売買価格相場
9,530万円〜9,930万円
(136.2万円/m²〜141.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して58.2%程度上昇(+64.1万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して92.5%程度上昇(+83.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して106.5%程度上昇(+89.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +24% (+33.7万円/㎡) |
+58.2% (+64.1万円/㎡) |
+92.5% (+83.7万円/㎡) |
+106.5% (+89.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率45.2%推定売買
価格相場10,100万円〜10,500万円
(190.60万円/㎡~198.10万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(98.20万円/㎡~105.00万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(80.70万円/㎡~87.30万円/㎡) -
上昇率61.1%推定売買
価格相場10,300万円〜10,700万円
(194.30万円/㎡~201.90万円/㎡) -
上昇率36.6%推定売買
価格相場6,970万円〜7,370万円
(158.40万円/㎡~167.50万円/㎡) -
上昇率36.7%推定売買
価格相場8,590万円〜8,990万円
(204.50万円/㎡~214.00万円/㎡) -
上昇率45.7%推定売買
価格相場12,090万円〜12,490万円
(143.90万円/㎡~148.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パロス新富町
15,500万円

14,800万円

価格改定情報
- 2025.09.07/15,500万円
- 2025.12.05/14,800万円
86.81㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.07/15,500万円
- 2025.12.05/14,800万円

-
-
上昇率78.4%推定売買
価格相場13,840万円〜14,240万円
(234.60万円/㎡~241.40万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場8,320万円〜8,720万円
(163.10万円/㎡~171.00万円/㎡) -
上昇率82.6%推定売買
価格相場10,930万円〜11,330万円
(214.30万円/㎡~222.20万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場6,610万円〜7,010万円
(153.70万円/㎡~163.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスポワール銀座東
価格更新 (12/13)
6,780万円

6,580万円

価格改定情報
- 2025.11.22/6,780万円
- 2025.12.13/6,580万円
34.58㎡/1DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/6,780万円
- 2025.12.13/6,580万円

-
-
上昇率45.8%推定売買
価格相場17,580万円〜17,980万円
(231.30万円/㎡~236.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・パークハウス東銀座
19,800万円

19,800万円

価格改定情報
- 2025.05.18/19,800万円
- 2025.05.18/19,800万円
81.77㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.18/19,800万円
- 2025.05.18/19,800万円

-
-
上昇率10.3%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(136.10万円/㎡~145.90万円/㎡) -
下落率6.3%推定売買
価格相場6,820万円〜7,220万円
(133.70万円/㎡~141.60万円/㎡) -
上昇率37.7%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(89.20万円/㎡~95.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マキプラザ
2,150万円

2,150万円

価格改定情報
- 2025.12.08/2,150万円
- 2025.12.08/2,150万円
17.36㎡/1R/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.08/2,150万円
- 2025.12.08/2,150万円

-
-
上昇率29.3%推定売買
価格相場8,090万円〜8,490万円
(179.80万円/㎡~188.70万円/㎡) -
上昇率38.8%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(88.30万円/㎡~95.80万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(135.00万円/㎡~144.50万円/㎡) -
上昇率31.5%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(91.20万円/㎡~99.20万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(85.50万円/㎡~91.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,280万円〜4,580万円
(72.50万円/㎡~77.60万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場6,470万円〜6,870万円
(95.10万円/㎡~101.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(81.30万円/㎡~87.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(73.90万円/㎡~80.70万円/㎡) -
上昇率63.9%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(88.30万円/㎡~95.60万円/㎡) -
上昇率57.5%推定売買
価格相場18,080万円〜18,480万円
(180.80万円/㎡~184.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(62.50万円/㎡~68.80万円/㎡)
東京都中央区新富の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,530万円〜9,930万円
(136.2136.2万円/m²〜141.9万円/m²)
賃貸賃料相場
34.6万円〜38.6万円
(4,943円/m²〜5,515円/m²)
4.51%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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東京都中央区新富の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1億1,200万円 | 214万円 | 中層階 | 北東向き | 1LDK | 52㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 2億1,950万円 | 294万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 75㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 1億4,000万円 | 198万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築13年 |
| 2025年12月 | 1億7,000万円 | 263万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 65㎡ | 築10年 |
| 2025年12月 | 1億5,450万円 | 213万円 | 2LDK | 73㎡ | 築20年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区新富のマンション。
東京都中央区新富の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都中央区新富のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,877万円 |
14,501万円 375万円⬆ |
11,789万円 3087万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
224万円/㎡ |
219万円 5万円/㎡⬆ |
181万円 43万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
324件 |
297件 27件⬆ |
265件 59件⬆ |
| 平均 築年数 |
16年 |
16年 -年- |
18年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が14,877万円(224万円/㎡)で 『新規登録件数』は324件、『平均建築年』は築16年です。 前月と比較して『平均価格』は375万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区新富の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2009件(10.3%)
二番目に多かったのは
2月で1926件(9.9%)
一番目に少なかったのは
12月で1298件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,093物件
概ね月に265物件の新規売出物件があります。
東京都中央区新富の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,480万円 | 4,141件/24.4% |
| 1LDK | 5,680万円 | 3,965件/23.3% |
| 2LDK | 9,680万円 | 5,309件/31.2% |
| 3LDK | 13,500万円 | 3,438件/20.2% |
| 4LDK | 17,390万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,680万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,309物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 175万円/㎡ (577万円/坪) |
3,120件/17.1% |
| 6〜10年 | 171万円/㎡ (566万円/坪) |
3,798件/20.9% |
| 11〜15年 | 136万円/㎡ (448万円/坪) |
2,022件/11.1% |
| 16〜20年 | 130万円/㎡ (431万円/坪) |
2,782件/15.3% |
| 21〜25年 | 129万円/㎡ (426万円/坪) |
2,237件/12.3% |
| 26〜30年 | 137万円/㎡ (452万円/坪) |
503件/2.7% |
| 31〜35年 | 110万円/㎡ (362万円/坪) |
278件/1.5% |
| 36〜40年 | 82万円/㎡ (272万円/坪) |
962件/5.2% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
1,429件/7.8% |
| 46〜50年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
756件/4.1% |
| 51年〜 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
279件/1.5% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,798物件で、供給数(売出物件数)の20.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都中央区新富エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区新富のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 9,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区新富では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区新富の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F
新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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スターツピタットハウス株式会社調布店
住所:東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店
住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階
イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
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住所:埼玉県川口市芝中田2-33-3
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国約1,000店舗ございますが、2024年度・2020年度にて全国9位の実績です。約40年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価で自社施工リフォームが実現可能です。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗機・温水洗浄便座など)を無料で買主様にサービス付帯いたします。より早く・より高く・より安心・より良い方にご売却する自信と実績がございます。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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スターツピタットハウス株式会社登戸店
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸2422-3グロウス2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社西葛西販売センター
住所:東京都江戸川区西葛西6丁目16-4エスペランス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都町田市原町田4-2-10宝永堂ファイブビル5階
顧客満足度92.8%!ご売却のご相談は明和地所の仲介 町田店にお任せください! 承るご依頼のうち、約7割が3か月以内でのご成約。ワンストップかつ安心、納得の売却に自信があります。マンションや一戸建て、土地、収益不動産の取扱い実績も豊富にあり、売買仲介だけでなく買取やリースバック査定も同時対応可能です。親切丁寧なスタッフが豊富な経験と知識でお客様をサポート。Web売却査定も行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
東京都中央区新富のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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