枚方ハウス

Q: 枚方ハウスの相場価格は？

売却価格相場1,550万円～1,750万円、賃貸賃料相場12.3万円～14.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 枚方ハウスの価格推移は？

枚方ハウスと枚方市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-6.7万円（-33.8％）です。

Q: 枚方ハウスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

枚方ハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 大阪府枚方市西田宮町２０－１
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,550万円〜1,750万円

（19.60万円/㎡〜22.20万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

12.3万円〜 14.3万円

（1,600円/㎡〜1,800円/㎡）

9.67 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

枚方ハウス
物件概要

マンション名	枚方ハウス（枚方ハウス）
住所	大阪府枚方市西田宮町２０－１ストリートビューで見る
最寄り駅	京阪電気鉄道京阪線「枚方市駅」徒歩12分
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1981年7月
階数	11階
総戸数(棟総戸数)	45戸
旧分譲主	住友不動産
施工会社	清水建設

売買価格推移
過去と比べると？

枚方ハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

枚方ハウス
3年前と比較して-24万円（-1.3%）
1年前と比較して+8万円（0.5%）

枚方市平均※79㎡で算出
3年前と比較して+229万円（11.5%）
1年前と比較して+95万円（4.4%）

枚方ハウスは3年前と比較して-24万円（-1.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月19日】

香里ヶ丘ガーデンハイツ

夫婦イラスト

【大阪府枚方市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【大阪府枚方市】

香里ヶ丘ガーデンハイツ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月19日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
998万円	880万円	700万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年8月

1ヶ月

成約時期／
2023年8月

【投稿日：2023年06月05日】

ファインベール守口

夫婦イラスト

【大阪府守口市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【大阪府守口市】

ファインベール守口

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年06月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

できるだけ部屋をきれいに見せられるようにすることが大事です。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,780万円	1,760万円	1,760万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

4ヶ月

成約時期／
2022年9月

【投稿日：2023年07月03日】

ファミール堺パート2

夫婦イラスト

【大阪府堺市堺区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階

【大阪府堺市堺区】

ファミール堺パート2

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

■売却依頼会社／マイン不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／実家を建て替えたので引っ越すことにした

購入価格	売出価格	成約価格
1,500万円	2,480万円	1,700万円

価格改定4回

売却開始時期／
2021年8月

8ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の枚方ハウスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

枚方ハウス販売価格履歴

2023年4~6月

販売価格：1,480万円（㎡単価19万円）

階／- ／4ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価21万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価21万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2022年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価21万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価21万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格：1,800万円（㎡単価21万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格：2,480万円（㎡単価20万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／115㎡
2022年1~3月

販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格：1,790万円（㎡単価23万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格：1,790万円（㎡単価23万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／75㎡
2020年4~6月

販売価格：890万円（㎡単価11万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／75㎡
2018年1~3月

販売価格：830万円（㎡単価10万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／75㎡
2017年10~12月

販売価格：1,450万円（㎡単価19万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年10~12月

販売価格：1,450万円（㎡単価19万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年7~9月

販売価格：1,450万円（㎡単価19万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年4~6月

販売価格：1,480万円（㎡単価19万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年7~9月

販売価格：1,150万円（㎡単価13万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2016年4~6月

販売価格：1,690万円（㎡単価20万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2015年4~6月

販売価格：980万円（㎡単価11万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,700万円（㎡単価32万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：1,480万円（㎡単価20万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：680万円（㎡単価8万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／- ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

枚方ハウスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

枚方ハウス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）

「枚方ハウス」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「枚方ハウス」の
最多成約期間は ~ 30日（27％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で80件（15.7%)、
二番目に多かったのは1月で68件（13.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

枚方ハウスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

枚方市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,097万円	2,156万円 -58万円⬇	1,999万円 98万円⬆
平均㎡単価	28万円/㎡	28万円 -1万円/㎡⬇	27万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	63件	74件 -11件⬇	66件 -3件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	32年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,097万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

西田宮町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	0万円	0万円 -万円-	0万円 -万円-
平均㎡単価	0万円/㎡	0万円 -万円/㎡-	0万円 -万円/㎡-
新規登録数	0件	0件 -件-	2件 -2件⬇
平均築年数	0年	0年 -年-	0年 -年-

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

枚方市と西田宮町のマンション流通量

枚方市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
西田宮町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：18件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

枚方市と西田宮町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	200万円	3物件／0.1％
1LDK	1,000万円	17物件／0.7％
2LDK	1,480万円	205物件／8.5％
3LDK	1,900万円	1,760物件／73.4％
4LDK	2,540万円	413物件／17.2％

『枚方ハウス』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,900万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,760物件で、供給数（売出物件数）の73.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	49万円／㎡（162万円／坪）	33物件／1.2％
6〜10年	48万円／㎡（159万円／坪）	106物件／4％
11〜15年	40万円／㎡（131万円／坪）	51物件／1.9％
16〜20年	36万円／㎡（120万円／坪）	440物件／16.6％
21〜25年	31万円／㎡（102万円／坪）	586物件／22.1％
26〜30年	25万円／㎡（84万円／坪）	300物件／11.3％
31〜35年	25万円／㎡（84万円／坪）	246物件／9.3％
36〜40年	17万円／㎡（55万円／坪）	157物件／5.9％
41〜45年	15万円／㎡（49万円／坪）	447物件／16.9％
46〜50年	15万円／㎡（50万円／坪）	189物件／7.1％
51年〜	12万円／㎡（40万円／坪）	97物件／3.7％

『枚方ハウス』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は586物件で、供給数（売出し物件数）の22.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

枚方ハウス
試算条件　79㎡・6階

推定売却価格：1,572万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

枚方ハウス
よくある質問

枚方ハウスの相場価格は？

売却価格相場1,550万円〜1,750万円、賃貸賃料相場12.3万円〜14.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

枚方ハウスの売却までにかかった期間は？

枚方ハウスの最多成約期間は〜 30日（27％）です。

枚方ハウスの価格推移は？

枚方ハウスと枚方市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.7万円（-33.8％）です。

枚方ハウスを売却した際の手残り額は？

枚方ハウス（79㎡・6階）の売却をした場合は1,572万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

枚方ハウスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

枚方ハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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PR近隣の不動産購入物件

マンション

土地

戸建て

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

枚方ハウス

枚方ハウス 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

枚方ハウス販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

枚方ハウスVS 競合物件の成約期間

「枚方ハウス」の最多成約期間は ~ 30日 （27％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （25.4％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

枚方市のマンションマーケット（売買）データ

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最多成約期間は ~ 30日（27％）

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