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大阪府大阪市都島区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市都島区の平均売買価格推移

売買価格相場

4,131万円〜4,431万円

（59.1万円/m²〜63.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市都島区の平均売買価格は3年前と比較して25.2%程度上昇（+12.3万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市都島区の平均売買価格は6年前と比較して43.8%程度上昇（+18.6万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市都島区の平均売買価格は9年前と比較して68.4%程度上昇（+24.8万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.7%
（+6.9万円/㎡）		 +25.2%
（+12.3万円/㎡）		 +43.8%
（+18.6万円/㎡）		 +68.4%
（+24.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市都島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市都島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,131万円〜4,431万円

（59.1万円/m²〜63.3万円/m²）

賃貸賃料相場

18.2万円〜22.2万円

（2,602円/m²〜3,173円/m²）

5.66%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

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大阪府大阪市都島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 650万円 39万円 1Ｋ 17㎡ 築37年
2026年06月 3,150万円 47万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築48年
2026年06月 2,450万円 30万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築44年
2026年06月 5,250万円 48万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 111㎡ 築34年
2026年06月 3,000万円 41万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築45年

大阪府大阪市都島区の市場データ

▼大阪府大阪市都島区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 4,281 万円 4,284 万円
-3 万円 ⬇ 		3,798 万円
483 万円 ⬆
平均㎡
単価		 61 万円/㎡ 61 万円
 54 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 48 件 45 件
3 件 ⬆ 		55 件
-7 件 ⬇
平均
築年数		 29 年 29 年
30 年
-1 年 ⬇

2026/05には、 平均売買価格が4,281万円（61万円/㎡）で 『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は3万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市都島区の
最多販売期間は 181日 ~ （27.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で399件（10.8%）

二番目に多かったのは
4月で371件（10%）

一番目に少なかったのは
8月で247件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市都島区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,265物件

概ね月に59物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市都島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,577万円 1,052件／29.7％
1LDK 2,480万円 213件／6.0％
2LDK 3,180万円 639件／18.0％
3LDK 3,480万円 1,385件／39.1％
4LDK 4,180万円 256件／7.2％

『大阪市都島区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,385物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 379件／9.8％
6〜10年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 545件／14.1％
11〜15年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 282件／7.3％
16〜20年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 297件／7.6％
21〜25年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 371件／9.6％
26〜30年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 271件／7.0％
31〜35年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 499件／12.9％
36〜40年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 488件／12.6％
41〜45年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 397件／10.2％
46〜50年 33万円／㎡
（107万円／坪）		 181件／4.6％
51年〜 26万円／㎡
（86万円／坪）		 151件／3.9％

『大阪市都島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は545物件で、供給数（売出物件数）の14.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店　６階

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    (株)エヌプラッツ　上新庄店

    住所：大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新

    株式会社エヌプラッツ　店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！

  • ハウスドゥ大阪四ツ橋

    ハウスドゥ大阪四ツ橋

    住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階

    大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します！ 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます！そのお手伝いさせてください！

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • スクレバンク

    スクレバンク

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階

    弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • Property ID

    Property ID

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA　8階

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  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • だんらん住宅株式会社

    だんらん住宅株式会社

    住所：大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号

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  • 株式会社 日住サービス　大阪梅田店

    株式会社 日住サービス　大阪梅田店

    住所：大阪府大阪市北区梅田１－１１－４－３００大阪駅前第４ビル３Ｆ

    日住サービスは1976年創業、人と社会の信用と信頼を大切に長年地域に密着して培った売買・賃貸・賃貸管理・リフォームの実績で安心・安全な取引に努めてまいります。 さらに既存住宅かし保証保険、住宅設備検査保証、現況境界調査など品質を高める診断付仲介で売主様、買主様がお互いに納得できる良質な不動産流通にも積極的に取り組んでいます。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社カチタス　伏見店

    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

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大阪府大阪市都島区のマンションFAQ

売買価格相場4,131万円〜4,431万円、賃貸賃料相場18.2万円〜22.2万円です。

2026/06/25/650万円 、 2026/06/25/3,150万円 、 2026/06/25/2,450万円 、 2026/06/25/5,250万円 、 2026/06/25/3,000万円 、 ...

大阪府大阪市都島区の最多販売期間は 181日 〜 （27.2％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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