売買価格相場
5,350万円〜5,750万円
(76.5万円/m²〜82.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
三鷹市の平均売買価格は3年前と比較して11.8%程度上昇(+8.4万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
三鷹市の平均売買価格は6年前と比較して36.6%程度上昇(+21.2万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
三鷹市の平均売買価格は9年前と比較して46%程度上昇(+25.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.9% (+3.7万円/㎡) |
+11.8% (+8.4万円/㎡) |
+36.6% (+21.2万円/㎡) |
+46% (+25.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
三鷹市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率26.3%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(62.80万円/㎡~67.40万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(118.40万円/㎡~126.30万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(79.20万円/㎡~84.10万円/㎡) -
下落率66.9%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(32.50万円/㎡~35.20万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(106.00万円/㎡~113.60万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(62.30万円/㎡~66.80万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場8,910万円〜9,310万円
(122.10万円/㎡~127.50万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(100.30万円/㎡~107.80万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場6,910万円〜7,310万円
(108.00万円/㎡~114.20万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(61.90万円/㎡~67.50万円/㎡) -
上昇率28.2%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(42.30万円/㎡~46.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ三鷹パークサイド
2,500万円

2,500万円

価格改定情報
- 2025.11.21/2,500万円
- 2025.11.21/2,500万円
58.72㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.21/2,500万円
- 2025.11.21/2,500万円

-
-
上昇率35.5%推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(68.60万円/㎡~74.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,170万円〜6,570万円
(78.10万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(59.20万円/㎡~63.10万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場6,600万円〜7,000万円
(106.50万円/㎡~112.90万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(54.60万円/㎡~58.60万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(89.00万円/㎡~95.80万円/㎡) -
上昇率24.7%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(78.20万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率51.3%推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(128.20万円/㎡~137.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(75.90万円/㎡~80.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,790万円〜6,190万円
(125.90万円/㎡~134.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,810万円〜7,210万円
(121.60万円/㎡~128.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(132.60万円/㎡~142.80万円/㎡) -
上昇率41.4%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(56.20万円/㎡~61.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,610万円〜7,010万円
(76.00万円/㎡~80.60万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場5,360万円〜5,760万円
(105.10万円/㎡~112.90万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場4,670万円〜4,970万円
(81.90万円/㎡~87.20万円/㎡) -
上昇率47%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(66.90万円/㎡~71.80万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(92.90万円/㎡~101.40万円/㎡) -
上昇率31.8%推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(97.60万円/㎡~103.20万円/㎡)
東京都三鷹市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,350万円〜5,750万円
(76.576.5万円/m²〜82.2万円/m²)
賃貸賃料相場
18.8万円〜22.8万円
(2,686円/m²〜3,258円/m²)
4.5%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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東京都三鷹市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 6,250万円 | 74万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 85㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 5,650万円 | 139万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 41㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 2,650万円 | 65万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 41㎡ | 築53年 |
| 2025年12月 | 7,000万円 | 98万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 71㎡ | 築20年 |
| 2025年12月 | 7,250万円 | 98万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 74㎡ | 築20年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都三鷹市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,207万円 |
5,426万円 -220万円⬇ |
4,907万円 299万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ |
85万円 -1万円/㎡⬇ |
79万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
44件 |
40件 4件⬆ |
40件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
29年 2年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が5,207万円(84万円/㎡)で 『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は220万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都三鷹市の
最多販売期間は
~
30日
(24.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で353件(11.7%)
二番目に多かったのは
2月で317件(10.5%)
一番目に少なかったのは
8月で188件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 三鷹市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,027物件
概ね月に42物件の新規売出物件があります。
東京都三鷹市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,050万円 | 476件/18.7% |
| 1LDK | 3,780万円 | 259件/10.2% |
| 2LDK | 4,785万円 | 548件/21.6% |
| 3LDK | 5,699万円 | 1,127件/44.3% |
| 4LDK | 6,265万円 | 132件/5.2% |
『三鷹市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,127物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 114万円/㎡ (378万円/坪) |
302件/10.1% |
| 6〜10年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
249件/8.4% |
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (267万円/坪) |
221件/7.4% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
366件/12.3% |
| 21〜25年 | 74万円/㎡ (246万円/坪) |
338件/11.4% |
| 26〜30年 | 76万円/㎡ (250万円/坪) |
263件/8.8% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
342件/11.5% |
| 36〜40年 | 55万円/㎡ (181万円/坪) |
341件/11.5% |
| 41〜45年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
234件/7.9% |
| 46〜50年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
171件/5.7% |
| 51年〜 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
135件/4.5% |
『三鷹市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は366物件で、供給数(売出物件数)の12.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
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顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店
住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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東京都三鷹市のマンションFAQ
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- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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