不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/01/19
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- 更新日
- 2026/01/26
- ［1回答］
685 view
売却を始めて6か月、価格を下げ続けても決まりません
築36年、2LDK（60㎡）のマンションです。
住み替えのため半年前から一般媒介で売却を始め、最初は3,980万円で出しましたが、反応がなく3,780万円、今は3,550万円まで下げています。
内覧はこれまで14件入りましたが、申込みにはつながっていません。
ローン残りは約1,200万円で、春までに住み替えを終えたい状況です。
これ以上価格を下げると新居の購入資金に響いてしまいます。
他にどんな方法があるでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［2回答］
509 view
母は要介護4ですが、医者からはっきり「認知症」と診断はされていません。
医者から認知症という診断が下りていない場合は、本人に意思決定能力があると判断されますか？ 実家を売却したいのですが、所有者が母になっており、不動産会社に母の意思決定能力について聞かれ、 大丈夫です、問題ありませんと答えましたが疑われているようです。 返答はできますが、見る人によっては認知症を疑われてしまうような言動が時々あります。
509 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2025/11/25
- ［0回答］
751 view
オーバーローンになりそう。どうしたらいいですか。
離婚に伴いマンションを売却する予定ですが、査定を依頼したところローン残債より売却価格が低く、オーバーローンになりそうです。 貯金で補填できる額ではなく、任意売却や借り換え？について調べても理解が難しいです。 子どももいるので生活レベルは大きく落としたくなく、どう動くべきでしょうか。
751 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/04/11
- ［2回答］
838 view
売買契約後、事情が変わり売却を取りやめたい
50代夫婦です。子供が巣立って何年も経ち、もう少しコンパクトなマンションに住み替えようと思い売却活動をしていました。 築20年越えのマンションですが、やっと買主が現れ先月売買契約を締結しました。 契約書にもサインし、手付金も受け取っています。 ただその後、娘から「離婚をする、子供と一緒に実家に戻りたい」と突然言われてしまい、売却を取りやめようかという話になってしまいました。 どうなるかはわかりませんが、そもそもこのタイミングで売却を取りやめるということは可能なのでしょうか。逆にこちらが違約金等を支払うことになるのでしょうか。
838 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市瀬谷区
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- 投稿日
- 2025/09/11
- ［2回答］
993 view
引渡直前に雨漏りが発覚しました。
中古戸建てを売却し引渡し目前でしたが、引渡し前の大雨で屋根から雨漏りしていることが発覚しました。 今まで何もなかったのにこのタイミングで？と戸惑いましたが、買主に連絡したところ修繕後に引渡してほしい、と言われ、業者をあたっているのですが、、、 売買契約を済ませたあとなので、全てこちら持ちというのも疑問です。 売主としてどこまで責任を持つべきですか？
993 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/05/21
- ［2回答］
1171 view
売却希望のマンションに内見が入ったけど…相手が“あのご近所さん”でした
住み替えのため、現在住んでいるマンションの売却を進めています。 不動産会社にも依頼し、内見も何件か入り始めました。 ところが、先日「購入希望者として内見予約が入った」と言われたのが、なんと同じマンションの別フロアに住む“ちょっと距離感があるご近所さん”だったのです。 エントランスで何度かすれ違ったことがある程度ですが、以前こちらの家族構成や収入を探るようなことを言われたことがあり、正直「この人に買ってほしくないな」と感じてしまいます。 けれど、売却は急ぎたいのも事実で、こういう気持ちをどこまで優先してよいのか悩んでいます。 売主には買主を選ぶ権利はないかもしれませんが、希望価格で申し込みが入ったとしても、「どうしても売りたくない」と思う相手だった場合、拒否することはできるのでしょうか？ また、心理的な事情で買主を選別することに何か問題はありますか？
1171 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 石川県羽咋郡志賀町
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- 投稿日
- 2020/02/14
- ［3回答］
2400 view
亡くなった祖母の所有する田畑について
祖母が亡くなってから祖母の所有する戸建住宅については値下げをして売れたのですが、田んぼや畑が残って放置すると草がボーボーに生えてしまい書いても付きません。田畑の立地的に買い手が付きにくいのですが使うことがないので早く手放したいです。手放すためのノウハウが知りたいです。
2400 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/09/13
- ［1回答］
893 view
賃貸中の家を売却したいが入居者が親戚
両親が所有していた家を相続しましたが、いまは叔父夫婦が格安で住んでいます。 老朽化が進み、売却したいと思っても「出て行く気はない」と言われてしまい、強く言えません。 叔父夫婦が住んだまま売却することはできるのでしょうか
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2024/09/17
- ［5回答］
1641 view
売買契約書を紛失した
中古マンションを購入して10年ほどです。 最近住み替えを検討しており、過去の資料を確認しようとしたところ売買契約書を紛失していることに気が付きました。 権利書は別に保管してあるので大丈夫ですが、過去の売買契約書はこのマンションを売却する際に必要なってきますか？教えてください。
1641 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県刈谷市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［0回答］
604 view
ペットを飼っていた物件、リフォームした分回収できるものでしょうか
住み替えを検討中です。ペット可物件で、床や壁に犬がつけた傷や汚れがある部分があります。 仲介会社の人はそのままの引渡しで問題ないが、綺麗にリフォームしてあれば売値を上げることもできると言われました。 こういう場合みなさんどうされているのでしょうか？ リフォームにかけた分＋αで高値で売れるものでしょうか。
604 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2026/06/21
- ［2回答］
77 view
亡父名義のままになっている戸建てを売りたい
父が亡くなって8年になります。 実家の土地と建物が父の名義のままになっており、兄と2人で相続する予定でしたが、兄が手続きに消極的でずっと話し合いが進まないままでした。 先日相続登記について調べていたところ、すでに2024年から義務化されていて、期限内に申請しないとペナルティが生じる場合があると知りました。 売却については兄も「売るなら構わない」と言っているのですが、登記を先に済ませないと売れないのか、売却手続きと並行して進められるのかが分かりません。 司法書士と不動産会社どちらが先でしょうか？
77 view
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売れない理由は
・物件に問題がある
・業者に問題がある
・売主の問題がある
このいずれかですが、今までいろんな案件を見てきましたが「業者に問題がある」ことが多いです。
内見が入っても安心できません。
「他の物件の購入を進めるために当て物」にされている可能性もありますし サクラ かもしれません。
本当に信頼できる不動産事業者を見つけ出し、販売戦略を練ってもらったうえで 売却されることをおすすめします。