不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/01/19
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- 更新日
- 2026/01/26
- ［1回答］
275 view
売却を始めて6か月、価格を下げ続けても決まりません
築36年、2LDK（60㎡）のマンションです。
住み替えのため半年前から一般媒介で売却を始め、最初は3,980万円で出しましたが、反応がなく3,780万円、今は3,550万円まで下げています。
内覧はこれまで14件入りましたが、申込みにはつながっていません。
ローン残りは約1,200万円で、春までに住み替えを終えたい状況です。
これ以上価格を下げると新居の購入資金に響いてしまいます。
他にどんな方法があるでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/08/22
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707 view
売却直前の入居者トラブル
相続したアパートを売却することになり、買主も決まり契約目前でした。ところが1階の入居者から「天井から水漏れがある」とのクレームが入り、修理費の負担や入居者への補償を求められています。 修理業者の見積もりは高額で、売却益が大きく減る計算です。売却前に修理するべきなのか、それとも現状のまま引き渡して価格交渉するのが得策か、迷っています。 買主への印象や契約リスクも含め、専門的な判断を伺いたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 宮崎県宮崎市
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- 投稿日
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隣が墓地のマンション。相場より安くなるのは仕方ないですか？
母が1人で住んでいたマンションを売却予定です。（母は老人ホームに入居しました） 隣に墓地があるマンションなのですが、立地も良く、住みやすいマンションです。 それでも、相場より安くしないといけないのでしょうか。 不動産会社に相談したところ、気にされる方が多く、相場価格で出すと売れ残ってしまう可能性があると言われました。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［0回答］
18 view
売却活動中、同じマンション内で殺人事件があった場合
住み替えでマンションを売却中です。 先日、マンション内で殺人事件があり（家族間）、地元のニュースにもなりました。 マンション価格に響くのでは、と懸念しているのですが、気にせず価格はそのままで良いですよね？ もし買主がみつかった場合、わざわざこちらから事件について触れなくても問題ありませんか？ よろしくお願いします。
18 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2025/08/20
- ［1回答］
657 view
築古戸建ての売却中 設備不良を巡って契約破棄の危機
築35年の戸建てを売却契約中ですが、契約後の内覧で買主が給湯器や配管の不具合を発見し、「修理費を負担しないなら契約解除する」と迫られています。 仲介業者は「何とかします」と言うだけで進展がなく、引き渡し期限も迫っています。どこまで応じるべきか、法的な観点で助言を求めます。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［4回答］
2410 view
マンション売却の際の内見のコツを教えてください
マンションから戸建への買い替えを考えているものです。そこで、自宅のマンションに居住しながら売りに出そうと思っています。 買主さんが不動産屋さんに連れられて内見しに来られた際に、どの様に対応すれば売れ易いかという、不動産屋さんの側から見た内見の際のコツのようなものがあれば教えていただければ幸いに思います。 また、もし物件が売れなかった際に、不動産屋さんで買い取ってもらえるとしたら、その時の大体の相場のようなものがあれば教えてください（例えば時価の何割とか言うような）。宜しくお願いします。
2410 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 投稿日
- 2026/01/13
- ［1回答］
280 view
築40年の家、売れないと言われ買取を勧められました
夫と暮らしてきた戸建てですが、子どもたちが独立し、今は一人です。 将来のことを考えて売却相談に行ったところ、仲介では難しいと言われ、買取を提案されました。 築40年、リフォーム歴もほとんどありません。 正直、こんな家でも引き取ってもらえるだけありがたい気持ちと、もっと良い形があるのではという迷いがあります。 試しに売却をしてみて、全く買手が見つからなかったら買取り、という形で試しに売りに出しても問題ないのでしょうか。 その場合、不動産会社はわけた方が良いですか？よろしくお願いします。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府池田市
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- 投稿日
- 2025/10/16
- ［1回答］
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買主の融資審査が通らず、契約が白紙に…
ようやくマンションの買主が決まったのに、銀行審査が通らず契約解除に。 手付金の話やスケジュール調整もしていたので、正直ショックが大きいです。 仲介業者は「よくあることです」と言うのですが、時間を無駄にした気持ちが拭えません。 次の買主を探すにも、また同じようなことが起きたらと思うと心配です。こういうリスクって防げないのでしょうか？
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内見時にどこまで説明したら良いですか？
居住しながら売却中です。 内見時は毎回緊張するのですが、つかず離れずの距離感で、質問されたら答える、程度にしています。 ただ、本当は細かいところも説明しておきたい（小さな床の凹みや洗面ボウルのかけ、傷など）のですが、 あまり言わない方が良いでしょうか。 もし逆の立場だったら色々聞きたい側なのですが、あまり自らマイナスなことは言わない方が良いか...と思い、距離感の取り方に悩んでいます。 今までに内見は3回あり、現在売出して2か月目です。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/04/02
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マンションの売却時に、気を付けるべきこと
マンションの売却を考えているのですが、売却時の秘訣や気を付けておくべき事柄等はありますか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/19
- ［1回答］
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マンション売却後の仮住まい探しが間に合いません。
築15年のマンションを夫と共有名義で売却に出し、先日買主が決まりました。 来月中旬に決済と引き渡し予定ですが、その後すぐ入居できる賃貸がまだ見つかっていません。 夫の勤務先が遠方にあり、内見は週末しかできず、気に入った物件はすぐ他の申込者に取られてしまいます。 仲介会社からは「決済後は即日退去が基本」と言われて焦っているのですが、実際に無理なら猶予をもらえるのか、荷物や住所変更の段取りも含めて不安です。 ある程度、こちらの状況次第で猶予してもらえるものでしょうか。
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売れない理由は
・物件に問題がある
・業者に問題がある
・売主の問題がある
このいずれかですが、今までいろんな案件を見てきましたが「業者に問題がある」ことが多いです。
内見が入っても安心できません。
「他の物件の購入を進めるために当て物」にされている可能性もありますし サクラ かもしれません。
本当に信頼できる不動産事業者を見つけ出し、販売戦略を練ってもらったうえで 売却されることをおすすめします。