不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/01/19
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- 更新日
- 2026/01/26
- ［1回答］
903 view
売却を始めて6か月、価格を下げ続けても決まりません
築36年、2LDK（60㎡）のマンションです。
住み替えのため半年前から一般媒介で売却を始め、最初は3,980万円で出しましたが、反応がなく3,780万円、今は3,550万円まで下げています。
内覧はこれまで14件入りましたが、申込みにはつながっていません。
ローン残りは約1,200万円で、春までに住み替えを終えたい状況です。
これ以上価格を下げると新居の購入資金に響いてしまいます。
他にどんな方法があるでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/01
- ［1回答］
692 view
隣の部屋が長期空室です。売却価格に影響しますか？
住み替えのためにマンション売却を予定しています。 隣の一室が1年以上空室になっており、リフォームすらされていない様子です。 掲示板を見ると、どうやら相続後に放置された空き家のようです。 不動産会社からは「特に影響はありません」と言われましたが、 私の部屋を内見する人が、隣を見て不安に感じるのではないかと心配しています。 ポーチが荒れていて、住んでいないんだな、と感じる雰囲気です。 早く売ってしまった方が良いのに何故放置しているのか、も気になっていますが... こちらの部屋の売却に影響する可能性がありますか？よろしくお願いします。
692 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/09/20
- ［1回答］
92 view
相続したマンションを売るが、取得費が分からない
父から相続したマンションを売却予定ですが、取得費がわかりません。 売買契約書も見つからず、当時の仲介手数料や登記費用などの書類も見つかりません。 取得費がわからない場合税金はどうなるのでしょうか。高くなりそうで困りました。 取得費をどうにか確認する方法はないでしょうか。
92 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2024/08/05
- ［4回答］
1641 view
マンション売却について
マンションの売却を検討していて、査定依頼をしました。 数社から連絡が来て、話をうかがったのですが、どちらがよいのか判断がつきません。 居住中のため、家具もあり、生活感もあります。 ・ある程度の清掃は必要だが、家具とかある方が想像がしやすい。 ・ホームステージング？ 家具など消す技術があるらしく、きれいな広告ならお客様の案内に繋がる。 どちらの業者も、お互いのやり方を、良くはないと言います。 どちらの方が、よいのでしょうか。
1641 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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- 投稿日
- 2019/08/14
- ［2回答］
2980 view
親のマンションが売れません
駅から10分、築17年のマンションで、マンションの前は公園だし、スーパーとドラックストアもあり、なかなか便利な環境なんですけど、 定借付マンションのためか、残債より赤字でしか査定が付きません。 また、父がローンを組んだ時は会社員だったのですが今は自営業のため、高金利の当時のローンから借り換えもできないと言っています。 毎月12万のローンを払うのは難しいため、仕方なく現在月2.3万の赤字で賃借人に入ってもらってますが、何のためにマンション購入したのかなと、、残念な現状です。
2980 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/19
- ［1回答］
978 view
マンション売却後の仮住まい探しが間に合いません。
築15年のマンションを夫と共有名義で売却に出し、先日買主が決まりました。 来月中旬に決済と引き渡し予定ですが、その後すぐ入居できる賃貸がまだ見つかっていません。 夫の勤務先が遠方にあり、内見は週末しかできず、気に入った物件はすぐ他の申込者に取られてしまいます。 仲介会社からは「決済後は即日退去が基本」と言われて焦っているのですが、実際に無理なら猶予をもらえるのか、荷物や住所変更の段取りも含めて不安です。 ある程度、こちらの状況次第で猶予してもらえるものでしょうか。
978 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/09/28
- ［1回答］
1277 view
2年空き家だった家を売る場合、3000万円特別控除は使えるか
母が施設に入った為、2年間空き家だったマンションを売却します。 ただ母はたまに外出してこの家に帰ってきており、完全に2年間空き家だったわけではありません。 時々出入りしていれば、居住マンションの売却となり、3,000万特別控除は使えますか？
1277 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
799 view
リフォームしてから売ったのに「古さ」を理由に値引きを求められている
築30年のマンションを売却するにあたり、水回りと内装をリフォームしました。 内見の反応も良かったのですが、購入希望者から「建物自体が古いので値引きしてほしい」と言われています。 リフォーム費用をかけた分、これ以上下げるには納得できません。 とはいえ、やっと見つかった買主の為とても迷っています。 リフォームにも十分お金をかけましたし、断っても問題ないでしょうか。 確かに、外観はとても古い印象のマンションです。
799 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/03/10
- ［1回答］
690 view
住宅価格が高いうちに売りたいが次の家が決まりません
自宅マンションの査定が7,100万円と提示され、購入時より2,000万円以上高く売れる状況です。 不動産会社からは「価格が下がる前に売却を」と勧められています。 ただ希望の立地・間取り・築年数等考えるとやはり高く、ローンもプラスになりそうです。 今のこの市況で住み替えている人は、ローン残債が変わらないorプラスになる人ばかりなのでしょうか。 利益を上げてうまく資産に回せてる人もいるのでしょうか。 住み替えされる人が周りにいないので、みなさんどのようにされているのか知りたいです。 高く売れる時期であっても、実際の売買は投資物件ばかりで実は居住用はあまり動いていないのでしょうか。
690 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/02/28
- ［2回答］
1778 view
とても好感が持てる担当者だったのですが、査定額が低すぎる
子供の成長に伴い住み替えを検討しています。 先日、自宅のマンションを5社に査定依頼をし、全ての不動産会社に訪問査定もして頂きました。 現在業者を選別中なのですが、一番よりそって話を聞いてくれ、実績もあり、連絡もまめでお任せしたいなと思った方の会社が一番査定額が低いです。 近隣の売却事例なども合わせて資料を頂き、確かに妥当な金額ではあると思うのですが、他の会社はもっと高く査定頂いた為、かなり迷っています。 都内3LDK、築12年（大規模修繕済）、4,300万円です。他の会社は4,500万～4,700万円でした。 夫は高く売りたいので査定額の高い会社にしようと言っています。 何を基準に選べば良いのでしょうか。
1778 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2025/11/15
- ［1回答］
966 view
買主からの家具付きで売ってほしいという要望
マンションを売却中ですが、内覧に来た買主候補から 「家具家電をそのまま全部引き取りたい」と言われました。 全ては無理ですが、破棄しようとしていた家具家電もあるのでこちらもありがたいのですが、数が多いので購入価格に上乗せして売ることはできるのでしょうか。 それとも、家具代を分けて契約する必要があるのでしょうか。税金がどうなるのかも気になります。
966 view
相談先を選択してください
売れない理由は
・物件に問題がある
・業者に問題がある
・売主の問題がある
このいずれかですが、今までいろんな案件を見てきましたが「業者に問題がある」ことが多いです。
内見が入っても安心できません。
「他の物件の購入を進めるために当て物」にされている可能性もありますし サクラ かもしれません。
本当に信頼できる不動産事業者を見つけ出し、販売戦略を練ってもらったうえで 売却されることをおすすめします。