万円（8%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

エスティライフ天王寺東の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

エスティライフ天王寺東の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

エスティライフ天王寺東の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	エスティライフ天王寺東
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	±0円（±0%）	±0円（±0%）
修繕積立金	+27円（+142%）	+18円（+64%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月14日】

デリード田辺駅前

夫婦イラスト

【大阪府大阪市東住吉区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／4階

【大阪府大阪市東住吉区】

デリード田辺駅前

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

■売却依頼会社／福屋不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／変わらず

購入価格	売出価格	成約価格
300万円	420万円	380万円

価格改定2回

売却開始時期／
2014年7月

7ヶ月

成約時期／
2015年1月

【投稿日：2022年09月20日】

レオンコンフォート難波サウスゲート

夫婦イラスト

【大阪府大阪市浪速区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市浪速区】

レオンコンフォート難波サウスゲート

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年09月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

思ったよりも手続きに時間がかかります。持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,650万円	1,900万円	1,900万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年4月

16ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2024年02月07日】

プレサンス中之島公園グラシア

夫婦イラスト

【大阪府大阪市中央区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【大阪府大阪市中央区】

プレサンス中之島公園グラシア

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,350万円	1,290万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年10月

4ヶ月

成約時期／
2023年1月

一部会員限定サービス

エスティライフ天王寺東の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のエスティライフ天王寺東の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エスティライフ天王寺東販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：1,380万円（㎡単価54万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2025年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価63万円）

中層階／南西向き／1Ｋ／25㎡
2025年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価63万円）

下層階／- ／1Ｒ／25㎡

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2024年1~3月

販売価格：1,190万円（㎡単価46万円）

下層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2024年1~3月

販売価格：1,300万円（㎡単価52万円）

中層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2023年10~12月

販売価格：1,350万円（㎡単価54万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年4~6月

販売価格：1,500万円（㎡単価60万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2023年1~3月

販売価格：1,210万円（㎡単価48万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2022年7~9月

販売価格：1,140万円（㎡単価44万円）

中層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2022年7~9月

販売価格：2,150万円（㎡単価86万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2022年7~9月

販売価格：1,120万円（㎡単価44万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2021年1~3月

販売価格：1,250万円（㎡単価50万円）

中層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2021年1~3月

販売価格：1,250万円（㎡単価50万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2020年4~6月

販売価格：1,200万円（㎡単価48万円）

中層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2020年4~6月

販売価格：1,200万円（㎡単価48万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2019年7~9月

販売価格：1,280万円（㎡単価50万円）

上層階／北向き／1Ｋ／25㎡
2019年7~9月

販売価格：1,150万円（㎡単価46万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2019年4~6月

販売価格：1,150万円（㎡単価46万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2018年10~12月

販売価格：1,140万円（㎡単価44万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2017年10~12月

販売価格：1,240万円（㎡単価48万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2017年10~12月

販売価格：1,400万円（㎡単価56万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2017年7~9月

販売価格：1,500万円（㎡単価60万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2017年7~9月

販売価格：1,550万円（㎡単価62万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2017年4~6月

販売価格：1,430万円（㎡単価56万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2017年1~3月

販売価格：1,400万円（㎡単価56万円）

中層階／南向き／1Ｋ／25㎡
2017年1~3月

販売価格：1,250万円（㎡単価50万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡
2016年10~12月

販売価格：1,300万円（㎡単価52万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2016年7~9月

販売価格：1,300万円（㎡単価52万円）

中層階／南西向き／1Ｋ／25㎡
2016年4~6月

販売価格：1,050万円（㎡単価42万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2016年1~3月

販売価格：1,350万円（㎡単価54万円）

上層階／南向き／1Ｋ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

エスティライフ天王寺東賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：5.4万円（㎡単価2,000円）

上層階／- ／1Ｋ／5.4㎡
2026年1~3月

販売価格：6.1万円（㎡単価2,400円）

上層階／南向き／1Ｋ／6.1㎡
2026年1~3月

販売価格：5.4万円（㎡単価2,000円）

上層階／- ／1Ｋ／5.4㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：6.8万円（㎡単価2,600円）

上層階／南向き／1Ｋ／6.8㎡
販売価格：7.6万円（㎡単価3,000円）

上層階／南向き／1Ｋ／7.6㎡
販売価格：6.8万円（㎡単価2,600円）

中層階／南向き／1Ｋ／6.8㎡

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市東住吉区と桑津のマンション流通量

大阪市東住吉区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
桑津では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

大阪市東住吉区と桑津の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,249万円	950物件／19.8％
1LDK	2,170万円	269物件／5.6％
2LDK	3,140万円	1,093物件／22.8％
3LDK	3,800万円	2,209物件／46.1％
4LDK	4,680万円	274物件／5.7％

『エスティライフ天王寺東』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,800万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,209物件で、供給数（売出物件数）の46.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	105万円／㎡（348万円／坪）	240物件／4.3％
6〜10年	74万円／㎡（245万円／坪）	563物件／10.1％
11〜15年	81万円／㎡（268万円／坪）	519物件／9.3％
16〜20年	69万円／㎡（228万円／坪）	533物件／9.6％
21〜25年	63万円／㎡（209万円／坪）	569物件／10.2％
26〜30年	52万円／㎡（172万円／坪）	658物件／11.8％
31〜35年	43万円／㎡（142万円／坪）	537物件／9.6％
36〜40年	37万円／㎡（123万円／坪）	750物件／13.5％
41〜45年	39万円／㎡（130万円／坪）	624物件／11.2％
46〜50年	35万円／㎡（115万円／坪）	376物件／6.8％
51年〜	23万円／㎡（76万円／坪）	197物件／3.5％

『エスティライフ天王寺東』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は750物件で、供給数（売出し物件数）の13.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エスティライフ天王寺東
よくある質問

エスティライフ天王寺東の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,720万円〜1,920万円、賃貸賃料相場6万円〜6.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エスティライフ天王寺東の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約209円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

エスティライフ天王寺東の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約46円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エスティライフ天王寺東の最多販売期間は？

エスティライフ天王寺東の最多販売期間は〜 180日（22.1％）です。

エスティライフ天王寺東の価格推移は？

エスティライフ天王寺東は3年前と比較して+208万円（12.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

エスティライフ天王寺東を売却した際の手残り額は？

エスティライフ天王寺東（27㎡・5階）の売却をした場合は1,724万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エスティライフ天王寺東の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エスティライフ天王寺東の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。