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マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

5,254万円〜5,654万円

（75.1万円/m²〜80.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は3年前と比較して13.1%程度上昇（+9.0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は6年前と比較して38.4%程度上昇（+21.6万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は9年前と比較して44.3%程度上昇（+23.9万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.5%
（+3.3万円/㎡）		 +13.1%
（+9.0万円/㎡）		 +38.4%
（+21.6万円/㎡）		 +44.3%
（+23.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

三鷹市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都三鷹市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,254万円〜5,654万円

（75.175.1万円/m²〜80.8万円/m²）

賃貸賃料相場

18.7万円〜22.7万円

（2,672円/m²〜3,243円/m²）

4.55%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都三鷹市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 6,950万円 85万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築18年
2025年06月 4,150万円 88万円 下層階 - 48㎡ 築43年
2025年06月 2,450万円 60万円 上層階 東向き 1ＬＤＫ 42㎡ 築44年
2025年06月 5,850万円 92万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築29年
2025年06月 5,450万円 76万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築27年

2025/07
マンション売却タイミング

▼東京都三鷹市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 5,294万円 5,053万円
240万円⬆		 4,587万円
706万円⬆
平均
㎡単価		 87万円/㎡ 83万円
4万円/㎡⬆		 77万円
10万円/㎡⬆
新規
登録数		 49件 56件
-7件⬇		 49件
-件-
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇		 29年
-年-

2025/07には、平均売買価格が5,294万円（87万円/㎡）で 『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は240万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

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最多販売期間は ~ 30日 （25.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で353件（11.9%）

二番目に多かったのは
2月で317件（10.7%）

一番目に少なかったのは
6月で194件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 三鷹市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,012物件

概ね月に56物件の新規売出物件があります。

東京都三鷹市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,050万円 595件／19.2％
1LDK 3,780万円 325件／10.5％
2LDK 4,680万円 675件／21.7％
3LDK 5,180万円 1,354件／43.6％
4LDK 5,890万円 155件／5.0％

『三鷹市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,354物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 111万円／㎡
（366万円／坪）		 356件／9.7％
6〜10年 91万円／㎡
（302万円／坪）		 280件／7.6％
11〜15年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 269件／7.3％
16〜20年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 427件／11.7％
21〜25年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 428件／11.7％
26〜30年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 353件／9.6％
31〜35年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 438件／12.0％
36〜40年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 424件／11.6％
41〜45年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 301件／8.2％
46〜50年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 216件／5.9％
51年〜 48万円／㎡
（158万円／坪）		 152件／4.1％

『三鷹市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は438物件で、供給数（売出物件数）の12.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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  • 株式会社エーシークリエイト

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    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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    住所：東京都目黒区東山１丁目４−４目黒東山ビル 8F

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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東京都三鷹市のマンションFAQ

売買価格相場5,254万円〜5,654万円、賃貸賃料相場19万円〜23万円です。

2025/06/21/吉祥寺駅/6,950万円 、 2025/06/21/三鷹駅/4,150万円 、 2025/06/27/三鷹駅/2,450万円 、 2025/06/29/三鷹駅/5,850万円 、 2025/06/27/三鷹駅/5,450万円 、 ...

東京都三鷹市の最多販売期間は 〜 30日 （25.5％）です。

東京都三鷹市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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