エスポワール銀座東

住所：
東京都中央区新富２丁目３－１５
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
34.3%

推定売却価格相場

5,700万円〜6,100万円

（132.60万円/㎡〜141.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,390万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.8万円〜 23.8万円

（4,600円/㎡〜5,500円/㎡）

4.43 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エスポワール銀座東
物件概要

マンション名 エスポワール銀座東
（エスポワール銀座東）
住所 東京都中央区新富２丁目３－１５
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩1分
東京地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩6分
都営地下鉄浅草線「宝町駅」徒歩9分
京葉線「八丁堀駅」徒歩9分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1998年6月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 ニチモ
施工会社 東洋建設

売買価格推移
過去と比べると？

エスポワール銀座東の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エスポワール銀座東
  • 3年前と比較して+1,509万円（34.3%）
  • 1年前と比較して+9万円（0.1%）
  • 中央区平均※43㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,200万円（27.1%）
  • 1年前と比較して+499万円（9.7%）

エスポワール銀座東は3年前と比較して+1,509万円（34.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    １社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    ■売却依頼会社／トップトラスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

  • 【投稿日：2022年07月17日】

    グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都西東京市】

    グリーンマンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    依頼する不動産業者は、売却価格よりも如何に誠意のある対応をしてくれるかで選んだ方が良いと思います。

    ■売却依頼会社／近鉄不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／叔母の代理で売却したため、元々自分の住まいはあった
    購入価格 売出価格 成約価格
    250万円 400万円 300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2022年09月25日】

    プリンスハイツ飯田橋

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都新宿区】

    プリンスハイツ飯田橋

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦らずに売った方が良いです。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2017年1月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエスポワール銀座東の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エスポワール銀座東販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,750万円（㎡単価135万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価118万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,480万円（㎡単価123万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価109万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：5,380万円（㎡単価127万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,880万円（㎡単価115万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：4,980万円（㎡単価141万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：5,180万円（㎡単価147万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：5,180万円（㎡単価147万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,500万円（㎡単価100万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：4,000万円（㎡単価94万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,580万円（㎡単価84万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,580万円（㎡単価98万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,490万円（㎡単価98万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価81万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,650万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,600万円（㎡単価72万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,580万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価67万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,330万円（㎡単価110万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,640万円（㎡単価118万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価141万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／- ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1ＳＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／- ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エスポワール銀座東と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エスポワール銀座東
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／76件）

「エスポワール銀座東」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「エスポワール銀座東」の
最多成約期間は ~ 30日 （48.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で91件（10.6%)、
二番目に多かったのは3月で88件（10.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エスポワール銀座東の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 8,218万円 8,047万円
171万円⬆ 		6,598万円
1621万円⬆
平均
㎡単価		 143万円/㎡ 141万円
2万円/㎡⬆ 		122万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 283件 274件
9件⬆ 		250件
33件⬆
平均
築年数		 22年 22年
-年- 		22年
-年-

2024/04には、平均売買価格が8,218万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

新富のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,693万円 5,599万円
94万円⬆		 4,392万円
1301万円⬆
平均
㎡単価		 126万円/㎡ 122万円
4万円/㎡⬆		 110万円
15万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 4件
1件⬆		 4件
1件⬆
平均
築年数		 28年 30年
-2年⬇		 31年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が5,693万円（126万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は94万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

中央区と新富のマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 新富では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

中央区と新富の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,350万円 5,224物件／26.7％
1LDK 4,980万円 4,668物件／23.9％
2LDK 7,780万円 5,966物件／30.5％
3LDK 9,430万円 3,541物件／18.1％
4LDK 12,500万円 149物件／0.8％

『エスポワール銀座東』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,780万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,966物件で、 供給数（売出物件数）の30.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 182万円／㎡
（600万円／坪）		 2,031物件／9.4％
6〜10年 140万円／㎡
（464万円／坪）		 4,196物件／19.5％
11〜15年 118万円／㎡
（392万円／坪）		 2,381物件／11.1％
16〜20年 118万円／㎡
（391万円／坪）		 3,137物件／14.6％
21〜25年 118万円／㎡
（391万円／坪）		 3,269物件／15.2％
26〜30年 99万円／㎡
（328万円／坪）		 766物件／3.6％
31〜35年 103万円／㎡
（341万円／坪）		 402物件／1.9％
36〜40年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 573物件／2.7％
41〜45年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 2,695物件／12.5％
46〜50年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 1,145物件／5.3％
51年〜 71万円／㎡
（236万円／坪）		 909物件／4.2％

『エスポワール銀座東』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,196物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エスポワール銀座東
試算条件　43㎡・5階

推定売却価格：5,605万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エスポワール銀座東
よくある質問

売却価格相場5,700万円〜6,100万円、 賃貸賃料相場19.8万円〜23.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エスポワール銀座東の最多成約期間は 〜 30日 （48.7％）です。

エスポワール銀座東と中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.9万円（+4.6％）です。

エスポワール銀座東（43㎡・5階）の売却をした場合は5,605万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エスポワール銀座東の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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