売買価格相場
1,987万円〜2,187万円
(28.4万円/m²〜31.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
枚方市の平均売買価格は3年前と比較して11.1%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
枚方市の平均売買価格は6年前と比較して22.8%程度上昇(+5.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
枚方市の平均売買価格は9年前と比較して37.7%程度上昇(+8.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.4% (+1.0万円/㎡) |
+11.1% (+3.0万円/㎡) |
+22.8% (+5.5万円/㎡) |
+37.7% (+8.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
枚方市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大阪府枚方市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,987万円〜2,187万円
(28.4万円/m²〜31.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
12.3万円〜14.3万円
(1,758円/m²〜2,043円/m²)
7.65%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
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大阪府枚方市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,350万円 | 42万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 57㎡ | 築6年 |
| 2026年09月 | 3,150万円 | 42万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 75㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 2,000万円 | 24万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 84㎡ | 築43年 |
| 2026年09月 | 2,950万円 | 35万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 86㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 2,050万円 | 23万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 89㎡ | 築37年 |
大阪府枚方市の市場データ
▼大阪府枚方市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,087 万円 |
2,095
万円
-8 万円 ⬇ |
2,018
万円 69 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
30 万円/㎡ |
30
万円 |
29
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
45 件 |
51
件
-6 件 ⬇ |
56
件
-11 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,087万円(30万円/㎡)で 『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円低下しました。
大阪府枚方市人口 約38.9万人/世帯数 約17.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
大阪府枚方市の
最多販売期間は
181日
~
(28.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で424件(10%)
二番目に多かったのは
2月で408件(9.7%)
一番目に少なかったのは
8月で290件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 枚方市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,663物件
概ね月に65物件の新規売出物件があります。
大阪府枚方市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 630万円 | 14件/0.4% |
| 1LDK | 1,040万円 | 69件/1.8% |
| 2LDK | 1,585万円 | 469件/12.5% |
| 3LDK | 2,000万円 | 2,607件/69.4% |
| 4LDK | 2,480万円 | 599件/15.9% |
『枚方市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,607物件で、 供給数(売出物件数)の69%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
123件/2.8% |
| 6〜10年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
128件/2.9% |
| 11〜15年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
230件/5.2% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
474件/10.8% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
796件/18.1% |
| 26〜30年 | 29万円/㎡ (94万円/坪) |
545件/12.4% |
| 31〜35年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
327件/7.4% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
277件/6.3% |
| 41〜45年 | 15万円/㎡ (51万円/坪) |
514件/11.7% |
| 46〜50年 | 16万円/㎡ (51万円/坪) |
583件/13.3% |
| 51年〜 | 12万円/㎡ (40万円/坪) |
386件/8.8% |
『枚方市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は796物件で、供給数(売出物件数)の18.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率14.5%推定売買
価格相場550万円〜650万円
(8.70万円/㎡~10.30万円/㎡) -
下落率38.5%推定売買
価格相場500万円〜600万円
(9.60万円/㎡~11.50万円/㎡) -
下落率10.6%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(5.60万円/㎡~7.20万円/㎡) -
下落率124.5%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(10.20万円/㎡~11.40万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(29.10万円/㎡~31.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レジデンス香里ヶ丘中央
2,700万円

2,700万円

価格改定情報
- 2026.05.14/2,700万円
- 2026.05.14/2,700万円
85.67㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.14/2,700万円
- 2026.05.14/2,700万円

-
-
下落率51.7%推定売買
価格相場740万円〜840万円
(8.70万円/㎡~9.90万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(52.90万円/㎡~57.00万円/㎡) -
上昇率32.9%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(42.80万円/㎡~46.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,360万円〜8,760万円
(105.80万円/㎡~110.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レジデンシャル枚方
9,898万円

9,398万円

価格改定情報
- 2026.07.09/9,898万円
- 2026.09.22/9,398万円
93.05㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.09/9,898万円
- 2026.09.22/9,398万円

-
-
下落率14.5%推定売買
価格相場550万円〜650万円
(8.60万円/㎡~10.20万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(32.30万円/㎡~35.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


デュアルくずは東山
2,580万円

2,480万円

価格改定情報
- 2026.04.25/2,580万円
- 2026.07.19/2,480万円
80.84㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.25/2,580万円
- 2026.07.19/2,480万円

-
-
上昇率59.9%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(42.20万円/㎡~46.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(68.30万円/㎡~72.60万円/㎡) -
下落率18%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(11.70万円/㎡~14.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


香里ヶ丘ガーデンハイツ2
998万円

998万円

価格改定情報
- 2025.12.16/998万円
- 2025.12.16/998万円
74.42㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/998万円
- 2025.12.16/998万円

-
-
下落率8%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(19.30万円/㎡~22.20万円/㎡) -
上昇率45.8%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(38.60万円/㎡~42.40万円/㎡) -
上昇率30.6%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(36.60万円/㎡~40.40万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(55.00万円/㎡~59.10万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(30.60万円/㎡~33.30万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場5,150万円〜5,550万円
(71.50万円/㎡~77.10万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(53.60万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(24.10万円/㎡~26.60万円/㎡) -
上昇率37.9%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(33.80万円/㎡~36.30万円/㎡) -
下落率6.1%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(22.90万円/㎡~25.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(30.10万円/㎡~32.30万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(48.90万円/㎡~53.60万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(38.80万円/㎡~42.40万円/㎡) -
上昇率55%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(32.90万円/㎡~35.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,890万円〜9,290万円
(95.60万円/㎡~99.90万円/㎡) -
上昇率39.7%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(49.70万円/㎡~53.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府枚方市岡東町14番40号トムソーヤビル1階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。
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住所:大阪府枚方市田口2丁目26番33号
弊社は2005年に設立し当時より不動産売買専門店として枚方市・交野市を中心に不動産売買を手掛けており、年間100件前後の不動産売買の仲介・買取をしておりますので適正な査定価格を「AI×スタッフで算出」しお客様に見合う販売方法でご提案させていただきます。今日では住宅ローン返済困難による「任意売却」、所有不動産の相続前・相続後売却、空き地・空き家対策も増えておりますので経験豊富なスタッフがご対応させて頂きます。不動産売却の悪習を一掃する取り組みも行ってます。また「直買取」も行っておりますので諸費用も軽減することが可能です。ご売却に関してご不明な点やご心配な点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。
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住所:大阪府守口市寺内町2-7-27ステーションゲート守口1階
弊社の強みは、仲介に限らず幅広い売却方法に対応できる点です。即現金化ができる買取や売却後も住み続けられるリースバックのお取り扱いもございます。 リフォームにも対応しており、古い物件をリフォームして付加価値をつけ、販売することも可能です。そのほか、引越し業者の紹介や不用品処分、測量といったサービスや瑕疵担保責任保険や賃貸物件のご案内もございますので、お気軽にお問い合わせください。 どのような物件にも親身になって相談にのり、お客様にとって最善のプランをご提案いたします。お客様にご安心いただけるよう分かりやすい説明を心がけておりますので、不動産についてのお困りごとは弊社にお尋ねください。
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住所:大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2 A
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府枚方市岡東町4-8
「大切な不動産を売る」というのは、多くの方にとって一生に何度もない大きな決断だと思います。 不動産のご売却にはさまざまな方法があります。 売主様お一人おひとりに合ったご提案ができるよう、弊社では日々努めております。 Neo不動産販売では、不動産仲介だけでなく、直接買取やリノベーション再販も行っております。 スピード感のある対応、確かな査定、そして何より“安心して任せられる関係づくり”をモットーに、京阪エリアを中心に地域の皆様と向き合ってまいりました。 不動産のご売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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