リビオ都島パークスクエアフォレストコート
物件概要
| マンション名 |
リビオ都島パークスクエアフォレストコート
（LIVIO都島パークスクエアフォレストコート） |
| 住所 |
大阪府大阪市都島区都島南通１丁目２１－５
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
大阪市谷町線「都島駅」徒歩8分
|
| 管理会社 |
日鉄コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
準工業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約122円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約119円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2003年11月（築22年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
194戸 |
| 旧分譲主 |
日鉄興和不動産
新日鉄都市開発 |
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 間取り |
2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
68.96㎡ 〜 86.19㎡
|
| バルコニー面積 |
12.49㎡ 〜 21.4㎡
|
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの
売買価格推移
過去と比べると？
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- リビオ都島パークスクエアフォレストコート
-
9年前と比較して+1,615万円（46.2%）
-
6年前と比較して+927万円（22.1%）
-
3年前と比較して+435万円（9.4%）
-
1年前と比較して+98万円（2%）
- 大阪市都島区平均
-
9年前と比較して+2,001万円（67.2%）
-
6年前と比較して+1,509万円（43.6%）
-
3年前と比較して+1,000万円（25.1%）
-
1年前と比較して+582万円（13.3%）
- 競合物件※82㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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リビオ都島パークスクエアフォレストコートの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
リビオ都島パークスクエアフォレストコート |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-4円（-3%）
|
-8円（-6%）
|
+9円（+10%）
|
+4円（+4%）
|
修繕
積立金 |
-4円（-3%）
|
+14円（+13%）
|
+31円（+28%）
|
+17円（+14%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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リビオ都島パークスクエアフォレストコートの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のリビオ都島パークスクエアフォレストコートの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
リビオ都島パークスクエアフォレストコート販売価格事例
-
2024年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価57万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価55万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,900万円（㎡単価54万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：5,800万円（㎡単価77万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6,080万円（㎡単価81万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：7,600万円（㎡単価102万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
リビオ都島パークスクエアフォレストコートと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
リビオ都島パークスクエアフォレストコート
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／63件）
「リビオ都島パークスクエアフォレストコート」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件
「リビオ都島パークスクエアフォレストコート」の
最多販売期間は
~ 150日
（20.2％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（20.5％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
リビオ都島パークスクエアフォレストコートの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市都島区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
4,248万円
|
4,221万円
27万円⬆
|
3,748万円
500万円⬆
|
平均
㎡単価 |
61万円/㎡
|
60万円
1万円/㎡⬆
|
54万円
7万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
64件
|
54件
10件⬆
|
84件
-20件⬇
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
30年
-1年⬇
|
2026/03には、平均売買価格が4,248万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
都島南通のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
3,384万円
|
3,436万円
-52万円⬇
|
3,376万円
8万円⬆
|
平均
㎡単価 |
48万円/㎡
|
49万円
-1万円/㎡⬇
|
48万円
|
新規
登録数 |
4件
|
5件
-1件⬇
|
3件
1件⬆
|
平均
築年数 |
35年 |
35年
|
35年
|
2026/03には、平均売買価格が3,384万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大阪市都島区と都島南通のマンション流通量
-
大阪市都島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
都島南通では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
大阪市都島区と都島南通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,510万円 |
4,024物件／29.3％ |
| 1LDK |
3,095万円 |
1,536物件／11.2％ |
| 2LDK |
4,180万円 |
3,248物件／23.7％ |
| 3LDK |
3,780万円 |
4,330物件／31.6％ |
| 4LDK |
4,300万円 |
579物件／4.2％ |
『リビオ都島パークスクエアフォレストコート』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,780万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,330物件で、
供給数（売出物件数）の31.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
113万円／㎡
（373万円／坪） |
465物件／3％ |
| 6〜10年 |
92万円／㎡
（304万円／坪） |
2,164物件／14.1％ |
| 11〜15年 |
83万円／㎡
（274万円／坪） |
1,771物件／11.6％ |
| 16〜20年 |
80万円／㎡
（265万円／坪） |
1,593物件／10.4％ |
| 21〜25年 |
69万円／㎡
（229万円／坪） |
1,907物件／12.4％ |
| 26〜30年 |
59万円／㎡
（196万円／坪） |
1,638物件／10.7％ |
| 31〜35年 |
47万円／㎡
（154万円／坪） |
597物件／3.9％ |
| 36〜40年 |
44万円／㎡
（144万円／坪） |
868物件／5.7％ |
| 41〜45年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
1,905物件／12.4％ |
| 46〜50年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
1,405物件／9.2％ |
| 51年〜 |
29万円／㎡
（94万円／坪） |
1,010物件／6.6％ |
『リビオ都島パークスクエアフォレストコート』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,164物件で、供給数（売出し物件数）の14.1％を占めています。
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