武蔵野ベルハイツ三鷹

住所：
東京都三鷹市上連雀７丁目２８－２７
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
11.9%

推定売却価格相場

1,820万円〜2,020万円

（46.70万円/㎡〜51.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,720万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.8万円〜 6.2万円

（1,500円/㎡〜1,600円/㎡）

3.75 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

武蔵野ベルハイツ三鷹
物件概要

マンション名 武蔵野ベルハイツ三鷹
（武蔵野ベルハイツ三鷹）
住所 東京都三鷹市上連雀７丁目２８－２７
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「武蔵境駅」徒歩15分
中央本線「三鷹駅」徒歩24分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1980年6月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 28戸
旧分譲主 武蔵野産業
施工会社 宮崎建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

武蔵野ベルハイツ三鷹の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 武蔵野ベルハイツ三鷹
  • 3年前と比較して+203万円（11.9%）
  • 1年前と比較して+203万円（11.9%）
  • 三鷹市平均※39㎡で算出
  • 3年前と比較して+499万円（19.9%）
  • 1年前と比較して+31万円（1.1%）

武蔵野ベルハイツ三鷹は3年前と比較して+203万円（11.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    シティテラス吉祥寺南

    夫婦イラスト

    【東京都三鷹市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都三鷹市】

    シティテラス吉祥寺南

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自宅をモデルルームの様に演出。ホームステージングで５万弱でプロに依頼。 リビングを広く見せる演出や、 廊下や水回り、キッチンはスッキリとした見た目で清潔感を演出。これらは ホームステージングの会社の方にやって頂きました。 あとは、お子様も来やすいように、土日をメインに内見をしてもらいました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,100万円 5,000万円 5,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2015年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年10月

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    エルフラット入谷

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／11階

    【東京都台東区】

    エルフラット入谷

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,510万円 3,500万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年02月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年06月

  • 【投稿日：2023年12月24日】

    第2西武マンション

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／4階

    【東京都西東京市】

    第2西武マンション

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    とにかく焦らないことが大事。

    ■売却依頼会社／エステート
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,590万円 1,490万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の武蔵野ベルハイツ三鷹の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

武蔵野ベルハイツ三鷹販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,500万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／北向き ／- ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,500万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,500万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

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  • 2020年7~9月

    販売価格：2,300万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,400万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,970万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：790万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,970万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,200万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,300万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：790万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,290万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,380万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,850万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／- ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／- ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

武蔵野ベルハイツ三鷹と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

武蔵野ベルハイツ三鷹
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／55件）

「武蔵野ベルハイツ三鷹」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「武蔵野ベルハイツ三鷹」の
最多成約期間は 181日 ~ （52.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24.7％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で51件（12.7%)、
二番目に多かったのは2月で44件（11%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

武蔵野ベルハイツ三鷹の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

三鷹市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,679万円 4,639万円
39万円⬆ 		4,183万円
495万円⬆
平均
㎡単価		 77万円/㎡ 77万円
0万円/㎡- 		71万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 60件 42件
18件⬆ 		52件
8件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,679万円（77万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

上連雀のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,711万円 5,662万円
49万円⬆		 5,488万円
222万円⬆
平均
㎡単価		 92万円/㎡ 96万円
-5万円/㎡⬇		 107万円
-16万円/㎡⬇
新規
登録数		 6件 5件
1件⬆		 8件
-2件⬇
平均
築年数		 26年 24年
2年⬆		 17年
9年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,711万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

三鷹市と上連雀のマンション流通量

  • 三鷹市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 上連雀では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

三鷹市と上連雀の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,030万円 887物件／19.9％
1LDK 3,280万円 538物件／12.1％
2LDK 4,580万円 1,061物件／23.8％
3LDK 5,290万円 1,795物件／40.2％
4LDK 5,930万円 179物件／4％

『武蔵野ベルハイツ三鷹』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,795物件で、 供給数（売出物件数）の40.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 116万円／㎡
（383万円／坪）		 272物件／5.2％
6〜10年 98万円／㎡
（325万円／坪）		 379物件／7.2％
11〜15年 100万円／㎡
（330万円／坪）		 449物件／8.5％
16〜20年 80万円／㎡
（264万円／坪）		 563物件／10.7％
21〜25年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 452物件／8.6％
26〜30年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 508物件／9.6％
31〜35年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 386物件／7.3％
36〜40年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 673物件／12.8％
41〜45年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 629物件／11.9％
46〜50年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 282物件／5.3％
51年〜 54万円／㎡
（180万円／坪）		 679物件／12.9％

『武蔵野ベルハイツ三鷹』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は679物件で、供給数（売出し物件数）の12.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

武蔵野ベルハイツ三鷹
試算条件　39㎡・2階

推定売却価格：1,827万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

武蔵野ベルハイツ三鷹
よくある質問

売却価格相場1,820万円〜2,020万円、 賃貸賃料相場5.8万円〜6.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

武蔵野ベルハイツ三鷹の最多成約期間は 181日 〜 （52.6％）です。

武蔵野ベルハイツ三鷹と三鷹市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-26.8万円（-56.8％）です。

武蔵野ベルハイツ三鷹（39㎡・2階）の売却をした場合は1,827万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

武蔵野ベルハイツ三鷹の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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